Дело № 2-1246/2024 03RS0054-01-2024-0002297-02 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 27 июня 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. С августа 

<

дата обезличена> г. ответчик зарегистрирована в доме в качестве .... С 

<

дата обезличена> ответчик выехала по другому месту жительства: 

<

адрес обезличен>, вывезла принадлежащие ей вещи, с тех пор в доме не проживает, обязательств по оплате коммунальных расходов помещения не несет, препятствий в пользовании жилым помещением не имеет. Просит признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, снять ее с регистрационного учета.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, должным образом. Направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась. Показала, что она проживала в нем с момента его постройки, при этом давала денег на его постройку после продажи своей квартиры в 

<

адрес обезличен>, деньги от продажи квартиры поровну отдала детям. В 2019 г. дом решили оформить на ..., чтобы она могла получить на работе за него налоговый вычет. Все это время она работала по дому и на огороде, но последнее время стала сильно болеть, из деревни к врачам стало ездить затруднительно и в ноябре 2023 г., а не в 2022 г., она переехала временно к сыну в Мелеуз, чтобы можно было посещать Мелеузовскую больницу, потом планировала вернуться жить в дом. Но после того, как она стала жить в Мелеузе, сын со снохой О.С. сменили в доме замки и сказали ей не возвращаться в дом. При этом, сын со снохой не разведены, продолжают жить вместе, она является действующей свекровью, а не бывшей, иных мест для проживания у нее не имеется, и если ее выпишут из дома, то она в 78 лет может остаться на улице, если и второй сын ее выгонит. Также показала, что истец с ее сыном проживают сами в другом доме. Пару раз она просила помыться в бане, тогда сын приезжал, открывал своим ключом дом и баню, ждал, пока она помоется, после чего снова закрывал дом и уезжал. Просила отказать в иске.

При надлежащем извещении третье лицо представитель Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Мелеузовскому району РБ в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО2 (л.д.9-12).

При этом основанием приобретения ФИО2 дома в собственность явился договор купли-продажи № б/н от 

<

дата обезличена>.

Согласно адресной справке, выданной ОМВД России по Мелеузовскому району Республики Башкортостан, 

<

№> от 

<

дата обезличена>, ФИО1, зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 

<

дата обезличена> по настоящее время.

Установлено, что ФИО1 является членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 – является свекровью по отношению к истцу.

Истец направила в суд акты о не проживании ответчика по адресу: 

<

адрес обезличен> акт о ее проживании. 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, а также копии фотографий комнаты, в которой ранее проживала ответчик.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Вместе с тем, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1)... - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации по смыслу положений Конституции Российской Федерации необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, на основании норм материального права, подлежащих применению (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, сложившиеся между сторонами правоотношения, баланс интересов участников, принимая во внимание, что спорное жилое помещение является единственным жильем ответчика, доказательств обратного не представлено, при том, что истец имеет иное жилье и в спорном жилом помещении не проживает, ответчик проживает в указанном доме с 2005 г., суд считает, что удовлетворение исковых требований снохи о выселении ее престарелой свекрови, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и которая проживает в спорном жилом помещении более 18 лет, повлечет нарушение одного из основных конституционных прав на жилое помещение и достойную жизнь, что в условиях существующего правового государства недопустимо, противоречит нормам нравственности и морали.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не заявлял о добровольном отказе от своих прав по пользованию спорным помещением. Единственным установленным по делу фактом следует считать лишь непроживание ответчика в ней, начиная с сентября 2022 года, если верить истцу, или с ноября 2023, если верить ответчику.

Между тем, само по себе непроживание в доме не свидетельствует о прекращении права пользования жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя, при этом, установлено, что ответчик не является бывшим членом семьи.

Как показала ответчик, выезд из дома носил вынужденный характер, от своих прав в отношении этой дома она не отказывалась, право пользования иным жилым помещением не приобрела.

Кроме того, то обстоятельство, что последние несколько месяцев жилищно-коммунальные услуги оплачивает лишь истица, недостаточно для вывода о том, что ответчик отказалась от несения расходов по содержанию дома. Кроме того, как показала ответчик, она помогала по дому и на огороде по мере сил.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Принимая во внимание, что ФИО1, является действующей свекровью истца, имеются основания считать ее членом истца. 

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО1 зарегистрирована в указанном доме с 

<

дата обезличена> г., в то время как истец ФИО2 приобрела данный дом лишь в 

<

дата обезличена> г., что подтверждает слова ответчика об ее длительном проживании в указном доме.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО1 от своих прав по пользованию домом по адресу: 

<

адрес обезличен>, в добровольном порядке не отказывалась, напротив, ее действия свидетельствуют о намерении сохранить права в отношении этого жилья, иного постоянного места жительства она не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Садыкова