2-432/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ФИО1 ФИО2 31 марта 2017 года

Красносулинский районный суд, Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Долговой О.М.,

при секретаре Кобцевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт Финанс» о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на наследуемое имущество

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт Финанс» о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на наследуемое имущество, указав, что является родной дочерью ФИО5, умершей 1.02.2014 года, которой при жизни принадлежали земельный участок, площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 77,50 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО5 на праве собственности, что подтверждается соответственными документами.

12 декабря 2013 года ФИО5 заключила с ответчиком ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта), по которому, принадлежащие ФИО5 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, она продала ответчику за 347650 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 47650,00рублей, стоимость жилого дома 300000,00рублей.

В соответствии с п.6 вышеуказанного договора, расчет между сторонами должен производиться следующим образом: деньги в сумме 347650,00 рублей за приобретаемый жилой дом и земельный участок уплачиваются за счет средств, предоставленных покупателю - ФИО4 в соответствии с договором о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимости №№ от 13 ноября 2013года, заключенного с ООО «Эксперт Финанс», в течение одного месяца с момента получения покупателем свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора.

Пункт 8 договора указывает, что отчуждаемое недвижимое имущество находится в залоге у продавца до полного исполнения обязательств покупателя по оплате. Возникающая в силу закона ипотека, подлежит государственной регистрации в Красносулинском отделе УФРС по Ростовской области и прекращается после окончательного расчета между сторонами по настоящему Договору. Обязательства считаются исполненными с даты фактического расчета между сторонами настоящего договора.

Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 12 декабря 2013 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. За ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от 17.12.2013года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2013г. сделана запись регистрации №№, и, на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 17.12.2013года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2013г. сделана запись регистрации № №.

01 февраля 2014 года ФИО5 умерла.

Мать истицы ФИО3 – ФИО5, с момента заключения договора купли-продажи с 12.12.2013 года, до момента ее смерти 01.02.2014 года, денежных средств в счет оплаты за проданное имущество от ответчика не получала, расписок в получении денежных средств не писала, ответчик ФИО4 объясняла это тем, что ей ООО «Эксперт Финанс» отказало в предоставлении кредитных денежных средств, поэтому рассчитываться с продавцом ей нечем, т.е. ответчик ФИО4 обязательство по оплате договора не исполнила.

После смерти матери, истица ФИО3, в установленный законом шестимесячный срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Красносулинского нотариального округа Ростовской области ФИО20 ФИО19 где было заведено наследственное дело. На сегодняшний день, ФИО3 является единственным наследником первой очереди после смерти матери – ФИО5.

До настоящего времени, ответчик ФИО4 не исполнила свои договорные обязательства, и не погасила сумму задолженности по сделке за проданное имущество в размере 347650,00рублей. Нарушение договорных обязательств ответчиком приводит к нарушению прав наследника ФИО3, по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО3 в адрес ответчика ФИО4 направлено требование о расторжении договора купли - продажи от 20.12.2013 года, но ответа от ответчика не поступило. Истица ФИО3 просит суд :

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта), заключенный 12 декабря 2013года, земельного участка, площадью 3400,0кв.м., и жилого дома, общей площадью 77,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО5 и ФИО4.

-погасить запись в ЕГРН №№ от 17.12.2013 года о государственной регистрации права собственности Г авриленко Е.В. на жилой дом, общей площадью 77,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- погасить запись в ЕГРН №№ от 17.12.2013 года о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 3400кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- погасить запись об ипотеке, дата государственной регистрации 17.12.2013г. номер государственной регистрации №, срок ограничения (обременения) права с 17.12.2013г. по «срок не определен», в пользу ФИО5, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 12.12.2013 года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- погасить запись об ипотеке, дата государственной регистрации 17.12.2013г., номер государственной регистрации №, срок ограничения (обременения) права с 17.12.2013г. но «срок не определен», в пользу ООО «Эксперт Финанс», основание государственной регистрации: Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа(без передаточного акта) от 12.12.2013года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- погасить запись об ипотеке, дата государственной регистрации 17.12.2013г., номер государственной регистрации №, срок ограничения (обременения) права с 17.12.2013г. по «срок не определен», в пользу ФИО5, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа(без передаточного акта) от 12.12.2013года. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- погасить запись об ипотеке, дата государственной регистрации 17.12.2013 г., номер государственной регистрации №, срок ограничения (обременения) права с 17.12.2013г. по «срок не определен», в пользу ООО «Эксперт Финанс», основание государственной регистрации: Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 12.12.2013 года, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ее матери ФИО5, умершей 01 февраля 2014года, на земельный участок, площадью 3400кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом, общей площадью 77,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО3 участия не принимала, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО29., которая признала исковые требования ФИО3 в полном объеме и пояснила, что, в виду того, что выдача денежных средств, которыми она была намерена оплатить приобретение недвижимого имущества у ФИО5, не были одобрены ООО «Эксперт Финанс», ей нечем было расплатиться с ФИО5 за приобретенные земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время, она на средства материнского капитала приобрела жилой дом в 

<

адрес> Она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Представитель ООО «Эксперт Финанс» в судебное заседание не явился, хотя должным образом предупрежден о дне, времени и месте судебного разбирательства. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного, не представившего суду документы об уважительных причинах отсутствия в судебном заседании.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истицы ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно пункту 6. и п.8 Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 12.12.2013 года, заключенному между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) стороны пришли к соглашению, что деньги за приобретаемый жилой дом и земельный участок, будут уплачены за счет средств, предоставленных покупателю – ФИО4 в соответствии с Договором о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимости № № от 13.11.2013 года. заключенного с ООО «Эксперт Финанс» в течение одного месяца с момента получения покупателем свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора. Отчуждаемое недвижимое имущество находится в залоге у Продавца до полного исполнения обязательств Покупателя по оплате. Возникающая в силу закона ипотека, подлежит государственной регистрации и прекращается после окончательного расчета между сторонами. Обязательства считаются исполненными с даты фактического расчета между сторонами настоящего договора.

Как установлено судом, свои обязательства о передаче в собственность покупателя – ФИО4, продавец ФИО5 выполнила полностью. Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО5 на праве собственности : земельный участок, площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 77,50 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю №№ от 30.07.1992года, выданного Комитетом но земельным ресурсам и землеустройству Красносулинского района Ростовской области, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2008года, о чем сделана запись регистрации №№ а также жилой дом, принадлежащий ФИО5 на основании Выписки из похозяйственней книги № № от 24.10.2008 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2008года, о чем сделана запись регистрации № №, хотя и без передаточного акта, были переданы покупателю ФИО4, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества, с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 12 декабря 2013 года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия № от 17.12.2013 года на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2013 г. сделана запись регистрации № № и, на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 17.12.2013года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2013г. сделана запись регистрации № №.

Таким образом, ФИО5 выполнила взятые на себя обязательства по Договору и продала ответчику ФИО4, а ответчик купила с обременением у нее жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

01 февраля 2014 года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным Отделом ЗАГС Администрации Красносулинского района Ростовской области 04.02.2014 года.

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи с 12.12.2013 года, до момента смерти ФИО5 01.02.2014 года, денежных средств, в счет оплаты за проданное имущество, она от ответчика ФИО4 не получала, т.е. ответчик ФИО4 обязательство по оплате договора не исполнила.

Согласно справке № № от 2.11.2016 года, выданной ответчиком ООО «Эксперт Финанс», кредитная задолженность клиента ФИО4 составляет 00 руб.00 коп. Обязательства сторон по договору № №, не возникли, ввиду его расторжения до момента предоставления займа.

На основании положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. 

Предложение истицы о расторжении Договора и возврате имущества, ответчик оставила без ответа.

После смерти матери, истица ФИО3, в установленный законом шестимесячный срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Красносулинского нотариального округа Ростовской области ФИО32, где было заведено наследственное дело № №, открытое к имуществу ФИО5, умершей 01.02.2014 года. Как видно из материалов наследственного дела, единственным наследником по завещанию умершей, является ее дочь ФИО3 ( в девичестве – ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении № – л.д.12) Фамилию ФИО7 – истица приобрела после заключения брака с ФИО8 (свидетельство о браке № – л.д.14).

13.08.2014 года ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, оставленному ее умершей матерью – ФИО5 на другой дом по адресу: 

<

адрес> и на денежные вклады.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследники приобретают право собственности на наследственное имущество со дня открытия наследства, которое обусловлено смертью наследодателя. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

До настоящего времени, ответчик ФИО4 не исполнила свои договорные обязательства, и не погасила сумму задолженности по сделке за проданное имущество в размере 347650,00рублей. Нарушение договорных обязательств ответчиком приводит к нарушению прав наследника ФИО3, по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в том случае, если расторжение предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, также необходимо учитывать что, в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. В реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, в соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ должна быть сделана отметка о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, суд признает изменение обстоятельств существенными, что в силу ст. 451 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи от 12.12.2013 года между ФИО5 и ФИО4

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта), заключенный 12 декабря 2013года, земельного участка, площадью 3400,0кв.м., и жилого дома, общей площадью 77,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО5 и ФИО4

Погасить запись в ЕГРН №№ от 17.12.2013 года о государственной регистрации права собственности Г авриленко Е.В. на жилой дом, общей площадью 77,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить запись в ЕГРН №№ от 17.12.2013 года о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 3400кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить запись об ипотеке, дата государственной регистрации 17.12.2013г. номер государственной регистрации №, срок ограничения (обременения) права с 17.12.2013г. по «срок не определен», в пользу ФИО5, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 12.12.2013 года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись об ипотеке, дата государственной регистрации 17.12.2013г., номер государственной регистрации №, срок ограничения (обременения) права с 17.12.2013г. но «срок не определен», в пользу ООО «Эксперт Финанс», основание государственной регистрации: Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа(без передаточного акта) от 12.12.2013года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись об ипотеке, дата государственной регистрации 17.12.2013г., номер государственной регистрации №, срок ограничения (обременения) права с 17.12.2013г. по «срок не определен», в пользу ФИО5, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа(без передаточного акта) от 12.12.2013года. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить запись об ипотеке, дата государственной регистрации 17.12.2013 г., номер государственной регистрации №, срок ограничения (обременения) права с 17.12.2013г. по «срок не определен», в пользу ООО «Эксперт Финанс», основание государственной регистрации: Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 12.12.2013 года, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ее матери ФИО5, умершей 01 февраля 2014года, на земельный участок, площадью 3400 кв.м., кадастровый номер 61:18:0100104:94 и жилой дом, общей площадью 77,5кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: 

<

адрес>

Срок обжалования решения 30 суток в апелляционную инстанцию гражданской коллегии Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд после изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате..

Судья О.М.Долгова.