47RS0018-02-2020-000596-76 Дело №2-1414/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г.Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Леоненко Е.А. 

с участием представителя истца ФИО6

прокурора Николаева Р.И.

при помощнике судьи Корецкой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО11 (далее-истец) обратился с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности банка на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Банк ФИО12) принял на баланс залоговое имущество - квартиру. Данное имущество выступало обеспечением по кредитному договору, заключенному между ФИО13 и ФИО1.

Право собственности Банка зарегистрировано в установленном законом порядке. В ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности за №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. После принятия квартиры на баланс Банка, регистрации права собственности в установленном законом порядке прежний собственник и члены его семьи продолжают незаконно использовать имущество, проживать в квартире.

Согласно справке о регистрации (Форма 9) от ДД.ММ.ГГГГ в Квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили, своего представителя в суд не направили, не сообщили об уважительности причин неявки и не просили о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации МО Тосненский район ЛО- не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил, своего представителя в суд не направил, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица УФМС по СПб и ЛО не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил, своего представителя в суд не направил, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тосненским городским судом Ленинградской области вынесено заочное решение по иску ФИО14 к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> отдела УФССП России по 

<

адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № (л.д.86-88)

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> отдела УФССП России по 

<

адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 71-72)

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Банка на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: Жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за №

ФИО15 принял на баланс залоговое имущество квартиру. Данное имущество выступало обеспечением по кредитному договору, заключенному между ФИО16 и ФИО1.

После принятия квартиры на баланс Банка, регистрации права собственности в установленном законом порядке прежний собственник и члены его семьи продолжают незаконно использовать имущество, проживать в квартире.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В рамках осуществления полномочий собственника, истцом, ответчикам были направлены требования (исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока квартира, не освобождена. Ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем банку ФИО17 на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие с регистрации ответчиков по указанному месту жительства носит заявительный характер, в связи с чем, истец в праве обратиться с данным заявлением самостоятельно в УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО9, ФИО10 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать прекратившими права пользования жилым помещением ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить снятия ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части заявленных требований Банка ВТБ (ПАО) - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ( 23 октября 2020 г) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.А. Леоненко