Дело № 2-110/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 г. п.ФИО1 

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Санджиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Бембеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Юстинское АТП» (далее - ООО «Юстинское АТП») заключены договоры купли-продажи, согласно которым ФИО2 переданы объекты недвижимости в виде здания автошколы (литер 2) общей площадью 294,9 кв.м и здания проходной (литер 3) общей площадью 46,5 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Договоры были исполнены, что подтверждается актами приема-передачи, однако истец не зарегистрировал право собственности на указанные здания в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации ООО «Юстинское АТП». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный согласно категории земли для размещения ООО «Юстинское АТП», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО3 в судебное заседание не явился, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против признания за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица - ведущий специалист-эксперт Яшкульского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на основании п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом по смыслу ч.2 ст.218 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество.

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения и разрешения данного дела, являются установление обстоятельств, свидетельствующих о добросовестном заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу правовой позиции, изложенной в п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. 

Пунктом 58 указанного постановления предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Как видно из договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи здание автошколы (литер 2), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 294,9 кв.м, было передано ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи здание проходной (литер 3), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, передано ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с категорией земель «земли населенных пунктов», предназначенный для размещения ООО «Юстинское АТП», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Исходя из установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что права иных лиц на спорные объекты недвижимости не установлены, суд приходит к выводу о добросовестном приобретении ФИО2 зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание автошколы (литер 2) общей площадью 294,9 кв.м, и здание проходной (литер 3) общей площадью 46,5 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.А. Санджиева

Копия верна С.А. Санджиева