ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С., 

при секретаре Гавриловой Е.В., 

с участием помощника прокурора Куйбышевского района г. Иркутска Винокурова М.В., представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к ФИО4 о выселении, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о выселении, указав, что 

<

дата> заключил с ответчиком договор беспроцентного займа на сумму 895 000 руб., по условиям которого он обязан возвратить ответчику указанную сумму в срок не позднее 

<

дата>. 

<

дата> он получил от ответчика денежные средства в размере 870 000 руб. С требованием вернуть денежные средства в размере 870 000 руб. ФИО4 к нему не обращалась. Одновременно с указанным договором они заключили устное соглашение о бессрочном, безвозмездном пользовании жилым помещения, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Однако определением Иркутского областного суда от 

<

дата> суд обязал его снести самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик отказывается освободить жилое помещение, тем самым чинит препятствия в исполнении решения суда о сносе. Полагает, что законных оснований для проживания ответчика в его жилом доме нет. По устной договоренности ФИО1 разрешил временное проживание ответчика в жилом доме. Указал, что нахождение ответчика в жилом помещении нарушает его права и охраняемые законом интересы.

В связи с чем истец просит суд выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ФИО1

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали, просили суд об их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что истец из-за проживания ответчика ФИО4 в спорном жилом доме не может исполнить судебное решение, согласно которому он обязан снести самовольную постройку – трехэтажный жилой дом, общей площадью 

<

номер> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. На неоднократные просьбы об освобождении жилого помещения ФИО4 отвечала отказом.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не представила. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что 

<

дата> между ней и ФИО1 был заключен договор предварительной купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Гарантом предварительного договора явился договор беспроцентного займа. ФИО1 указал об отсутствии каких-либо ограничений в отношении отчуждаемого недвижимого имущества. В 

<

номер> году ей стало известно о решении суда о сносе самовольной постройки. Указала, что оплату за квартиру вносит регулярно, в связи с чем у ФИО1 отсутствуют основания для ее выселения. 

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).

С учетом мнения представителей истца, выраженных в письменном заявлении, суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав объяснения представителей истца по доверенности ФИО2, ФИО3, заключение помощника прокурора Куйбышевского района г. Иркутска Винокурова М.В., полагавшего, что исковые требования ФИО1 о выселении подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с положениями статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

Статья 35 Конституции Российской Федерации гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Кроме того, поскольку между сторонами сложились жилищные правоотношения, они должны регулироваться действующим жилищным законодательством. 

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Статья 11 ЖК РФ гласит о том, что защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе и прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно требованиям части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Таким образом, именно собственник жилого помещения вправе проживать в нем с членами семьи, к которым закон относит супруга, детей и родителей, а также другими лицами, которые ведут с ним общее хозяйство. Указанным лицам предоставлено право пользования жильем, которое возникает у них с момента вселения их собственником на жилую площадь, если при вселении иное не было установлено соглашением.

При этом право пользования занимаемым жилым помещением возникает у членов семьи не из договора с собственником, а исключительно на основе доверительных семейных связей с собственником жилого помещения, то есть является самостоятельным, хотя и производным основанием возникновения именно вещных, а не обязательственных прав.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 

<

дата> 

<

номер>, распоряжения Правительства Иркутской области от 

<

дата> 

<

номер>-рп, соглашения о передаче прав и обязанностей от 

<

дата> ФИО1 принадлежит ? доля в праве на жилой 3-этажный дом, общей площадью 

<

номер> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 

<

дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>. 

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования Западно-Байкальского межрайонного прокурора к ФИО1, ФИО5 об обязании освободить земельный участок от строения (части жилого дома) в пределах береговой полосы удовлетворены. Суд обязал ФИО1, ФИО5 освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах координат: 

<

номер> от находящегося на нем строения (части жилого дома), ограничивающего возможность свободного доступа к водному объекту, а также возможность пребывания на любой части береговой полосы. В удовлетворении исковых требований министерства имущественных отношений Иркутской области, правительства Иркутской области об обязании ФИО1, ФИО5 снести самовольную постройку - трехэтажный жилой дом, общей площадью 

<

номер> кв. м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, отказано.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 

<

дата> решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 

<

дата> отменено в части, по делу принято новое решение, которым ФИО1, ФИО5 обязали снести самовольную постройку - трехэтажный жилой дом, общей площадью 

<

номер> кв. м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. 

В силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании исполнительного листа № ФС 

<

номер> 

<

дата>, выданного Куйбышевским районным судом г. Иркутска по делу 

<

номер>, 

<

дата> возбуждено исполнительное производство 

<

номер>-ИП, взыскателем является министерство имущественных отношений Иркутской области, должником – ФИО1

На основании исполнительного листа № ФС 

<

номер> от 

<

дата>, выданного Куйбышевским районным судом г. Иркутска по делу 

<

номер>, 

<

дата> возбуждено исполнительное производство 

<

номер>-ИП, взыскателем является Западно-Байкальского межрайонный прокурор, должником – ФИО1

Судом установлено, что ответчик ФИО4 проживает в жилом доме с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство в судебном заседании ответчик ФИО4 подтвердила, не оспаривала факт проживания в жилом доме, представила квитанции об оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании представители истца пояснили, что ФИО1 не может исполнить решение суда, вступившее в законную силу 

<

дата>, по причине того, что ответчик отказывается добровольного освободить жилое помещение в отсутствие каких-либо законных оснований для проживания в нем.

В соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть 1 статьи 56 названного Кодекса предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем судом не установлено, что ответчик ФИО4 является членом семьи собственника ФИО1, что между ними заключалось соглашение о порядке использования спорного жилого помещения, указанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик ФИО4 не приобрела право пользования спорным жилым помещением, отсутствуют основания для сохранения права пользования жилым домом, право на проживание в спорном жилом помещении у ответчика не возникло.

Поскольку каких-либо правовых оснований, влекущих возникновение у ФИО4 права пользования спорным жилым помещением, находящимся в собственности ФИО1, при рассмотрении настоящего дела не установлено, то оснований считать, что ФИО4 приобрела право пользования спорным жилым помещением также не имеется, при этом само по себе фактическое проживание в спорном доме не порождает такого права.

Исходя их вышеприведенных норм права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о выселении ФИО4 из жилого помещения с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о выселении удовлетворить. 

Выселить ФИО4 из жилого помещения с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шопик