Дело № 2-134/2020 

УИД 33RS0018-01-2020-000038-16

Решение

именем Российской Федерации 

город Судогда 20 февраля 2020 года 

Судогодский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Гудимова А.С., 

при секретаре судебного заседания Зуевой Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Р., 

представителя ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Р., к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Р., обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой домс кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., по ... доле в праве собственности за каждым (л.д. 6-8).

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по ... доле в праве каждому) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м, принадлежащем истцам на праве общей равнодолевой собственности.

В 2019 году истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома с увеличением его площади за счет строительства жилой пристройки. Данная реконструкция была необходима, так как дом ... года постройки требовал капитального ремонта и утепления старых бревенчатых стен. 

При реконструкции жилого дома, истцы не получали необходимого разрешения на строительство, однако, произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцы обратились в администрацию муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, однако им было выдано уведомление о несоответствии параметров построенного жилого дома предельным параметрам застройки земельных участков индивидуальными жилыми домами, поскольку расстояние от границы земельного участка до жилого дома менее 3 метров. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Р., в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее письменное заявление (л.д. 206).

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила заявленные истцами требования удовлетворить, указав на отсутствие возражений против сохранения самовольно реконструированного жилого дома в существующих параметрах. 

С учетом наличия сведений об извещении, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 8 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления. 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 38 Правил землепользования и застройки муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть от жилого строения (или дома) - 3 метра 

Судом установлено следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, Р. на праве общей равнодолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... (л.д. 85-86, 128-150) и расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м с кадастровым номером ... имеющий адрес: ... (л.д. 81-83, 88-127).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в 2019 году истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома с увеличением его площади. 

После окончания строительных работ истцы обращались в администрацию муниципального образования «Судогодский район» с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако в выдаче разрешения на реконструкцию истцам было отказано в связи с нарушением статьи 38 Правил землепользования и застройки МО Андреевское сельское поселение, поскольку ими были нарушены параметры застройки - «расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть от жилого строения (или дома) - 3 м» (л.д. 58-59).

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером К., следует, что площадь жилого дома на данный момент составляет ... кв.м (л.д. 172-182). 

Согласно техническому заключению, составленного МУП А и Г Судогодского района, в результате визуального обследования реконструированного жилого дома, существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкций не обнаружено. Реконструкция жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При реконструкции жилого дома нарушены параметры застройки земельных участков индивидуальными жилыми домами - расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... метров, что меньше минимального размера (3 м), установленного Правилами землепользования и застройки МО Андреевское сельское поселение (л.д. 183-203). 

Установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО5, которая согласовала истцам расположение реконструированного ими жилого дома на расстоянии одного метра до границы принадлежащего ей земельного участка (л.д. 79, 151-155).

... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., находится на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствия возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд признает допущенное истцами нарушение Правил землепользования и застройки муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области несущественным и приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Р., к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, Р. право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., по ... доле в праве собственности за каждым. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гудимов