Дело № 2-803/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 28 ноября 2017 года 

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

при секретаре Нестеренко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Романовка» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Романовка» о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указала, что о состоявшемся собрании собственников ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ, когда председатель ТСЖ «Романовка», осуществляющего управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором расположена принадлежащая истице на праве общей долевой собственности 

<

адрес>( по ? доли истице и ее несовершеннолетнему сыну К, ДД.ММ.ГГГГ), предъявил требование об уплате денежных средств в сумме 8000 рублей за установку общедомового прибора учета тепла.

Полагает, что данное собрание является незаконным, в связи с тем, что при проведении собрания были нарушены требования действующего законодательства, а именно ст. ст. 45 и 46 Жилищного кодекса РФ, предусматривающего, что о проведении общего собрания собственники помещений многоквартирного дома должны быть уведомлены не позднее чем за 10 дней до даты проведения такого собрания, при этом в сообщении о проведении собрания должны быть указаны все необходимые сведения, в том числе и повестка дня. Истец, как собственник 

<

адрес> в 

<

адрес>, не была уведомлена о дате и времени проведения общего собрания, повестке заседания, а также о принятом решении.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив суду, что текст бюллетеней голосования не соответствует ст. 45 ЖК РФ, в них не указана повестка дня, не указаны вопросы, по которым проведено голосование, в установленном порядке решение каждого собственника помещений в доме по вопросу голосования не оформлено, что нарушает требования ст. 47 ЖК РФ.

Представитель ТСЖ «Романовка» - председатель правления ТСЖ ФИО3 возражал против иска, полагая, что при проведении общего собрания собственников установленный действующим законодательством порядок не нарушен; пояснил, что решение по установке общедомового прибора учета тепловой энергии за счет собственников помещений принято на общем собрании большинством голосов( 97,19% от проголосовавших); объявление о проведении общего собрания было размещено за 12 дней до проведения на досках объявлений всех подъездов многоквартирного дома, и в таком же порядке были размещены итоги проведения собрания; прибор учета в 

<

адрес> установлен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен соответствующий акт с участием представителя теплоснабжающей организации КГУП «Примтеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ; плата за установку общедомового прибора учета была произведена согласно решения всеми собственниками жилых помещений в добровольном порядке, за исключением истицы К(собственника 

<

адрес>); считает, что обжалуемое решение не нарушает права истца.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса по существу спора, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта(п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме может быть принято решение об установлении одного общедомового прибора учета используемой воды, газа и тепловой энергии с одновременным решением вопроса о способе коллективной оплаты потребленных энергетических ресурсов.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес>( по ? доли истице и ее несовершеннолетнему сыну К, ДД.ММ.ГГГГ рождения) в 

<

адрес>.

Многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Романовка» на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Романовка» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись(ОГРН №

Председателем ТСЖ «Романовка» с 2013года является А; решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ его полномочия продлены. В силу п.п. 12.1-12.5 Устава ТСЖ «Романовка» председатель правления руководит деятельностью Товарищества, без доверенности имеет право действовать от имени товарищества, в том числе представлять его интересы.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в форме заочного голосования по вопросам установки общедомового прибора учета тепловой энергии за счет средств собственников, утверждения стоимости работ по установке прибора в сумме 393 700,00 рублей, в том числе: 368 700,00 рублей – монтаж узла учета, 25000,00рублей – разработка технической документации с согласованием в КГУП «Примтеплоэнерго», а также об оплате за тепловую энергию по показаниям общедомового прибора учета.

В подтверждение проведенного голосования представлены в дело сообщения о проведении общего собрания собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ6 года, по инициативе собственника расположенной в указанном доме 

<

адрес> – Т Тексты указанных сообщений содержат решение каждого из собственников помещений по указанным вопросам повестки дня.

Также представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу установки общедомового счетчика тепловой энергии, из которого следует, что решение не принято по причине нелегитимности данного собрания(количество голосов собственников, присутствующих на собрании, составило 18,5 %).

Судом в качестве свидетелей были допрошены собственники жилых помещений Б(

<

адрес>), К(

<

адрес>), Д(

<

адрес>), пояснившие суду, что длительное время проживают в 

<

адрес>, о проведении общего собрания собственников были уведомлены, принимали участие в заочном голосовании в ДД.ММ.ГГГГ по вопросу установки общедомового узла учета тепловой энергии, заполняли бланк решения собственника по повестке дня(об установке общедомового прибора учета тепловой энергии за счет средств собственников) и передавали его инициативной группе; после состоявшегося решения собственники внесли оплату за установку прибора учета тепловой энергии, размер которой был рассчитан исходя из площади жилого помещения, согласно полученным счетам.

Свидетель К суду пояснила, что является матерью истицы К - собственника 

<

адрес>; в данной квартире свидетель проживает постоянно длительный период времени и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; дочь приезжает в Романовку каждую неделю в выходные дни; в ДД.ММ.ГГГГ года кто-то из собственников 

<

адрес> приходил по вопросу голосования относительно установки общедомового узла учета тепловой энергии за счет средств собственников, но, поскольку, она собственником квартиры не является, она не подписала документы, пояснила, что должна согласовать этот вопрос с дочерью; впоследствии она рассказала дочери о названных обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на доказательства своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №, в 

<

адрес> проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В протоколе указано, что инициатором собрания стала собственник Т

Указанным протоколом подтверждается наличие кворума на собрании и указано, что из числа собственников дома, владеющих 2799,1 кв. м жилых помещений, в собрании приняли участие собственники, владеющие 2268,39 кв. м жилых помещений, что составляет 81,04% от общего числа голосов. Согласно протоколу, решения приняты по всем вопросам повестки дня. 

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец в обоснование нарушения ее прав и законных интересов ссылается на то, что не была уведомлена о дате, времени, повестке собрания от 16.12.2016г.

Отсутствие надлежащего уведомления собственника 

<

адрес> - ФИО1 о дате, времени проведения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., установлено в ходе рассмотрения дела. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в дело ответчиком не представлено допустимых доказательств того, что истец была надлежаще уведомлена о дате, времени, повестке заседания, а также что решение собственников по вопросам, поставленным на голосование, было сообщено собственнику помещения в многоквартирном доме - 

<

адрес>, что свидетельствует о нарушении порядка проведения собрания в форме заочного голосования.

Между тем, исходя из содержания части 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая приведенное правовое обоснование и установленные обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения, поскольку голосование собственника 

<

адрес> не могло повлиять на результаты голосования.

Разрешая спор, суд также учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности регулируются Федеральным законом от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 261-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ до 01.07.2012, собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых: воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. 

Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного 

<

адрес>, исполнили установленную законом обязанность по оснащению этого дома коллективным прибором учета, установка такого прибора была произведена согласно решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией – 

<

данные изъяты> на основании договора, заключенного между ТСЖ «Романовка» и подрядчиком ДД.ММ.ГГГГ, прибор учета тепловой энергии по результатам технического осмотра его специалистами ресурсоснабжающей организации КГУП «Примтеплоэнерго» введен в эксплуатацию, о чем в дело представлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из системного толкования норм ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), для решения вопросов по пользованию и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг собственники помещений в доме могут выбрать управляющую организацию.

При этом общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся и общедомовые приборы учета тепловой энергии, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства об энергосбережении (п. 6, подп. "ж" п. 10, подп. "к" п. 11, подп. "а" п. 28 Правил N 491).

С момента выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией именно она в силу закона является полномочным представителем (ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации) собственников помещений в многоквартирном доме во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями, в том числе по оборудованию дома коллективными (общедомовыми) приборами учета.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку права истца не нарушены, кроме того, истцом пропущен установленный срок обжалования в суд решения в течение шести месяцев со дня, когда узнала или должна была узнать о принятом решении( в декабре 2016года), а достоверных доказательств того, что истец узнала о состоявшемся решении лишь в апреле 2017года, она не представила суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Романовка» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ. Срок обжалования - с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.М. Шамхалова