Дело №2-37/2025

25RS0039-01-2024-000852-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2025 года с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4, представителя по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО6 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о признании незаключенным договора купли-продажи доли жилого помещения и земельного участка, признании отсутствующим права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? жилого дома кадастровый №, общей площадью 43,8 кв. м., и ? земельного участка кадастровый № общей площадью1591 кв. м, принадлежавшие истцу на праве собственности на основании решения Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и определения Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации на жилой дом № № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации на землю №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор был подписан сторонами и передан на регистрацию в КГАУ «МФЦ Приморского края» Надеждинский район 162.

Денежные средства истцом за отчуждённое имущество получены не были ни до подписания договора, ни после его сдачи на государственную регистрацию. При указанных обстоятельствах истец полагает договор купли-продажи недвижимости незаключенным, а право собственности ответчика на недвижимое имущество отсутствующим. На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО14 и ФИО4 ФИО15, незаключенным; признать право собственности ответчика ФИО1 на ? долю жилого дома (кадастровый №) и ? долю земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО5 в письменных возражениях на исковое заявление и в судебном заседании исковые требования не признали. Ответчиком указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключён договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 как покупатель выплатил ФИО6 как продавцу цену за ? долю жилого дома и за ? долю земельного участка, согласованную сторонами договором, до подписания договора. После выполнения условий договора ФИО4, ФИО6 выполнил свою часть договора, то есть подписал договор, который являлся также и актом приема - передачи имущества. ФИО4 и ФИО6 лично подписали договор купли-продажи, и затем передали необходимые документы на государственную регистрацию договора. В связи с этим, считает, что отсутствуют правовые основания для признания договора купли-продажи незаключенным и признании права ФИО4 отсутствующим, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ст.ст. 130, 131 ГК РФ жилые помещения относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, после чего наступают правовые последствия такой сделки (п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (то есть в момент подписания договора его сторонами). Согласно п. 3 указанной статьи договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 являлся собственником ? жилого дома кадастровый №, общей площадью 43,8 кв. м., и ? земельного участка кадастровый № общей площадью1591 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>., на основании решения Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и определения Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации на жилой дом № № ДД.ММ.ГГГГ.; регистрация на земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи ? жилого дома кадастровый №, общей площадью 43,8 кв. м., и ? земельного участка кадастровый № общей площадью1591 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрации договора купли-продажи и переход права собственности произведены в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Приморскому краю.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Договор был подписан сторонами и передан на регистрацию в КГАУ «МФЦ Приморского края» Надеждинский район 162, что подтверждается штампом о принятии документов на регистрацию.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан обеими сторонами ФИО6 ФИО16 и ФИО4 ФИО17, о чем имеются личные подписи участников договора.

В связи с этим суд приходит к выводу о наличии воли ФИО6 на продажу ? доли жилого дома и ? доли земельного участка.

Таким образом, установлено, что с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и по день подачи искового заявления ФИО6 в Надеждинский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, ни кто из участников сделки не оспорил договор купли-продажи квартиры.

Исковые требования о признании договора купли-продажи незаключенным, отсутствующим права собственности на недвижимое имущество обоснованы тем, что истец ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи не получал, документы, подтверждающие передачу денежных средств не составлялись.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что ФИО6 является братом ФИО4 В данном доме ФИО4 живет с рождения, вместе стали проживать с 2010 года и по настоящее время проживаем, ведем совместное хозяйство. Изначально в доме проживали дед истца и ответчика, после их родители. После смерти родителей, дом и земельный участок оформили по наследству. ФИО6 сначала говорил, чтобы ФИО4 занимался домом и земельным участком, а потом передумал и решил продать. ФИО6 и ФИО4 договорились, что ФИО4 купить ? долю дома и земельного участка за 500 000 рублей. У них имелись накопления в сумме 250 000 рублей, которые хранили дома, остальную часть 250 000 рублей заняли под расписку, в апреле-мае долг вернули. Когда они собрали всю сумму, они позвонили ФИО6 и сказали, что у них имеется вся сумма. В начале декабря ФИО6 приехал, они дома передали ему денежные средства, он их пересчитал и положил к себе в сумку. После чего, она уехала на работу, а ФИО6 и ФИО4 поехали в МФЦ. После того как произошла регистрация договора купли-продажи, в конце декабря ФИО6 давал согласие на её регистрацию в спорном жилом помещении, при этом никаких претензий в части денежных средств не высказывал. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что ответчика знает примерно 6-7 лет, у них хорошие соседские отношения. В ноябре 2023 году она занимала ФИО4 денежные средства в размере 150 тысяч рублей, о чем была написана расписка, и он гарантировал вернуть долг до мая следующего года. ФИО4 говорил, что ему не хватает на выкуп доли дома, в котором он проживает. Долг по расписке вернул в полном объеме, раньше положенного времени, после расписку сожгли.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что ФИО4 занимала у неё в 2023 году денежные средства в размере 100 тысяч рублей. ФИО4 говорил, что ему не хватает на выкуп доли дома. ФИО4 в полном объеме вернул ей долг.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В п. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания п. 4 договора от 11.12.2023г. следует, что по соглашению сторон цена недвижимого имущества составляет 500 (пятьсот) тысяч. Цена договора включает цену за ? долю жилого дома и цену за ? долю земельного участка. При этом цена за ? долю жилого дома составляет 350 (триста пятьдесят) тысяч рублей, цена за ? долю земельного участка составляет 150 (сто пятьдесят) тысяч рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

В пункте 5 договора указано, что покупатель обязуется выплатить продавцу цену за ? долю жилого дома и за ? долю земельного участка, согласованную сторонами в п. 4 договора, до подписания настоящего договора.

В пункте 9 договора указано, что данный договор является одновременно актом приема-передачи, жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю до подписания настоящего договора.

В пункте 10 договора указано, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Согласно информации представленной Росреестром, оспариваемая сделка исполнялась обеими сторонами, а именно заявление о государственной регистрации договора купли-продажи, переходе права собственности ? жилого дома и ? земельного участка от имени продавца было подано лично ФИО6 Доказательств иного сторонами суду представлено не было.

При этом, согласно ответа ОМВД РФ по Надеждинскому району от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Также гражданка ФИО7 была зарегистрирована по данному адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласие на регистрацию по месту жительства подписано собственниками жилого помещения – ? ФИО4 ФИО18, ? ФИО6 ФИО19, что подтверждается из заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, исследовав и надлежащим образом оценив представленные в материалы дела доказательства (ст. 67 ГПК РФ), установил, что оспариваемый договор купли-продажи заключен в соответствии с предъявляемыми требованиями, содержит все существенные условия, в том числе порядок оплаты имущества в день подписания договора полностью, которые не предусматривают дополнительное составление отдельного документа, подтверждающего передачу денежных средств по договору, исходит из отсутствия доказательств, свидетельствующих о неполучении ФИО6 денежных средств по договору купли-продажи в день подписания договора, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена только лишь процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст. 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлена судом только на основании пояснений стороны истца при наличии письменных доказательств, опровергающих доводы иска.

При разрешении заявленного спора обстоятельством, имеющим значение для дела, является исполнение ответчиком обязательств оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Суд в качестве доказательств указанных обстоятельств принимает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что расчет по договору произведен полностью. Указанный договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан как продавцом, так и покупателем, в договоре сторонами согласованы условия о полном расчете по договору. Иных письменных доказательств в подтверждение произведенных расчетов при этом не требуется, поскольку сам договор является таким письменным доказательством. Какого-либо письменного соглашения об ином порядке расчетов по договору (отсрочке, рассрочке) истцом не представлено.

Суд также учитывает факт государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество на ответчика ФИО4 При этом суд учитывает, что договор и заявление от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию перехода права собственности подписаны ФИО6 собственноручно. Таким образом, подписывая договор купли-продажи и заявление на регистрацию перехода права собственности, ФИО6 подтвердил факт получения денежных средств от покупателя.

Суд полагает, что истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что он не получил от покупателя денежные средства по указанному договору.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что заключённый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 совершен в надлежащей форме и содержит все существенные для данного договора условия.

Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяло истцу оценить природу и последствия совершаемой сделки, в связи, с чем суд полагает ФИО6 в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО6 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о признании незаключенным договора купли-продажи доли жилого помещения и земельного участка, признании отсутствующим права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.

Судья Д.С. Мерзлякова