Дело №2-414/2025

УИД 76RS0014-01-2024-004039-18 

Изгот.24.04.2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г.Ярославль

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Щербаковой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Афиксстрой» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Аффиксстрой» о защите прав потребителей, мотивируя требования следующим. 24.10.2023 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Аффиксстрой» (подрядчик) заключен договор подряда №230925-2210ПС, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по строительству жилого дома по 

<

адрес>, территория, ограниченная 

<

адрес>, кадастровый номер участка: № в составе и объеме, определенном в приложениях к настоящему договору, а заказчик обязался принять их и оплатить.

В соответствии с п.2.3 договора срок завершения работ составляет 60 дней с даты начала выполнения работ, но не позднее 6 месяцев с даты заключения ипотечного договора. Стоимость работ составляет 5 473 888 рублей и осуществляется за счет личных средств заказчика, кредитных средств ПАО Сбербанк, а также средств материнского (семейного) капитала. Оплата по договору произведена в полном объеме. Итоговый акт прима-передачи выполненных работ подписан сторонами 17.02.2024 года.

Актом об обнаружении дефектов от 18.04.2024 года заказчиком зафиксированы недостатки выполненных работ. 24.04.2024 года в адрес подрядчика направлен акт об обнаружении дефектов и претензия с требованием устранить выявленные недостатки и произвести уплату неустойки по договору подряда за нарушение сроков выполнения работ. Данные требования оставлены без удовлетворения.

Для определения стоимости устранения недостатков строительства ФИО1 обратилась к независимому эксперту. Согласно заключению специалиста по строительно-техническому исследованию №85/24 от 05.07.2024 года, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ качество фактически выполненных работ по строительству исследуемого жилого дома по 

<

адрес> территория, ограниченная 

<

адрес>, не соответствует требованиям нормативно-технической документации и условиям заключенного договора подряда.

Сметная стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 1 506 810 рублей.

Кроме того, по условиям договора подряда стоимость дома площадью 88,0 кв.м составляет 5 473 888 рублей. Фактическая площадь дома составляет 76,2 кв.м. Таким образом, стоимость фактически возведенного жилого дома составляет 4 739 889 рублей. Поскольку подрядчик получил денежные средства в полном объеме, с него подлежит взысканию разница между проектной и фактической стоимостью дома в сумме 733 999 рублей.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1«О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Итоговый акт приема-передачи подписан 17.02.2024 года. Период просрочки составляет 55 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 9 031 915 рублей 20 копеек. Поскольку размер неустойки не может превышать цену работы (оказания услуги), размер неустойки должен быть ограничен суммой 5 473 888 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика ООО «Аффиксстрой» стоимость устранения недостатков строительных работ в сумме 1 506 810 рублей 00 копеек, неосновательное обогащение в виде излишне полученных денежных средств по договору в связи с разницей между проектной и фактической площадью дома в сумме 733 999 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение срока выполнения работ в размере 5 473 888 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере в размере 30 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в счет возмещения расходов: по составлению экспертного заключения 50 000 рублей 00 копеек, по отправке корреспонденции 618 рублей 75 копеек, по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная, не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, в целом дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Аффиксстрой», надлежаще извещенный, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Ранее возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва, согласно которому объект строительства передан истцу по актам сдачи-приемки от 24.10.2024 года, которые подписаны заказчиком без указания недостатков. Впоследствии истец направил подрядчику уведомление о выявленных недостатков работ. Ответчик не согласен с расчетом стоимости устранения недостатков, представленным истцом. Представленный в материалы дала акт не является экспертным заключением, данный акт не направлен ответчику и не может являться доказательством по делу. Истцом не представлено допустимых доказательств стоимости устранения недостатков строительства, надлежащих замеров площади объекта. Методика расчета площади дома регламентирована приказом минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года. Истцом не представлено доказательств того, что замеры площади дома произведены в соответствии с данной методикой. Срок выполнения работ ответчиком не нарушен. Согласно п.2.3 договора подряда срок завершения работ, предусмотренных п.1.2 договора – 60 дней с даты начала выполнения работ, но не позднее 6 месяцев с даты заключения ипотечного договора. Акт выполненных работ пописан сторонами 24.10.2023 года, доказательств просрочки истцом не представлено. Также истцом не представлено доказательств причинения ему ответчиком моральных и нравственных страданий. 

Учитывая изложенное, ответчик просит в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать. В то же время, в случае удовлетворения исковых требований ответчик просит снизить размер неустойки, штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Третьи лица ФИО3, ООО «Свайград», иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, представителей не направили, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение строительных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

По делу установлено, что 24.10.2023 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Аффиксстрой» (подрядчик) заключен договор подряда №230925-2210ПС, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по строительству жилого дома по 

<

адрес>, территория, ограниченная 

<

адрес> кадастровый номер участка: № в составе и объеме, определенном в приложениях к настоящему договору, а заказчик обязался принять их и оплатить.

Согласно п.1.3 договора подрядчик обязуется приступить к выполнению работ по настоящему договору в течение 30 дней с даты получения первого платежа по настоящему договору при условии предоставления заказчиком подрядчику копии уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам.

Пунктом 2.1 договора установлено, что работы состоят из этапов, содержание которых предусмотрено Приложением 3 к договору.

Срок завершения работы, предусмотренной п.1.2 договора – 60 дней с даты начала выполнения работ, но не позднее истечения 6 месяцев с даты заключения ипотечного договора (п.2.3 договора).

В соответствии с п.4.1 договора стоимость работ, выполняемых подрядчиком по настоящему договору, составляет 5 473 888 рублей 00 копеек. Оплата осуществляется за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк, средств по сертификату материнского капитала и наличных средств заказчика.

Оплата осуществляется заказчиком подрядчику в 4 этапа: сумма первого платежа по настоящему договору составляет 1 149 516 рублей 00 копеек, из которых 775 628 рублей 25 за счет средств, выделенных по государственному жилищному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-086-2020 №0771045, и за счет собственных средств заказчика в сумме 373 887 рублей 75 копеек.

Второй платеж по настоящему договору осуществляется денежными средствами на установку фундамента в сумме 800 000 рублей 00 копеек.

Третий платеж по настоящему договору в сумме 2 064 372 рубля 00 копеек осуществляется денежными средствами в день фактического привоза материалов и строительной бригада на участок заказчика.

Четвертый платеж по договору в сумме 1 460 000 рублей 00 копеек осуществляется денежными средствами в день подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ.

В соответствии с п.2.3 договора срок завершения работ составляет 60 дней с даты начала выполнения работ, но не позднее 6 месяцев с даты заключения ипотечного договора. Стоимость работ составляет 5 473 888 рублей и осуществляется за счет личных средств заказчика, кредитных средств ПАО Сбербанк, а также средств материнского (семейного) капитала. Оплата по договору произведена в полном объеме. Итоговый акт прима-передачи выполненных работ подписан сторонами 17.02.2024 года.

Актом об обнаружении дефектов от 18.04.2024 года заказчиком зафиксированы недостатки выполненных работ. 24.04.2024 года в адрес подрядчика направлен акт об обнаружении дефектов и претензия с требованием устранить выявленные недостатки и произвести уплату неустойки по договору подряда за нарушение сроков выполнения работ. Данные требования оставлены без удовлетворения.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 указанного кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» по общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

На основании абзаца 4 пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для определения стоимости устранения недостатков строительства ФИО1 обратилась к независимому эксперту. Согласно заключению специалиста по строительно-техническому исследованию №85/24 от 05.07.2024 года, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ качество фактически выполненных работ по строительству исследуемого жилого дома по 

<

адрес> территория, ограниченная 

<

адрес> не соответствует требованиям нормативно-технической документации и условиям заключенного договора подряда.

Сметная стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 1 506 810 рублей.

Данное заключение является допустимым доказательством по делу, поскольку выполнено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. Квалификация специалиста, подготовившего заключение, подтверждена документально.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, иной оценки стоимости устранения недостатков объекта строительства им не представлено.

Учитывая изложенное, стоимость устранения строительных недостатков в размере 1 506 810 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «Аффиксстрой» в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По условиям договора подряда стоимость дома площадью 88,0 кв.м составляет 5 473 888 рублей. Таким образом, стоимость 1 кв.м составляет 62 203 рубля 27 копеек.

Фактическая площадь дома составляет 76,2 кв.м. Таким образом, истцом рассчитана стоимость фактически возведенного жилого дома в размере 4 739 889 рублей. Данный расчет ответчиком не опровергнут, как и замеры площади, произведенные истцом. При данных обстоятельствах с ответчика ООО «Аффиксстрой» в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства по договору подряда (неосновательное обогащение) в размере 733 999 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1«О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). 

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Возражения ответчика в части того, что им не допущено нарушения срока выполнения работ, отклоняются судом. Так, ответчик указывает, что акты сдачи-приемки работ подписаны сторонами 24.10.2023 года, однако 24.10.2023 года – дата заключения договора подряда. Фактически дата начала выполнения работ – 04.11.2023 года, тогда же произведен первый платеж. Таким образом, срок завершения работ в соответствии с п.2.3 договора – не позднее 04.01.2024 года. Итоговый акт приема-передачи подписан 17.02.2024 года. Период просрочки - с 05.01.2024 года по 16.02.2024 года.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, размер обязательства, заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, суд считает соразмерным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 500 000 рублей 00 копеек.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору подряда, и, следовательно, в нарушении прав потребителя ФИО1 судом установлена.

При оценке морального вреда, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению частично. В соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины причинителя вреда и иные заслуживающие внимание обстоятельства, учитывает степень физических и нравственных страданий, которые оцениваются судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

С учетом обстоятельств, характера причиненного вреда, степени вины ответчика ООО «Аффиксстрой», степени нравственных страданий истца, суд считает разумным и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

При этом суд учитывает конкретные обстоятельства дела, заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера штрафа, в связи с чем считает соразмерным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 1 000 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по составлению заключения в размере 50 000 рублей 00 копеек, по оплате государственной пошлины 19 404 рубля 04 копейки, по отправке корреспонденции 618 рублей 75 копеек, которые, в связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 подлежат взысканию с ответчика ООО «Аффиксстрой».

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Афиксстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> денежные средства в счет устранения недостатков объекта строительства в размере 1 506 810 рублей 00 копеек, денежные средства, уплаченные по договору подряда №230925-2210ПС от 24.10.2023 года, в размере 733 999 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 500 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 1 000 000 рублей, в счет возмещения расходов: по составлению заключения 50 000 рублей 00 копеек, по оплате государственной пошлины 19 404 рубля 04 копейки, по отправке корреспонденции 618 рублей 75 копеек, а всего 3 820 831 рубль 79 копеек.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья А.А.Доколина