Дело № 2-680/2017 

Решение

 в окончательной форме принято «29» декабря 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> прекратить его регистрацию в указанном жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в том числе в интересах ФИО3 и ФИО4, о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> прекратить его регистрации в указанном жилом помещении.

В исковом заявлении указано, что истец 18.09.2017 года приобрела по договору купли-продажи, заключенного с ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован 13.10.2017 года. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней зарегистрирован ответчик ФИО2, который на протяжении длительного времени в квартире не проживает, личного имущества не хранит. По утверждению ФИО5 у него не имелось соглашений с ФИО2 об условиях проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО2 не является родственником истицы и не может быть признан членом семьи собственников, поскольку он не участвует в общих расходах, не оказывает взаимной помощи, то есть не ведет общего хозяйства. 

Место жительство ответчика ФИО2 не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат Гаврилов-Ямского адвокатского агентства в качестве представителя ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Гусев А.В. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гаврилов-Ямскому району и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

Из содержания ответа на запрос суда врио начальника ОМВД России по Гаврилов-Ямскому району следует, что по сведениям автоматизированного учета данных УВМ УМВД России ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, принадлежит ФИО4, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности за каждым собственником.

Из содержания предварительного договора, датированного 16.01.2017 года следует, что ФИО2, действующий от именит ФИО5 и ФИО1 заключили договор о том, что ФИО5, от имени которого действует ФИО2 имеет намерение продать квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и в соответствии с этими намерениями ФИО5, от имени которого действует ФИО2 и ФИО1 обязуются заключить договор купли-продажи квартиры до 16.05.2017 года. ФИО1 выдала в качестве аванса ФИО5 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. 

Из заявления ФИО2, датированного 12.04.2017 года в органы приватизации жилья следует, что он отказывается принимать участие в приватизации квартиры, в которой проживает по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>.

07.07.2017 года между Администрацией городского поселения Гаврилов –Ям в лице главы городского поселения и ФИО5 в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 0900 от 28.03.2017, заключен договор о передаче Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям бесплатно жилую квартиру в собственность ФИО5 В п. 3 договора указано, что количество членов семьи составляет два человека и квартира передается с учетом двух человек.

18.09.2017 года между ФИО5 и ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п. 6,7 договора на момент его подписания в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 ФИО5 гарантирует, что до заключения договора принадлежащая ему квартира никому не передана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена.

Из пояснений истицы ФИО1 следует, что на момент продажи квартиры ФИО2 написал отказ на право приватизации и квартира была приватизирована ФИО5 ФИО2 лично в счет дальнейшей продажи квартиры получил аванс при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры и в дальнейшем обещал ФИО1 приватизировать квартиру. В дальнейшем 18.09.2017 года между ФИО5 и ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, при этом денежные средства передавались ФИО1 ФИО5, в том числе часть из них передана из материнского капитала. После приобретения ФИО1 квартиры и до настоящего времени в ней ни кто не проживает, при этом ФИО5 после подписания договора купли-продажи вынес из квартиры мебель и душевую кабину, кроме того, после продажи квартиры сломана входная дверь и ФИО1 организована установка новой двери, ключи от которой ФИО6 не передавались. 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в отношении названных в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" бывших членов семьи собственника жилого помещения не применяется положение п. 2 ст. 292 ГК РФ. 

Это связано с тем, что приватизация занимаемого по договору социального найма помещения невозможна без получения согласия членов семьи собственника. Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер. Следовательно, данное право должно учитываться при переходе права собственности на помещение к другому лицу по соответствующему основанию (например купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из материалов дела следует, что при заключении предварительного договора купли-продажи, датированного 16.01.2017 года и заключении договора купли-продажи, датированного 18.09.2017 между ФИО5 и ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ФИО2 обязательств выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета не давал, при этом каких-либо данных, указывающих об обратном, истцом ФИО1 в судебном заседании не представлено. Сведений о добровольном отказе ФИО2 от пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не представлено, наоборот, как следует из пояснений ФИО1, после продажи квартиры заменена входная дверь, ключи от которой ФИО6 не передавались. При указанных обстоятельствах сведения о наличии задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг, как одно из обстоятельств, указывающих на нежелание ФИО2 сохранить за собой право пользования квартирой, не могут быть приняты во внимание. Таким образом, у ответчика ФИО2 имеются основания для пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко