Дело № 2-1787/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Захаровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л 

Ц-вы обратились в суд с названным иском, указав, что он являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в ? доле, ФИО2 в ? доле, ФИО3 в ? доле. В указанном домовладении была произведена реконструкция, в связи с чем площадь занимаемой истцами части дома увеличилась до 175,1 кв.м. Просят прекратить право долевой собственности на домовладение и сохранить в реконструированном виде домовладение по адресу: 

<

адрес>, произвести реальный раздел домовладения, выделив истцам в долевую собственность квартиру № и квартиру № а также мансарду лит. А5, а5, служебные постройки.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивала, указала, что между сторонами сложился порядок пользования, в соответствии с которым просят произвести реальный раздел. Указала, что истцы просят выделить им в собственности части дома по ? доле за каждым.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения иска, указал, что в его собственности останется часть домовладения 

<

адрес> мансарда лит. а4.

Ответчик представитель Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, извещен. Предоставил письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6)

ФИО2 является собственником 1/4 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 является собственником 1/4 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>

Рассматривая требования истцов о сохранении домовладения в реконструированном виде, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч.2, 4 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

По определению Железнодорожного городского суда ООО «Компромисс-М» 12 сентября 2019 года была проведена строительно-техническая экспертиза, экспертами ФИО4,, ФИО5 установлено, что по результатам проведенного исследования возможность реального раздела домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> учетом размера долей в праве собственности и сложившегося порядка пользования имеется. В домовладении произведена реконструкция (перепланировка). Произведенная реконструкция домовладения соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и СНиПам, и не нарушает права и интересы граждан (выводы л.д.112).

Суд считает целесообразным принять за основу указанное экспертное заключение ООО «Компромисс-М», поскольку эксперты, которым судом поручена экспертиза, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом исследования всех представленных документов. Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, относимо и допустимо, соответствует действующему законодательству. 

Учитывая, что совладельцы пришли к добровольному соглашению о разделе домовладения, сохранив сложившийся порядок пользования, каждый из совладельцев не возражает признать за другим право собственности на помещения в доме, которыми он пользуется, а также строения и сооружения, суд считает возможным выделить ФИО7 по ? доле часть домовладения, а именно, квартиру № и №, мансарду лит. А5, а5 с расположенными строениями и сооружениями.

Также судом учитывается, что от компенсаций друг другу за выделяемые помещения в домовладении стороны отказались, признав их равными.

Таким образом, суд приходит к выводу о разделе домовладения и выделе ФИО6 в равных долях в квартире №: терраса лит.а6 площадью 2,6 кв.м., коридор лит.А4 площадью 7,7 кв.м., жилая лит.А4 площадью 19,9 кв.м., санузел лит.А площадь. 5,0 кв.м., жилая лит.А площадью 9,3 кв.м.; в квартире №: жилую лит.А площадью 16,2 кв.м., санузел лит.А площадью 4,5 кв.м., жилая лит.А3 площадью 15,2 кв.м., коридор лит.А3 площадью 4,0 кв.м., кухню лит.А3 площадью 18,9 кв.м., коридор лит.А площадью 2,8 кв.м., холодная пристройка лит.А3 площадью 7,3 кв.м., жилая лит.а5 (мансардный этаж) площадью 11,4 кв.м., коридор лит.А5 (мансардный этаж) площадью 1,0 кв.м., жилая лит.А5 (мансардный этаж) площадью 49,3 кв.м.

Также ФИО6 выделяются в долевую собственность по ? доли служебные постройки: сарай лит.Г2 площадью 15,3 кв.м., гараж лит.Г4 площадью 21,6 кв.м., беседка лит.Г5 площадью 5,1 кв.м., сооружения: уборная лит.Г6 площадью 1,3 кв.м., колодец канализационный лит. Г11, колодец канализационный лит. Г12. 

ФИО3 выделяется в квартире №: жилая лит.А1 площадью 17,9 кв.м., жилая лит.А1 площадью 7,4 кв.м., коридор лит.А1 площадью 2,2 кв.м., кухня лит.А2 площадью 11,7 кв.м., ванная лит.А2 площадью 2,3 кв.м., туалет лит.А2 площадью 1,3 кв.м., коридор лит.А2 площадью 3,2 кв.м., коридор лит.а4 (мансардный этаж) площадью 7,1 кв.м., жилая лит.а4 площадью 15 кв.м., а также служебные постройки сарай лит.Г площадью 14,5 кв.м., сарай лит.Г1 площадью 4,8 кв.м.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения 

<

адрес> Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 в равных долях, т.е. по ? доле за каждым,

в квартире №: терраса лит.а6 площадью 2,6 кв.м., коридор лит.А4 площадью 7,7 кв.м., жилая лит.А4 площадью 19,9 кв.м., санузел лит.А площадь. 5,0 кв.м., жилая лит.А площадью 9,3 кв.м.; 

в квартире № жилую лит.А площадью 16,2 кв.м., санузел лит.А площадью 4,5 кв.м., жилая лит.А3 площадью 15,2 кв.м., коридор лит.А3 площадью 4,0 кв.м., кухню лит.А3 площадью 18,9 кв.м., коридор лит.А площадью 2,8 кв.м., холодная пристройка лит.А3 площадью 7,3 кв.м., жилая лит.а5 (мансардный этаж) площадью 11,4 кв.м., коридор лит.А5 (мансардный этаж) площадью 1,0 кв.м., жилая лит.А5 (мансардный этаж) площадью 49,3 кв.м.;

служебные постройки: сарай лит.Г2 площадью 15,3 кв.м., гараж лит.Г4 площадью 21,6 кв.м., беседка лит.Г5 площадью 5,1 кв.м., сооружения: уборная лит.Г6 площадью 1,3 кв.м., колодец канализационный лит. Г11, колодец канализационный лит. Г12, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО3 

в квартире №: жилая лит.А1 площадью 17,9 кв.м., жилая лит.А1 площадью 7,4 кв.м., коридор лит.А1 площадью 2,2 кв.м., кухня лит.А2 площадью 11,7 кв.м., ванная лит.А2 площадью 2,3 кв.м., туалет лит.А2 площадью 1,3 кв.м., коридор лит.А2 площадью 3,2 кв.м., коридор лит.а4 (мансардный этаж) площадью 7,1 кв.м., жилая лит.а4 площадью 15 кв.м.; 

служебные постройки сарай лит.Г площадью 14,5 кв.м., сарай лит.Г1 площадью 4,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения 

изготовлен 14 октября 2019 года