Кемский городской суд Республики Карелия10RS0003-01-2024-001078-76https://kemsky.kar.sudrf.ru 

Дело № 2-29/2025 

УИД 10RS0003-01-2024-001078-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевича В.С.,

при секретаре Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Куземского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации Куземского сельского поселения с названными требованиями по тем основаниям, что 21 марта 2011 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября»», в лице председателя колхоза Р. и ФИО1, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № б/н в жилом доме б/н, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым колхоз обязуется передать квартиру, принадлежащую колхозу на праве собственности, а ФИО1, как покупатель, обязуется принять в собственность квартиру и оплатить 20000 рублей. Согласно пп. 3.4. п.3 Договора право собственности на указанное жилое помещение покупатель приобретает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены: продавец передал покупателю указанную выше квартиру, а покупатель полностью уплатил продавцу денежные средства за квартиру. Денежные средства были переданы ФИО1 председателю колхоза Р. наличными средствами, для внесения в кассу колхоза. Впоследствии он обратился к председателю колхоза Р. с требованием обратиться в регистрирующий орган - Росреестр по Республике Карелия, для регистрации заключенного договора и перехода права собственности на квартиру на его имя. Однако Р. отказался это сделать, мотивируя тем, что жилой дом, в котором расположена квартира, построен долгое время назад хозяйственным способом, в связи с чем, у него не сохранились правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации перехода прав. Дом возведен колхозом на земельных участках, отведенных распоряжением Администрации села Калгалакша Кемского района. Квартира предоставлена истцу как члену колхоза в 1991 году. Он проживает в спорной квартире с 1991 года по настоящее время. На основании протокола общего собрания СПК РК «12-я годовщина Октября» от 28.12.2010 принято решение о ликвидации кооператива, ликвидатором назначен Р. В рамках ликвидации колхоза его имущество распродано бывшим членам колхоза, в том числе и ФИО1 Постановлением администрации Куземского сельского поселения от 05.11.2024 г. № 74-П, объекту адресации с кадастровым номером 10:02:0000000:3717 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что членом рыболовецкого колхоза «12-я годовщина Октября» он был с 1982 года и до момента его ликвидации. При строительстве дома номер дому не присваивали. Квартира № 2 в его доме изначально была предоставлена Л., а после ее смерти в квартире жил ее сын – Е., который умер в 2019 году. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Куземского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № по иску Б. к СПК РК «12-я годовщина Октября», считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в период с 1989 по 1991 годы Сельскохозяйственным производственным кооперативом Рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября» велось строительство жилых домов в с. Калгалакша Кемского района. 

Распоряжением председателя Исполкома Кемского районного Совета народных депутатов от 10.01.1991 назначена государственная комиссия для приемки в эксплуатацию законченных строительством жилых домов в д. Калгалакша. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 11 февраля 1991 г., составленного в с. Калгалакша, в эксплуатацию принят двухквартирный жилой дом (квартиры однокомнатные) общей площадью 44 кв.м, жилой – 16 кв.м., расположенный в с. Калгалакша (л.д. 43, 41 в деле № № 2-32/2012).

Решением Исполкома Кемского районного Совета народных депутатов от 12.02.1991 утверждены Акты государственной комиссии от 11 февраля 1991 года о приемке в эксплуатацию законченных строительством жилых домов в д. Калгалакша и признано право государственной собственности на дома за колхозом «12-я годовщина Октября» (л.д. 40 в деле № 2-32/2012). 

Согласно распоряжению № 4 от 11.08.1998 года Администрации села Калгалакша Кемского района Республики Карелия колхозу «12-я годовщина Октября» отведены в постоянное пользование земельные участки на общей площади 7650 кв.м., из них под жилые дома (квартиры) – 950 кв.м. В соответствии с планом расположения домов и построек в с. Калгалакша принадлежащих СПК РК «12-я годовщина Октября» (приложение к указанному распоряжению) жилой фонд – это два дома (Г., А.), (К.,З.) (л.д. 29-30 в деле № 2-32/2012).

На основании протокола общего собрания СПК РК «12-я годовщина Октября» от 28.12.2010 года принято решение о ликвидации кооператива, ликвидатором назначен председатель колхоза - Р. (л.д. 28 в деле №).

21 марта 2011 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом рыболовецкий колхоз «12-я Годовщина Октября»», в лице председателя колхоза Р., действующего на основании Устава, с одной стороны (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № б/н в жилом доме № б/н, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

Согласно пп. 3.4. п.3 Договора право собственности на указанное жилое помещение Покупатель приобретает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. 21 марта 2011 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры (л.д. 10).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 16.01.2025 № ЮЭ9965-25-4766848 Сельскохозяйственный производственный кооператив Рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября» ликвидирован в качестве юридического лица 04 сентября 2012 года.

В соответствии со справкой № 52, выданной специалистом администрации Куземского сельского поселения, истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по настоящее время в с. Калгалакша Кемского района РК (л.д. 11).

Как следует из Технического паспорта на жилой 

<

адрес> «А» по 

<

адрес>, дом имеет инвентарный №, год постройки - 1991, состоит из 2-х однокомнатных квартир, 

<

адрес> имеет площадь 36 кв.м., площадь пристройки - 5,9 кв.м., то есть общая площадь – 41,9 кв.м. (л.д. 17-24).

Постановлением администрации Куземского сельского поселения от 05.11.2024 г. № 74-П, объекту адресации – жилому дому с кадастровым номером 10:02:0000000:3717 присвоен адрес: 

<

адрес>(л.д. 12).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-308385536 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> муниципального района Республики Карелия площадью 49.1 кв.м., кадастровый номер 10:02:0000000:3717, инвентарный номер 65, собственника не имеет.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. 

По смыслу ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее: ГК РФ), жилое помещение относится к недвижимому имуществу. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное и приведенные нормы права, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> Республики Карелия, поскольку при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации договора купли - продажи, в связи с тем, что сторона сделки - СПК РК «12-я годовщина Октября» ликвидировано как юридическое лицо без правопреемства, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда. При принятии решения суд также учитывает, что: дом, в котором расположена квартира, не является самовольной постройкой; спорная квартира приобретена истцом у собственника жилого помещения - СПК РК «12-я годовщина Октября»; истец с момента предоставления ему спорного жилого помещения в 1991 году и последующего его приобретения 21.03.2011 проживает в нем, владеет и пользуется жилым помещением до настоящего времени; спорная квартира собственника не имеет и на нее отсутствуют притязания со стороны третьих лиц; представитель ответчика – администрации Куземского сельского поселения не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая приведенные законоположения, принятое судом решение о признании права собственности заявителя на спорный объект недвижимости является основанием Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности заявителя на указанный жилой дом, а также внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: В.С.Гордевич 

Решение в окончательной форме вынесено 24 января 2025 года.