Дело № 2-972/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 17 мая 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В., 

при секретаре Новиковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новоалтайска, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, в котором просил признать за ним в порядке наследования по закону после смерти Г.В.М., умершего ДАТА, и Г.Т.И., умершей ДАТА, право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный АДРЕС. Требования истца мотивированы тем, что ДАТА на основании постановления Администрации г. Новоалтайска НОМЕР отцу истца – Г.В.М. предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС. Постановлением НОМЕР от ДАТА уточнен адрес предоставленного земельного участка: АДРЕС. В ДАТА Г.В.М. на указанном участке своими силами без привлечения строительных организаций был возведен кирпичный капитальный гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, однако право собственности на гараж зарегистрировано не было. Согласно заключению, выполненному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», возведенный гараж соответствует градостроительным требованиям. В справке НОМЕР от ДАТА указано, что на данном объекте имеются несоответствие пожарным нормам и правилам, однако конструкция гаража при его использовании обеспечивает безопасную эвакуацию людей. ДАТА Г.В.М. умер, после его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного гаража. На день смерти Г.В.М. состоял в законном браке с Г.Т.И., матерью истца, которая после смерти супруга владела и пользовалась спорным гаражом. ДАТА Г.Т.И. умерла. После ее смерти истец принял наследство, подав соответствующе заявление нотариусу. Однако в связи с тем, что Г.В.М. право собственности на гараж не оформил, то истец не может получить свидетельство о праве на наследство на гараж. Истец обращался к ответчику с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию, но получил отказ, поэтому вынужден обратиться в суд с иском за защитой своих наследственных прав. 

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании истец пояснил, что в ДАТА его бабушке – Г.Т.И. был предоставлен земельный участок, расположенный по АДРЕС, которая из данного участка выделила ее сыну, отцу истца, – Г.В.М. часть земельного участка, которую следовало оформить в аренду, под строительство гаража. После выдела участка под гараж, Г.Т.И. продала свою часть земельного участка. 

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

ДАТА определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска, в качестве 3-х лиц - ФИО3 и ФИО4 

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

В предыдущем судебном заседании представители ответчиков против удовлетворения иска не возражали. 

3-и лица - ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В договоре НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности указано, что ДАТА отдел коммунального хозяйства исполкома Городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику Г.В.М. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под НОМЕР по АДРЕС площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся Алтайского края НОМЕР от ДАТА, АДРЕС переименован на АДРЕС.

Из предоставленной Администрацией г. Новоалтайска по запросу суда копии землеустроительного дела на объект, расположенный по АДРЕС, видно, что ДАТА Г.Т.В. обратилась к главе Администрации г. Новоалтайска с заявлением о передаче земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащего ей, и расположенного по АДРЕС, в пользование под кирпичный гараж Г.В.М. ДАТА Г.В.М. обратился в Администрацию г. Новоалтайска с заявлением об оформлении договора аренды на земельный участок, расположенный по АДРЕС, сроком на 50 лет под капитальный гараж. Согласно разрешению НОМЕР от ДАТА, Управление городского архитектора на основании решения Новоалтайского горисполкома разрешило Г.Т.И. произвести временную установку гаража из кирпича 

<

данные изъяты>.

Установлено, что ДАТА между Администрацией г. Новоалтайска и Г.Т.И. заключен договор аренды НОМЕР, земельного участка, расположенного по АДРЕС, сроком на 

<

данные изъяты> лет.

Как усматривается из Постановления Администрации НОМЕР от ДАТА Г.В.М. предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м под капитальный гараж по АДРЕС, вид разрешенного использования – для временной установки гаража. 

На основании Постановления Администрации НОМЕР от ДАТА внесены изменения в Постановление Администрации НОМЕР от ДАТА: слова «АДРЕС» заменены словами «АДРЕС».

Установлено, что между сторонами договор аренды в надлежащей форме не оформлен, в силу чего заключенным не является. 

В кадастровом паспорте земельного участка, выданном ДАТА, указано, что земельный участок, расположенный АДРЕС сдан в аренду на 

<

данные изъяты> лет Г.Т.И. 

ДАТА между Г.Т.В. и ФИО43 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО44 приняла на себя права и обязанности по договору аренды НОМЕР от ДАТА земельного участка площадью ФИО45 кв.м по АДРЕС. Данное соглашение подписано сторонами, зарегистрировано в Новоалтайском межрайонном филиале Управления Росреестра на территории Алтайского края.

В последствии ДАТА ФИО47 и ФИО48 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды НОМЕР от ДАТА и Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА, по условиям которого ФИО9 приняла на себя права и обязанности по договору аренды НОМЕР от ДАТА и Соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м по АДРЕС. Данное соглашение подписано сторонами, зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

ДАТА ФИО49 и ФИО50, ФИО51 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому ФИО52 и ФИО11 приняла на себя права и обязанности по договору аренды НОМЕР от ДАТА и Соглашениям о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА и от ДАТА, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м по АДРЕС. Данное соглашение подписано сторонами, зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

ДАТА на основании соглашения, заключенного между ФИО53, ФИО54 и ФИО55, ФИО56 принял на себя права и обязанности по договору аренды НОМЕР от ДАТА и по соглашениям о передаче прав и обязанностей от ДАТА, ДАТА земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м по АДРЕС. Данное соглашение подписано сторонами, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

ДАТА ФИО57 и ФИО58 выданы свидетельства о государственной регистрации права на 

<

данные изъяты> долю каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресуАДРЕС.

Установлено, что Г.В.М. на предоставленном ему в аренду земельном участке, расположенном по АДРЕС, создан объект недвижимости – гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В выписке из технического паспорта на гараж, составленном по состоянию на ДАТА указано, что площадь гаража ДАТА постройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме того, в выписке имеется отметка, что на возведение строений (лит. Г) документов не предъявлено (л.д. 18-22).

ДАТА Администрации г. Новоалтайска уведомила ФИО1 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – здания гаража, расположенного по АДРЕС по причине отсутствия полного перечня документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ (л.д. 62).

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду технического заключения от ДАТА по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций здания гаража (лит. Г), расположенного по АДРЕС, следует, что на данном земельном участке возведен гараж ДАТА постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состояние основных строительных конструкций здания которого - ограничено работоспособное. В заключении указано, что здание пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 34-38)

Суду представлена корректура топосъемки земельного участка, расположенного по АДРЕС, выполненная ДАТА, на которой указан возведенный объект - гараж (л.д. 26).

В справке НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указано, что здание гаража не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним объектам недвижимого имущества по АДРЕС (л.д. 30). 

В заключении о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА, выданном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на объект – здание гаража, расположенного по АДРЕС, указано, что данное здание гаража соответствует градостроительному регламенту зоны объектов усадебной жилой застройки, коммунального хозяйства, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка (л.д. 23-25).

Привлеченные к участию в деле собственники земельных участков и строений по АДРЕС не представили суду возражений против удовлетворения иска ФИО1 по причине нарушения каких-либо требований. 

Учитывая данные обстоятельства, суд находит, что указанное в справке НОМЕР от ДАТА несоответствие здания гаража требованиям противопожарной безопасности о противопожарных расстояниях по отношению к соседним объектам недвижимого имущества носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку Г.В.М. возвел гараж на земельном участке, предоставленном ему для указанных целей, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то право собственности на самовольную постройку подлежит признанию в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно свидетельству о смерти ДАТА Г.В.М. умер (л.д. 11).

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как усматривается из ответа нотариуса ФИО5 после смерти Г.В.М., умершего ДАТА, зарегистрировано наследственное дело НОМЕР о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу Г.В.М. по заявлению о принятии наследства супругой наследодателя Г.Т.И. ДАТА на имя Г.Т.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права на получение компенсации по хранящемуся закрытому лицевом счету, о праве собственности на квартиру и на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 70).

Так как Г.Т.И. приняла наследство, оставшееся после смерти ее супруга Г.В.М., то суд считает, что за ней возможно было признать право собственности на спорный гараж.

ДАТА Г.Т.И. умерла (свидетельство о смерти л.д. 12). 

Согласно ответу нотариуса ФИО6, после смерти Г.Т.И., последовавшей ДАТА, зарегистрировано наследственное дело НОМЕР. Наследство на все имущество наследодателя, где бы оно не находилось и в чем бы оно ни заключалось по всем основаниям (по закону и по завещанию) принял сын наследодателя – ФИО71 (л.д. 61).

Так как истец юридически принял наследство, оставшееся после смерти его матери – Г.Т.И., то суд полагает, что имеются правовые основания для признания за ним право собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова