УИД 03RS0063-01-2025-001339-87

Дело № 2-1404/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Назаровой И.В.,

при секретаре Третьяковой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом на том основании, что им был куплен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, впоследствии был арендован у МЗИО РБ сроком по ДД.ММ.ГГГГ согласно договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ. В период аренды истцом было завершено строительство, возведен жилой дом, однако в установленном порядке право на него не зарегистрировано. При обращении в МЗИО РБ с заявлением о продлении срока аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, письмом за исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано ввиду отсутствия правовых оснований, а именно документа о праве собственности на жилой дом. Таким образом, ввиду невозможности продлить договор аренды земельного участка, у истца отсутствует также возможность зарегистрировать право на жилой дом во внесудебном порядке, тем самым, поскольку истец в настоящее время не может реализовать всю совокупность прав собственника, это и явилось основанием для установления права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Суду представил отзыв, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили отложить судебное заседание.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что Постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Затем между ФИО2 и КУС МЗИО РБ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №зем аренды земельного участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом ФГУ «Земельная кадастровая палата» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, в связи с чем были перенесены сведения о земельных участках в соответствующие кадастровые кварталы с присвоением новых кадастровых номеров. Вышеуказанному земельному участку с кадастровым номером № был присвоен новый кадастровый номер – №

Постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером 02:46:060105:123 площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Предыдущий договор аренды соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Между ФИО3 и КУС МЗИО РБ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №зем аренды земельного участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

На арендованном участке ФИО2 был возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продал истцу.

Договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей объекта незавершенного строительства был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, заключен новый договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ между КУС МЗИО РБ и ФИО1 Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом на арендованном земельном участке в № был построен жилой дом общей площадью 137,3 кв.м., что подтверждается техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном порядке ввиду неграмотности истца не был зарегистрирован до истечения срока аренды. Соответственно в связи с отсутствием документов, на основании которых вносятся данные об объекте недвижимости в технический план, права на жилой дом за истцом не зарегистрированы, и он не поставлен на кадастровый учет, поскольку в соответствии со ст.14 п.3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно.

Техническое описание конструктивных элементов жилого дома представлено в строительно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. расположен по адресу: 

<

адрес>, дом является одноэтажным, двухкомнатным, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты>м., дом имеет электроснабжение, расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ООО "Крафт" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (стр.28) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.10 ст.40 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. 

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Несмотря на то, что требования ФИО1 удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на нее, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиками не совершались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья И.В.Назарова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2025.