РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Паршукова А.В.,

при секретаре Филипповой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования г. Салехард к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования г. Салехард обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды ФИО6, предоставлялся земельный участок для строительства гаражей в капитальном исполнении. На основании договора переуступки прав права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику. Согласно выписке из ЕГРП гаражи с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> зарегистрированы за ответчиком. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию на данные гаражи ответчику в установленном порядке не выдавалось. В этой связи право собственности подлежит признанию отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Указала, что на строительство гаражей ответчиком не было получено разрешение, хотя таковое требуется в силу закона. 

Представитель ответчика возражала против иска, указав, что разрешение на строительство не требовалось и право собственности ответчика на гаражи зарегистрировано в установленном порядке. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ЯНАО просил рассмотреть дело без его участия, указав на отсутствие возражений против иска. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по ЯНАО за ответчиком зарегистрировано право собственности на гаражи с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, площадка 13, земельный участок №. 

По иску заявлены требования о признании данного права отсутствующим по мотиву не получения ответчиком в установленном порядке разрешения на строительства. Указанные доводы суд находит не обоснованными и подлежащими отклонению.

01.02.2016 г. между администрацией г. Салехарда и ФИО6 был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым № по адресу: ЯНАО, г. Салехард, восточная часть города, площадка № площадью 1609 кв.м. для строительства гаражей в капитальном исполнении. 

Впоследствии 10.07.2017 г. между ФИО6 и ФИО3 был заключён договор уступки прав аренды. В соответствии с данным договором права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику. 

Строительство гаражей было осуществлено и за ответчиком зарегистрировано права собственности на два гаража. 

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статьёй 13 указанного Закона установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

Право собственности на гаражи было зарегистрировано за ответчиком, как это следует из материалов дела, на основании его заявлений и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства (поэтажный план) от 02.20.2017 г., договора об уступке прав аренды от 01.02.2016 г. № 29/16. 

В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

На основании п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся именно для целей строительства гаражей лицу, не имеющего статуса ИП и не осуществляющему предпринимательскую деятельность. 

В этой связи вопреки доводам иска получения разрешения ответчику как лицу, к которому перешли права по договору аренды, не требовалось. 

Кроме того, вопреки позиции истца гаражи представляют собой боксы, пристраиваемые друг к другу, а не единый объект. 

Представленный акт осмотра обратного не доказывает. Строительство осуществлялось путём возведения бокса к стене другого. Наличие единой крыши и обшивки стен обуславливается исключительно необходимостью более лучшего эстетического восприятия и произведено всеми собственниками гаражей по согласованию. Иного в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, получения разрешения на строительству ответчику не требовалось, право собственности за ним зарегистрировано в установленном порядке. Произвольное признание этого права отсутствующим противоречило бы ст. 35 Конституции РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования г. Салехард к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд. 

Судья А.В. Паршуков