Дело № 2-780/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Астаповой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обосновании своих исковых требований, что она является собственником жилого помещения - квартиры, жилой площадью 25,3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве единоличной собственности на основании договора дарения от 10.07.2007.Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.08.2007. В жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчики:

- ФИО2, 

<

Дата> г.р. - с 30.11.2001; 

- несовершеннолетняя ФИО4, 

<

Дата> г.р, - с 16.12.2009; 

- ФИО3, 

<

Дата> г.р. - с 10.04.2002.

В указанном жилом помещений никто, в том числе и ответчики не проживают, истец имеет намерение продать указанное помещение, но ввиду того, что там зарегистрированы по месту жительства третьи лица, это не удается сделать. 01.06.2020 года истцом заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, к моменту подписания основного договора квартира должна быть свободна от прав третьих лиц, в противном случае сделка не состоится. На обращение истца к ответчикам о снятии с регистрационного учета был получен отказ.Ответчики никогда в квартиру истца не вселялись, регистрация носила формальный характер.Ответчик ФИО2 была зарегистрирована в указанной квартире 30.11.2001 года с согласия предыдущего собственника - П.М.Т. Своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ФИО2 самостоятельно зарегистрировала в силу положений ст. 20 ГК РФ. Однако, ФИО2 в указанной квартире никогда не проживала, и в настоящее время проживает с мужем и детьми в квартире по адресу: 

<

Адрес>, которую семья П-ных арендует.Таким образом, ответчики указанным жилым помещением не пользуются и никогда не пользовались, оплату за коммунальные услуги не производят, расходов по ее содержанию и ремонту не несут, желания вселяться в квартиру не имеют, проживают в другом месте, выбранном по своему усмотрению. 

Однако в нарушение положений ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федераций на свободу передвижения, выбор места 

пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ответчики не регистрируются по фактическому месту жительства, не снимаются с регистрационного учета в квартире истца, чем нарушают его жилищные права и нормы действующего законодательства.

Истец указывает, что сохранение до настоящего времени формальной, не соответствующей действительному положению, регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является злоупотреблением правом с их стороны, нарушает нормы федеральных законов, напрямую без применения аналогии, регулирующих данные правоотношения, поскольку ФИО2, никогда в квартиру не вселялась и не вселяла туда своих детей, следовательно, ответчики не приобрели право пользования указанной квартирой. 

Как указано в Постановлении Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. за № 4-11 сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо нрав и обязанностей. 

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства должна являться подтверждением факта его проживания в указанном помещении, что в данном случае не соответствует действительному положению дел. Однако снятие с регистрационного учета гражданина по месту жительства, осуществляется только по его личному заявлению, либо на основании актов, имеющих юридическую силу. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его законные права, ограничивает его действия по распоряжению своим имуществом. 

С учетом вышеизложенного, и на основании ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ истец просит снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности - ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, представили отзыв на исковое заявление из которого следует, что они проживают по адресу: 

<

Адрес>, в спорной квартире истца никогда не проживали, хотя там и зарегистрированы. Проживать по месту регистрации не планируют, а регистрация им необходима в связи с тем, что собственного жилья они не имеют и им негде зарегистрироваться. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, жилой площадью 25,3 кв. м, расположенная по адресу: 

<

Адрес> - принадлежит истцу ФИО1 на праве единоличной собственности на основании договора дарения от 10.07.2007.Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.08.2007, что подтверждается записью регистрации 

<

№> в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д. 7-10). 

Как следует из поквартирной карточки, в квартире 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> зарегистрированы:

ФИО3, постоянно с 10 апреля 2002 года;

ФИО2, постоянно - с 30 ноября 2001 года;

ФИО4, постоянно - с 16 декабря 2009 года (л.д. 11).

Указанные граждане были зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов семьи прежнего собственника квартиры - П.М.Т. 

Из содержания искового заявления, материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ответчики членами семьи истца ФИО1 не являются и соглашения с ней о проживании не имеют, были зарегистрированы прежним собственником жилого помещения. Имея регистрацию в спорном жилом помещении, никогда не вселялись в него, фактически квартирой, как жилым помещением не пользовались и не пользуются, личные вещи в квартире отсутствуют. 

Как следует из отзыва ответчиков, проживают они по адресу: 

<

Адрес>, в спорной квартире истца никогда не проживали, хотя там и зарегистрированы. Проживать по месту регистрации не планируют, а регистрация им необходима в связи с тем, что собственного жилья они не имеют и им негде зарегистрироваться.

Кроме того, истец указала, что она желает продать спорное жилое помещение, в подтверждении чего представила предварительный договор купли-продажи. Регистрация ответчиков препятствует ФИО1 в распоряжении своей собственностью. Помимо этого, она несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Л.В.В.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики, не вселяясь в спорное жилое помещение, не являясь членами семьи собственника жилого помещения - истца ФИО1, и не имея какого-либо соглашения с ней о постоянном характере проживания в нем, не приобрели право пользования жилым помещением, поскольку они были зарегистрированы прежним собственником жилого помещения и их регистрация носила формальный характер без намерения фактического проживания по месту регистрации и использования жилого помещения по назначению, мер по его содержанию и ремонту не принимают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 октября 2020 года.

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова