Дело №2-3932/2023

УИД 23RS0058-01-2023-004735-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 09 ноября 2023 г. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Г.Г. Даниелян, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и другим (всего 3 человека) о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.02.2021, брачного договора серия № от 12.05.2022, удостоверенного нотариусом ФИО5, договора дарения от 12.05.2022, удостоверенного нотариусом ФИО5 Н.И, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации права № от 15.12.2022, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2022, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (06.02.2021) наряду с бывшим собственником ФИО2 в жилом доме были зарегистрированы его супруга ФИО3 и сын – ФИО4, что подтверждается соответствующими отметками из домой книги, для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи недвижимого имущества Продавец (ФИО2) обязался сняться с регистрационного учета в течение 12 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на движимое имущество. Полагает, что ФИО2, распорядившись принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, утратил право собственности, в том числе, и право пользования жилым домом. Однако до настоящего времени Продавец не выполнил свои обязательства по договору, добровольно обязательство по снятию с регистрационного учета в жилом доме не выполнил. С даты подписания договора купли-продажи (06.02.2021) Ответчики в указанном доме не проживают, намерений пользования жилым домом не выражали, требований о вселении не заявляли, не оплачивали и не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, регистрация Ответчиков в жилом доме носит формальный характер. Сохранив в жилом доме формальную регистрацию, Ответчики препятствуют собственнику жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения им. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи Истца не являются, соглашения о предоставлении им в пользование жилого дома с Истцом не заключали.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представили, о причинах своей неявки суд не уведомили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

В связи с изложенным и руководствуясь 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из материалов дела следует, на момент приобретения указанного жилого дома вместе с бывшим собственником ФИО2 в жилом доме были зарегистрированы его супруга ФИО3 и сын – ФИО4, что подтверждается соответствующими отметками из домой книги. 

В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 12 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на движимое имущество.

Согласно Выпискам на земельный участок и здание из ЕГРН, государственная регистрация перехода права была произведена 17.02.2021. 

Вместе с тем, с даты государственной регистрации перехода права, т.е. 17.02.2021 ФИО2 не выполнил свои обязательства по договору, добровольно обязательство по снятию с регистрационного учета в жилом доме не выполнил.

Судом установлено, что с даты подписания договора купли-продажи (06.02.2021 года) Ответчики в указанном доме не проживают, намерений пользования жилым домом не выражали, требований о вселении не заявляли, не оплачивали и не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, регистрация Ответчиков в жилом доме носит формальный характер. 

То обстоятельство, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 не сняты с регистрационного учета, существенным образом ограничивает права владения и пользования жилым домом Истцом в полной мере.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из п. 2 постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713» следует: Согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Эти цели подтверждены и Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 4 апреля 1996 года по делу о проверке конституционности ряда нормативных актов города Москвы и Московской области, Ставропольского края, Воронежской области и города Воронежа, регламентирующих порядок регистрации граждан, прибывающих на постоянное жительство в названные регионы.

Из этого следует, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. 

Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По смыслу вышеуказанных ном закона право на жилплощадь имеют лица, надлежащим образом вселенные в жилое помещение и фактически проживающие в нем.

Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (Далее по тексту – Правила). В данном постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с пп. е п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, после вступления в законную силу указанного решения суда ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу указанного выше жилого дома в установленном законом порядке органом регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 15.11.2023 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА