Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 июля 2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Корепиной О.С.,

при секретаре Чистобаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации города Колы Кольского района Мурманской области о признании недвижимых объектов бесхозяйными,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Колы Кольского района Мурманской области обратилась в суд с заявлением о признании недвижимых объектов бесхозяйными. В обоснование указано, что согласно сведения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за ООО «СТИКС-2000» (

<

данные изъяты>) зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: здание пожарного депо, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок под зданием пожарного депо, кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>; на ограждение территории пожарного депо (площадь 690,24 м2) протяженностью 690,24 п.м, инв. №, с кадастровым номером № (условный номер №), адрес: 

<

адрес>); ливневую систему канализации пожарного депо (площадь 349,3 м2), протяженностью 349,3 п.м, инв. №, с кадастровым номером № (условный номер №), адрес: 

<

адрес>; водопровод пожарного депо (площадь 527,9 м2 ) протяженностью 527,9 п.м, инв. №, с кадастровым номером № (условный номер №), адрес: 

<

адрес>; воздушную ЛЭП протяженностью 0,7633 км, инв. №, с кадастровым номером № (условный номер №), адрес: 

<

адрес>; кабель подземный от трансформаторной подстанции протяженностью 0,4486 км, инв. №, с кадастровым номером № (условный номер №), адрес: 

<

адрес>; сооружение - сети канализации от колодца № до № протяженностью 51,6 п.м, инв. №, с кадастровым номером № (условный номер №), адрес: 

<

адрес>. В соответствии с информацией с сайта ФНС России юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, в рамках производства по делу № о банкротстве ООО «СТИКС-2000» было выявлено вышеуказанное имущество, которое не было реализовано и было списано с бухгалтерского учета организации, что отражено в определении арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 

<

дата>. В соответствии с порядком, установленным ст. 148 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указанное имущество должника не передавалось ни в муниципальную, ни в федеральную собственность, до настоящего времени закреплено за ликвидированным юридическим лицом, что препятствует оформлению права собственности в установленном порядке. В связи с чем просит суд принять решение о признании бесхозяйными : земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание пожарного депо, общей площадью 808 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание №; здание пожарного депо, этажность -1, общей площадью 46.6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; ограждение территории базы, назначение сооружение, общая площадь 690,24 м2, протяженностью 690,24 п.м, инв. №, лит. г1-г5, кадастровый номер № (условный номер №), расположено по адресу: 

<

адрес>; ливневую систему канализации базы, назначение сооружение, общей площадью 349,3 м2, протяженностью 349,3 п.м, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположено по адресу: 

<

адрес>; водопровод пожарного депо, назначение: сооружение, общая площадь 527,9 кв.м, протяженность 527,9 п.м, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположен по адресу: 

<

адрес>; воздушную ЛЭП, назначение: сооружение, протяженность 0,7633 км, инв. №, с кадастровым номером № (условный номер №), расположенную по адресу: 

<

адрес>; кабель подземный от трансформаторной подстанции, назначение сооружение, протяженность 0,4486 км, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>; сети канализации от колодца № до №, назначение: сооружение, протяженностью 51,6 п.м, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория базы.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Министерство имущественных отношений Мурманской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области.

В судебное заседание представитель заявителя не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила отзыв, согласно которого не возражала против заявленного требования, указав, что право собственности ООО «СТИКС-2000» на объект недвижимого имущества- земельный участок общей площадью 808 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 

<

дата> № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный обществом в собственность. При этом по имеющимся у Управления сведениям данный договор купли-продажи земельного участка признан недействительным на основании Постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 

<

дата> №. Право собственности на здание пожарного депо, общей площадью 46.6 кв. м с кадастровым номером №, расположенном на этом земельном участке, было зарегистрировано за ООО «СТИКС-2000» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 

<

дата>; на ограждение территории базы, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>; на ливневую систему канализации базы, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>; на водопровод противопожарной базы, кадастровый номер № на основании договора № купли –продажи недвижимого имущества от 

<

дата>; на воздушную линию ЛЭП, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи недвижимого мущества № от 

<

дата>; на кабель подземный от трансформаторной подстанции, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 

<

дата>; на сети канализации от колодца № до колодца №, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>). На учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, принимаются бесхозяйные недвижимые вещи по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. В случае удовлетворения судом заявления администрации о признании вышеуказанных объектов бесхозяйными, данное решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности за ООО «СТИКС-2000» и основанием для постановки указанных объектов на учет как бесхозяйных. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель заинтересованного лица межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (МТУ Росимущества) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на заявление, согласно которого перечисленные в заявлении вышеуказанные объекты недвижимого имущества не учитываются в реестре федерального имущества, в связи с чем со стороны МТУ Росимущества как представителя собственника федерального имущества нарушений прав и законных интересов администрации г. Кола не имеется, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Министр имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на заявление, согласно которого перечисленные в заявлении вышеуказанные объекты недвижимого имущества не учитываются в реестре государственного имущества Мурманской области, в связи с чем просил принять решение на усмотрение суда и провести заседание в отсутствие представителя министерства.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы данного дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую, собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, подтверждающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение и обременение объекта недвижимости.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее-Порядок).

В соответствии с п.3 Порядка на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

Как установлено судом и подтверждается материалами, на территории муниципального образования городское поселение Кола Кольского района Мурманской области находятся следующие объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрировано государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «СТИКС-2000»: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание пожарного депо, общей площадью 808 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке расположено здание № (право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>); здание пожарного депо, этажность -1, общей площадью 46.6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; ограждение территории базы, назначение сооружение, общая площадь 690,24 м2, протяженностью 690,24 п.м, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположено по адресу: 

<

адрес>; ливневую систему канализации базы, назначение сооружение, общей площадью 349,3 м2, протяженностью 349,3 п.м, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположено по адресу: 

<

адрес>; водопровод пожарного депо, назначение: сооружение, общая площадь 527,9 кв.м, протяженность 527,9 п.м, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположен по адресу: 

<

адрес>; воздушную ЛЭП, назначение: сооружение, протяженность 0,7633 км, инв. №, с кадастровым номером № (условный номер №), расположенную по адресу: 

<

адрес>; кабель подземный от трансформаторной подстанции, назначение сооружение, протяженность 0,4486 км, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>; сети канализации от колодца № до №, назначение: сооружение, протяженностью 51,6 п.м, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория базы (л.д. 59-60,64-78). 

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 

<

дата> дело №, с учетом постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 

<

дата>, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 

<

дата> признаны ничтожными и, как следствие, недействительными договор купли-продажи № от 

<

дата> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 808 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией г. Кола и ООО «СИТКС-2000», и договор купли-продажи № от 

<

дата> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5292 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией г. Кола и ООО «СТИКС-2000»; на администрацию муниципального образования г. Колы возложена обязанность возвратить ООО «СТИКС-2000» 95770 рублей, а ООО «СТИКС-2000» -возвратить в государственную собственность земельные участки (кадастровые номера № и №). 

Как установлено арбитражным судом, постановлением администрации от 

<

дата> № утверждена площадь земель в границах изготовленных планов организациям, предприятиям и коллективам граждан. На основании указанного постановления Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и ОАО «Колахлебпродукт» заключили договор от 

<

дата> № аренды земельного участка площадью 50 600 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, сроком на 10 лет для размещения Кольской реализационной базы хлебопродуктов.

Кольская реализационная база хлебопродуктов реорганизована путем приватизации в акционерное общество открытого типа «Колахлебпродукт» (правопредшественник ОАО «Колахлебпродукт»).

ОАО «Колахлебпродукт» и ООО «СТИКС-2000» заключили договор от 

<

дата> № купли-продажи административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ООО «СТИКС-2000» на это административное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 

<

дата> выдано свидетельство серии №.

ОАО «Колахлебпродукт» и ООО «СТИКС-2000» заключили договор от 

<

дата> № купли-продажи здания пожарного депо, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ООО «СТИКС-2000» на здание пожарного депо зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 

<

дата> выдано свидетельство серии №.

ОАО «Колахлебпродукт» обратилось с заявлением в Администрацию о расторжении договора аренды от 

<

дата> №.

Постановлением Администрации г. Колы от 

<

дата> № прекращено право пользования ОАО «Колахлебпродукт» на условиях аренды земельным участком площадью 5292 кв.м, сформированным из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Администрация г. Колы издала постановление от 

<

дата> № прекращении права пользования ОАО «Колахлебпродукт» земельным участком площадью 808 кв.м, сформированным из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации г. Колы от 

<

дата> № предоставлены в собственность ООО «СТИКС-2000» земельные участки, сформированные из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: земельный участок площадью 808 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, под здание пожарного депо и земельный участок площадью 5292 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования под административно-складскую зону.

Администрация г. Колы и ООО «СТИКС-2000» заключили договор от 

<

дата> № купли-продажи земельного участка площадью 808 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Администрация г. Колы и ООО «СТИКС-2000» заключили договор от 

<

дата> № купли-продажи земельного участка площадью 5292 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Согласно выписке от 

<

дата> из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Колахлебпродукт» 

<

дата> ликвидировано.

Поскольку указанные спорные земельные участки являются собственностью Российской Федерации, у органов местного самоуправления отсутствовало право на распоряжение ими, в связи с чем арбитражные суды приняли вышеуказанные решения, вступившие в законную силу. 

Таким образом, требование заявителя в части признания бесхозяйным земельного участка, с разрешенным использованием: под здание пожарного депо, общей площадью 808 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежит, поскольку вступившим в законную силу решением арбитражного суда собственник данного земельного участка установлен, при этом действующим законодательством признание земельных участков бесхозяйными не предусмотрено.

Разрешая требования администрации г. Кола в оставшейся части суд учитывает следующее. 

Решением Арбитражного суда Мурманской области по делу № от 

<

дата> ООО «СТИКС-2000» было признано банкротом, открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий (л.д. 100-103).

Определением того же арбитражного суда от 

<

дата> конкурсное производство в отношении ООО «СТИКС-2000» (

<

данные изъяты>) завершено, определение вступило в законную силу (л.д. 95-98). Как следует из данного определения арбитражного суда, из материалов дела и отчета конкурсного управляющего установлено, что в ходе конкурсного производства конкурсным управляющим было выявлено недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности: здание пожарного депо, общей площадью 46.6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; ограждение территории базы, кадастровый номер № (условный номер № ливневая система канализации базы, кадастровый номер №; водопровод противопожарной базы, кадастровый номер №; воздушная ЛЭП, кадастровый номер №; кабель подземный от трансформаторной подстанции, кадастровый номер №; сети канализации от колодца № до №, кадастровый номер №. Приказом от 

<

дата> № имущество ООО «СТИКС-2000» списано с бухгалтерского учета в связи с тем, что расходы по проведению аукционов превысят суммы денежных средств, полученных от его реализации.

В соответствии с частями 8,9, 10 ст. 148 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" при отсутствии заявления собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителя (участника) должника о правах на непроданное имущество или оставшееся имущество либо невозможности передачи собственнику имущества должника - унитарного предприятия, учредителю (участнику) должника такого имущества конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче такого имущества в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти.

Имущество должника, которое в силу федерального закона не может принадлежать кредиторам или органам местного самоуправления, подлежит передаче в федеральную собственность.

Не позднее чем через тридцать дней с даты получения соответствующего акта о передаче имущества должника орган местного самоуправления или в предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи случаях федеральный орган исполнительной власти принимает указанное в пункте 8 настоящей статьи имущество и несет все расходы на его содержание.

При отказе или уклонении органа местного самоуправления либо в предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи случаях федерального органа исполнительной власти от принятия имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, конкурсный управляющий обязан обратиться в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве, с заявлением о понуждении соответствующих органа местного самоуправления или федерального органа исполнительной власти к принятию указанного имущества.

Вместе с тем, в установленном порядке вопрос о передаче вышеуказанного имущества должника, выявленного конкурсным управляющим в рамках конкурсного производства, органу местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или соответствующему федеральному органу исполнительной власти, разрешен не был.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 

<

дата> представленной по запросу суда в рамках рассмотрения гражданского дела № общество с ограниченной ответственностью «СТИКС-2000» (

<

данные изъяты>) деятельность прекращена юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 

<

дата>, о чем соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в ЕГРПНИ право собственности на объекты недвижимости: здание пожарного депо, общей площадью 46.6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; ограждение территории базы, кадастровый номер № (условный номер №); ливневая система канализации базы, кадастровый номер №; водопровод противопожарной базы, кадастровый номер №; воздушная ЛЭП, кадастровый номер №; кабель подземный от трансформаторной подстанции, кадастровый номер №; сети канализации от колодца № до №, кадастровый номер № до настоящего времени зарегистрированы за юридическим лицом, которое прекратило свое существование, при этом регистрация данного права никем оспорена не была, отсутствующим не признана, суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство создает препятствие для заявителя, осуществляющего от имени органа местного самоуправления полномочия собственника муниципального имущества по месту нахождения имущества должника, обратится к регистратору в установленном порядке для постановки данных объектов на учет в качестве бесхозяйных.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны заинтересованных лиц, участвующих в деле, суд находит требования администрации г. Кола о признании бесхозяйными здания пожарного депо, общей площадью 46.6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ограждения территории базы, кадастровый номер № (условный номер №); ливневой системы канализации базы, кадастровый номер №; водопровода противопожарной базы, кадастровый номер №; воздушной ЛЭП, кадастровый номер №; кабеля подземного от трансформаторной подстанции, кадастровый номер №; сети канализации от колодца № до №, кадастровый номер № подлежащими удовлетворению.

Разъяснить, что в соответствии с ч.3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Администрации г. Колы Кольского района Мурманской области о признании объектов недвижимого имущества бесхозяйными – удовлетворить частично. 

Признать бесхозяйными недвижимыми вещами:

- здание пожарного депо, этажность -1, общей площадью 46.6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

-ограждение территории базы, назначение сооружение, общая площадь 690,24 м2, протяженностью 690,24 п.м, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположено по адресу: 

<

адрес>;

- ливневую систему канализации базы, назначение сооружение, общей площадью 349,3 м2, протяженностью 349,3 п.м, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположено по адресу: 

<

адрес>; 

-водопровод пожарного депо, назначение: сооружение, общая площадь 527,9 кв.м, протяженность 527,9 п.м, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположен по адресу: 

<

адрес>; 

-воздушную ЛЭП, назначение: сооружение, протяженность 0,7633 км, инв. №, с кадастровым номером № (условный номер №), расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

-кабель подземный от трансформаторной подстанции, назначение сооружение, протяженность 0,4486 км, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- сети канализации от колодца № до №, назначение: сооружение, протяженностью 51,6 п.м, инв. №, кадастровый номер № (условный номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория базы.

В остальной части заявление администрации г. Колы Кольского района Мурманской области о признании объектов недвижимого имущества бесхозяйными отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий –