Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца адвоката Мироновой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района, администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 330 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенной на нем (адрес обезличен), общей площадью 22,8 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Жилой (адрес обезличен), в котором находится принадлежащая истцу (адрес обезличен), представляет из себя одноэтажный бревенчатый жилой дом лит.А с кирпичными пристроями: по два пристроя справа и слева со стороны главного и дворового фасадов. В строении расположено четыре квартиры, имеющие обособленные выходы.

Без согласия государственного органа истец своими силами самовольно произвела реконструкцию части жилого дома лит.А с возведением кирпичного пристроя лит.А2 для повышения уровня комфортности проживания.

Подробное описание конструктивных элементов исследуемого одноэтажного пристроя лит.А2 указано в Таблице (номер обезличен), которая находится в заключении специалиста (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненным ООО «Эксперт Центр».

Экспертами ООО «Эксперт Центр» был сделан вывод, что «реконструированная часть жилого дома лит.А площадью 22,25 кв.м., с одноэтажным, кирпичным, пристроем лит.А2, расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Помещения пристроя лит.А2 пригодны для постоянного проживания граждан.

Реконструкция выполнена с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки поселка (адрес обезличен).

Поскольку в настоящее время площадь (адрес обезличен), расположенной по вышеуказанному адресу увеличилась на 41,6 кв.м. (с 22,8 кв.м. до 64,4 кв.м.), а потому ФИО1 вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии (адрес обезличен), имеющую после реконструкции и перепланировки общую площадь 64,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца адвокат Миронова О.Ю. исковые требования поддержала.

Представители ответчиков – администрации Кстовского муниципального района, администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района, третьих лиц – Управления Росреестра по Нижегородской области, третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей администрации Кстовского муниципального района, администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района ранее поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, от представителя администрации Кстовского муниципального района письменные возражения на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 330 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенной на нем (адрес обезличен), общей площадью 22,8 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается:

- свидетельством на праве собственности на землю от (дата обезличена), выданном на основании распоряжения Ройкинской сельской администрации(номер обезличен) от (дата обезличена),

- договором продажи квартиры от (дата обезличена), удостоверенным ФИО4, нотариусом (адрес обезличен)

Жилой (адрес обезличен), в котором находится принадлежащая истцу (адрес обезличен), представляет из себя одноэтажный бревенчатый жилой дом лит.А с кирпичными пристроями: по два пристроя справа и слева со стороны главного и дворового фасадов. В строении расположено четыре квартиры, имеющие обособленные выходы.

Как следует из материалов дела, без согласия государственного органа истец за счёт своих личных денежных средств и сил самовольно произвела реконструкцию части жилого дома лит.А с возведением кирпичного пристроя лит.А2 для повышения уровня комфортности проживания, которая заключатся в следующем:

Был выстроен кирпичный пристрой лит.А2 к жилой части площадью 22,8 кв.м., в результате чего общая площадь помещений увеличилась на 41,6 кв.м.: с 22,8 кв.м. до 64,4 кв.м.

Согласно заключения специалиста (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненным ООО «Эксперт Центр», реконструкция части жилого дома лит.А с возведением кирпичного пристроя лит.А2 включает в себя следующие работы:

- усиление кирпичного фундамента под жилым помещениями (номер обезличен),2, деревянный фасад дома облицован силикатным кирпичом, покрытие крышивыполнено из профнастила,

- жилые комнаты в доме лит.А (пом.1) площадью 11,2 кв.м. и (пом.2) площадью 11,6 кв.м. объединены в одну жилую комнату путем демонтажадощатой перегородки с дверным блоком; площадь вновь образованной жилой комнаты с учетом отделки составляет 22,52 кв.м.; деревянная перегородка с дверным блоком входа в комнату (номер обезличен) заменена на кирпичную с устройством нового дверного проема; в комнате (пом.1,2) выполнен декоративный ремонт: полы покрыты линолеумом, стены оклеены обоями, потолки окрашены водоэмульсионной краской,

- к жилой части дома лит.А пристроено кирпичное строение - пристройлит.А2 на бетонном ленточном фундаменте глубиной 1,5 м, шириной 0,5 м; кирпичные стены возведены из силикатного кирпича толщиной в 1 кирпич с засыпкой керамзитом и облицовкой фасада силикатным кирпичом в 1/2 кирпича;

- крыша над пристроем выполнена односкатной в сторону правого торцевого фасада с устройством стропильной системы из бруса, дощатой обрешетки и кровельным покрытием из профнастила;

- чердачное перекрытие выполнено деревянным утепленным;

- перегородки межкомнатные смонтированны из силикатного кирпичатолщиной в полкирпича;

- полы выполнены дощатыми по лагам;

- дверные проемы: наружные и внутренние заполнены деревянными блоками;

- в наружных кирпичных стенах выполнены оконные проемы с установкой блоков из ПВХ конструкций с двухкамерными стеклопакетами.

На дату осмотра специалистом ООО «Эксперт Центр» установлено, что в пристрое лит.А2 выполнены перепланировка и переоборудование жилых помещений (по отношению к плану 2010 г.), в процессе которых проведены следующие работы:

- демонтирована деревянная перегородка с дверным блоком между прихожей (пом.3), площадью 5,1 кв.м. и жилой комнатой (пом.4), площадью8,2 кв.м.,

- демонтирована деревянная перегородка с дверным блоком между прихожей (пом.3) площадью 5,1 кв.м. и прихожей (пом.5) площадью 4,0 кв.м.,

- демонтированы деревянные перегородки между прихожей (пом.5) площадью 4,0 кв.м. и санузлом (пом.6) площадью 3,7 кв.м., выполнен монтажновой кирпичной перегородки с дверным блоком между прихожей (пом.5) исанузлом (пом.6) с увеличением ее длины в сторону комнаты;

- демонтирована перегородка между санузлом (пом.6) и жилой комнатой(пом.4), вместо них смонтирована новая кирпичная перегородка со смещением на 0,7 м в сторону комнаты, в которой установлен дверной блокво вновь образованную жилую комнату, площадью 8,81 кв.м. из прихожей (пом. 5);

- в результате перепланировки площадь санузла увеличилась с 3,7 кв.м.до 4,45 кв.м.;

- местоположение кухни (пом.7), площадью 11,1 кв.м. не изменено;

- высота помещений составляет от 2,53 м. до 2,6 м;

- в санузле (пом.6) выполнена переустановка санитарно - техническихприборов: ванна и унитаз поменяны местами, внутренняя разводка труб кприборам водоснабжения и канализации выполнена из полипропиленовыхтруб;

- помещения пристроя лит.А2 оборудованы электроснабжением с прокладкой скрытого кабеля под штукатуркой, отоплением, водоснабжением, водоотведением;

- во всех помещениях установлены приборы отопления в виде регистровот индивидуального газового котла, установленного в помещении кухни (пом.7),

- во всех помещениях, за исключением прихожей, выполнены отделочные работы; на дату осмотра в прихожей проводились отделочные работы;

- вход в помещение пристроя лит.А2 осуществляется через холоднуюкирпичную веранду, стены веранды выполнены из силикатного кирпича, толщиной в полкирпича, выложенных на бетонном фундаменте, шириной 0,2 м, крыша веранды скатная, покрыта профнастилом, изнутри стены верандыоштукатурены, потолки обшиты плитами ДВП, полы покрыты линолеумом,оконные проемы заполнены деревянными одностворчатыми блоками;

- по периметру строения лит.А2 и части дома лит.А вдоль наружных стен выполнена бетонная отмостка.

Подробное описание конструктивных элементов исследуемого одноэтажного пристроя лит.А2 указано в Таблице (номер обезличен), которая находится в заключении специалиста (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненным ООО «Эксперт Центр».

Экспертами ООО «Эксперт Центр» сделан вывод о том, что «реконструированная часть жилого дома лит.А площадью 22,25 кв.м., с одноэтажным, кирпичным, пристроем лит.А2, расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Помещения пристроя лит.А2 пригодны для постоянного проживания граждан.

Реконструкция выполнена с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки поселка (адрес обезличен).

Одноэтажное деревянное строение лит.А с одноэтажным кирпичным пристроем лит.А2, расположенное на земельном участке с площадью 330 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), безопасно для проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц».

Поскольку в настоящее время площадь (адрес обезличен), расположенной по вышеуказанному адресу увеличилась на 41,6 кв.м. (с 22,8 кв.м. до 64,4 кв.м.), а потому ФИО1 вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Кроме того, исследуемая часть одноэтажного строения на земельном участке (номер обезличен) выполнена с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки (адрес обезличен).

Техническим отчетом по инвентаризации границ земельного участка, выполненным ООО «Твой мир», подтверждается что выполненный пристрой находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Собственники других жилых помещений не возражают против произведенной реконструкции, что подтверждается их заявлениями (л.д.106,110).

В силу изложенного, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку реконструирован объект, принадлежащий Истцу на праве собственности, находится в границах принадлежащего Истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов