47RS0№-79

Дело № ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Юкковское сельское поселение» о признании квартиры частью дома, признании права собственности на часть дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации МО «Юкковское сельское поселение» о признании 

<

адрес> частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Юкки, 

<

адрес>, признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Юкки, 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, признании за истцом права собственности на часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объекта, поименовав его домом.

Требования мотивированы тем, что в договоре передачи квартиры в собственность от 11.10.1993г. приватизированное помещение ошибочно было поименовано квартирой, поскольку из технической документации на указанный объект усматривается, что принадлежащее ей жилое помещение является частью дома. 

В судебное заседание представитель истец и ее представитель ФИО4 явились, заявленные требования поддержали. 

Представитель ответчика - Администрации МО «Юкковское сельское поселение» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ФИО5 в судебное заседание явилась, возражал против удовлетворения требований иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Судом установлено, что по договору от 11.10.2013г., заключенному между ГКОУ ЛО «Юкковская специальная школа-интернат» и ФИО1, в собственность ФИО1 была передана именно 

<

адрес> общей площадью 59, 7 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Юкки, 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за истцом 31.03.2014г. 

Оснований для изменения статуса ранее переданного в собственность истца жилого помещения суд не усматривает. 

Заключая 11.10.2013г. договор передачи квартиры в собственность граждан и регистрируя в Управлении Росреестра по 

<

адрес> за собой право собственности, истец не мог не знать, что приобретает именно квартиру, а не часть жилого дома. 

Следует отменить, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом. 

Также согласно письму председателя Леноблкомимущество от 29.07.2014г., приложенного истцом к исковому заявлению, 

<

адрес> указанном жилом доме принадлежит ФИО6 на праве собственности.

При таких обстоятельствах в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Следует отметить, что судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права. Истец не представила доказательств нарушения ее прав в части приобретения в собственность прилегающего к дому земельного участка в порядке и способом, предусмотренным законом. Требования истца по избранному способу защиты права не могут быть удовлетворены, поскольку возможность приобретения земельного участка подобным способом не предусмотрена.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из приведенных правовых норм, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Юкковское сельское поселение» о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Юкки, 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Юкки, 

<

адрес>, частью индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Юкки, 

<

адрес>, признании права собственности ФИО1 на часть жилого дома по указанному адресу, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Судья: