Дело № 2 – 1205/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «04» сентября 2018 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Филипповой Н.Н., 

при секретаре Степиной М.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что она приобрела по договору купли-продажи земельного участка от 10.05.2015 у ФИО1 земельный участок с кадастровым № площадью 500 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Договор был оформлен в письменном виде посредством составления единого документа, подписанного сторонами. Расчет по договору произведен в полном объеме в момент подписания договора, что подтверждается распиской от 10.05.5015. 

В связи с чем, считает сделку купли-продажи земельного участка заключенной и исполненной.

Однако стороны договора, своевременно, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с ФИО1 на неё в заявительном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО1

Наследником умершей ФИО1 является ответчик ФИО3

Считает, что единственным способом защиты её прав является обращение в суд с иском к наследнику продавца о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 500 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, от ФИО1 к ФИО2.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, на требованиях настаивала, просила требования удовлетворить.

Суду пояснила, что в 2015 г. она купила у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделка была оформлена договором купли-продажи, составленным в простой письменной форме. При подписании договора, ФИО1 передала ей правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности на землю №. Расчет был произведен при подписании договора, о чем была составлена расписка. Однако, регистрация договора купли-продажи в учреждении юстиции не была осуществлена, в связи со скорой смертью продавца. С момента заключения договора купли-продажи, она владеет и пользуется земельным участком. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО1, принявшим наследство, является ФИО3 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суду пояснил, что он является сыном ФИО1, которая умерла 30.08.2015. После её смерти он принял наследство, оставшееся после матери, ему было выдано свидетельство о праве на наследство, но спорный земельный участок не был включён в состав наследства.. Ему известно, что при жизни его мать продала данный земельный участок, т.к. он сам присутствовал при совершении сделки. Никаких претензий по расчету за земельный участок у его матери не имелось, т.к. расчёт был произведён полностью, сразу, после заключения договора. 

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка, заключенного 10.05.2015 между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 (продавец) продала, а ФИО2 (покупатель) купила земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи земельного участка от 10.05.2015. 

Право собственности продавца ФИО1 на указанный земельный участок не оспаривается, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданном ФИО1 03.09.1993 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кемеровского района.

Судом также установлено, что по договору купли – продажи от 10.05.2015 стороны исполнили свои обязательства, а именно: ФИО1 передала спорный земельный участок ФИО2, а ФИО2 оплатила ФИО1 стоимость земельного участка.

После заключения договора купли-продажи ФИО2 стала пользоваться земельным участком, владеет и пользуется земельным участок до настоящего времени.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются пояснениями истца, распиской от 10.05.2015 о передаче денежных средств ФИО1 ФИО2 в счет расчета по договору купли-продажи, членским билетом ФИО2

Также, судом также установлено, что указанный договор от 10.05.2015 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а произвести в настоящее время государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку ФИО1, согласно свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умерла. 

На основании ст.1110 ГК РФ, имущество умершего переходит к его универсальным правопреемникам. В состав наследства согласно ст.1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что 14.03.2016 ответчик ФИО3 является наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО1 

Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, после смерти ФИО1

Спорный земельный участок в наследственную массу не был включен. 

Признаков выморочного имущества спорный земельный участок также не имеет.

На данный земельный участок ответчик не претендует.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО2. 

С учётом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от 10.05.2015, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2018.

Председательствующий: