Гражданское дело № 2-472/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при секретаре Баландиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию «(место расположения обезличено)» о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику МО «(место расположения обезличено)», требуя признать за каждым из истцов право собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Тагил, (место расположения обезличено), с кадастровым №.... (место расположения обезличено)ю 1271 кв.м. (л.д. 5).

Доводы истцов сводятся к следующему.

Истцы ../../.... г. приобрели в собственность по 1/2 доле каждый в общей долевой собственности часть жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м., а также хозпостройки на указанном спорном земельном участке. Земельный участок предметом купли-продажи не был. Истцы надлежащим образом зарегистрировали право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Имущество приобретено у ФИО3 и ФИО4, которые приобрели его в порядке наследования (также по 1/2 доле каждый). В наследственную массу земельный участок также включен не был.

Спорный земельный участок был передан Горкомземом в пожизненное наследуемое владение, площадь участка уточнена постановлением Главы (место расположения обезличено) от ../../.... г. и составляет 1271 кв.м., межевание участка проведено ../../.... г..

В 2014 году совладельцы дома - собственники (место расположения обезличено) ФИО5 и ФИО6 на основании решения суда зарегистрировали право собственности на спорный земельный участок, каждый в размере 1/4 доли.

Истцы полагают, что статей 244, 245, 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статей 35, 36 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) за ними, как за собственниками жилого дома в указанных долях может быть признано и право собственности на спорный земельный участок (право пожизненного наследуемого владения частью земельного участка. Занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание) (исковое заявление - л.д. 3-6).

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов адвокат Пряничников Е.В. в судебном заседании доводы иска поддержали, просили исковые требования удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика МО «(место расположения обезличено)» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области (Нижнетагильский отдел), Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Свердловской области (Нижнетагильский отдел) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д...). Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «город Нижний Тагил» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда (письменный отзыв - л.д. ...

Обсудив с истцами и их представителем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав истцов и их представителя, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы на основании возмездной сделки - договора купли-продажи от ../../.... г. приобрели в собственность каждый по 1/2 доле часть жилого дома в виде (место расположения обезличено), по вышеуказанному адресу (договор - л.д. 11). Истцы надлежащим образом зарегистрировали право собственности (свидетельства - л.д. 9, 10).

Жилой дом расположен на земельном участке с уточненной площадью 1271 +/- 13 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №... (сформирован) (выписка, постановление - л.д. 7, 18).

Ранее спорный земельный участок был предоставлен ФИО7 на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство - л.д. 16). От П-вых участок перешел в порядке наследования ФИО3 и ФИО4, в свою очередь продавшим дом по указанному договору купли-продажи истцам (л.д. 17, 48-49).

Судом не установлен факт регистрации права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка за каким-либо лицом. Решением Тагилстроевского районного суда г. Н. Тагила от ../../.... г. признано право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка за третьими лицами ФИО6 и ФИО5, за каждым по 1/4 доле в праве долевой собственности (л.д. 50-53).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ../../.... г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 35 Кодекса, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, поскольку судом установлен факт владения продавцами части жилого дома долей спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, то и истцы приобрели данное право, в том же объеме, каким обладали продавцы.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок находится у истцов на праве постоянного (бессрочного) пользования, на указанном земельном участке расположен жилой дом - часть дома, находящаяся в собственности истцов, то суд находит требование о признании за каждым из истцов права собственности на 1/4 долю спорного земельного участка подлежащим удовлетворению.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлены нарушением ответчиком их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию «(место расположения обезличено)» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), улица (место расположения обезличено), с кадастровым номером №..., общей площадью 1271 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), улица (место расположения обезличено), с кадастровым номером №..., общей площадью 1271 кв.м.

Решение является юридическим основанием для государственной регистрации права собственности (перехода права собственности).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин

Решение по гражданскому делу № 2-472/2018 

в окончательной форме принято 28.05.2018 

(26-27.05.2018 нерабочие дни).