25RS0009-01-2025-001362-02

№ 2 - 101/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 20 января 2026 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Маркеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ПАО Сбербанк в лице филиала - Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк) обратился в Лесозаводский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование заявленных требований указал, что 18.01.2019 между ПАО «Сбербанк России» (Банк, Истец) и ФИО1 (Заемщик, Ответчик) был заключен кредитный договор № хх (Кредитный договор).

Согласно преамбуле кредитного договора банк обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (Общие условия кредитовании), которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и размещены на официальном сайте Банка и в его подразделениях.

В соответствии с п.п.1 - 4 кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в сумме 918 000 рублей под 10,10 % годовых на срок 96 месяцев с даты фактического предоставления. В соответствии с п.11 кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ххххххх (кадастровый № хх).

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору - залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ххххххх (кадастровый № хх) (Предмет залога).

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает банку неустойку в размере 7,75 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашении кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования заемщик обязуется застраховать в страховой компании предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору. При возобновлении страхования заемщик обязан предоставить банку страховой полис/договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой премии не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.

Согласно п.13 кредитного договора за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), заемщики обязаны уплатить неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств. Срок действия договора страхования предмета залога, заключенного 07.05.2024 со страховой компанией, истек 07.05.2025. Обязанность по предоставлению банку полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок, заемщик не исполнил, в связи с чем банк начислил заемщику неустойку согласно п.13 кредитного договора за период с 07.06.2025 по 06.10.2025. Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Однако, поскольку с момента заключения кредитного договора прошло более 6 лет, рыночная стоимость предмета залога существенно изменилась, в связи с чем банк не согласен определять начальную залоговую стоимость в соответствии с условиями кредитного договора. Согласно заключению о стоимости имущества № хх от 01.10.2025, рыночная стоимость предмета залога составляет 882 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 705 600 рублей. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заёмщик более чем три раза в течении двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более

9 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в феврале 2025 и до настоящего времени задолженность не погасил.

В настоящее время заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита,оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет: задолженность по процентам 2 788,36 рубля, в т.ч. просроченные 2 621,35 рубля, в т. ч. просроченные на просроченный долг 167,01 рубля, задолженность по кредиту 208 017,61 рубля, просроченная ссудная задолженность 208 017,61 рубля, неустойки 4 798,26 рубля, неустойка за неисполнение условий договора 3 834, 32 рубля, неустойка по кредиту 894,37 рубля, неустойка по процентам 69,57 рубля, итого задолженность по состоянию на 06.10.2025 в валюте договора - 215 604, 23 рубля.

Банк направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок требования не были исполнены.

Просит расторгнуть кредитный договор № хх, заключённый 18.01.2019, взыскать в свою, ПАО Сбербанк, пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 215 604, 23 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 468,13 рубля, всего взыскать 243 072, 36 рубля. Обратить взыскание на предмет залога - квартира, адрес: ххххххх, кадастровый № хх, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 705 600 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Уведомление суда возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

При таких обстоятельствах, в силу п.1 ст.233 ГПК РФ, на основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из диспозиции ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ

(ред. от 31.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что 18.01.2019 между ПАО Сбербанк в лице филиала - Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № хх на сумму 918 000 рублей под 10,10 % годовых, сроком на 96 месяцев (л.д.17, 48-50).

Целями использования заемщиком потребительского кредита является приобретение объекта недвижимости: квартира, адрес: ххххххх, кадастровый № хх на основании предварительного договора купли-продажи № Б/Н от 18.01.2019 (п.11 кредитного договора).

На основании предварительного договора купли-продажи ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили настоящий договор о следующем: продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить жилую квартиру № № хх находящуюся по адресу: ххххххх, кадастровый № хх. Стоимость объекта составляет 1 800 000 рублей, оставшаяся сумма 918 000 оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России» (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2025 правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, является ФИО1 (л.д.15-22).

01.09.2025 в адрес ФИО1 ПАО «Сбербанк России» было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.25).

Как следует из заявления по страхованию недвижимого имущества (ипотеки) от 18.01.2019 к полису № хх ФИО1 застраховал в страховой компании предмет залога - квартиру, адрес: ххххххх (л.д.31-41).

Согласно заключению о стоимости имущества № хх от 01.10.2025 рыночная стоимость объекта недвижимости (квартира по ххххххх края) составляет 882 000 рублей (л.д.43-45).

Общий размер задолженности ответчика по кредитному договору № хх от 18.01.2019 включает в себя задолженность по процентам 2 788,36 руб., в т.ч. просроченные 2 621,35 руб., в т. ч. просроченные на просроченный долг 167,01 руб., задолженность по кредиту 208 017,61 руб., просроченная ссудная задолженность 208 017,61 руб., неустойка 4 798,26 руб., неустойка за неисполнение условий договора 3 834,32 руб., неустойка по кредиту 894,37 руб., неустойка по процентам 69,57 руб., итого задолженность по состоянию на 06.10.2025 в валюте договора - 215 604, 23 рубля (л.д.51).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия долга, доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору, подписав который, ответчик принял оговоренные в нем условия.

Представленный истцом расчет задолженности (л.д.51) судом проверен, признан математически верным, а потому суд принимает данный расчет за основу решения, ответчиком данный расчет не опровергнут, иного расчета не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, сторонами был определен предмет залога: квартира, расположенная по адресу: ххххххх (кадастровый № хх), но ответчик, в нарушение условий кредитного договора, не произвел оплату в предусмотренные сроки, неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, предметом залога на основании кредитного договора.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размере 27 468, 13 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала - Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Кредитный договор № хх заключенный 18.01.2019 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» АО и ФИО1 - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хххх. рождения, уроженца

ххххххх края (паспорт № хх № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх, код подразделения № хх) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору

№ хх от 18.01.2019 в размере 215 604, 23 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 468,13 рубля, всего взыскать 243 072,36 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 705 600 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Галаюда