Дело № 2-96/2025 

УИД: 28RS0020-01-2025-000109-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года пгт. Экимчан 

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В., 

при секретаре Семенюта О.В.,

с участием заместителя прокурора Селемджинского района Ломаева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данную квартиру она приобрела у ответчика по договору купли-продажи, ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, однако по настоящее время зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей на праве собственности квартирой. ФИО2 фактически является дочерью истца, однако местонахождение ответчика истцу неизвестно, в спорной квартире ФИО2 не проживает с 2010 года, семейных отношений фактически не имеется. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельствах истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, телефонограммой просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, представитель ФИО4 направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объёме, также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика.

Заместитель прокурора Селемджинского района Ломаев В.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя ответчика.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу положений ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с указанной даты право собственности ФИО2 прекращено. Данные фактические обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: соответствующим договором купли-продажи, сведениями из Роскадастра, поступившими в ответ на запрос суда.

Вместе с тем, согласно запрошенному судом паспортному досье ФИО2, последняя по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.

Доводы истца о том, что ответчик с 2010 года не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, однако до настоящего времени значится зарегистрированной по указанному адресу, подтверждаются письменными доказательствами, представленными в ответ на судебные запросы.

Так, из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией администрации пгт. Февральска, следует, что произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что в указанной квартире с 1998 года проживает ФИО1; ФИО2 с 2010 года по указанному адресу не проживает, совместное хозяйство не ведёт, её личные вещи в квартире отсутствуют.

Из сведений, представленных АО «Коммунальные системы БАМа» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что по адресу

<

адрес> лицевой счёт открыт ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1.

Согласно сведениям, представленным ООО «Ваш дом» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что по адресу: 

<

адрес> коммунальные платежи своевременно вносились от имени на ФИО1, ФИО9, и ФИО7.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, из которых следует, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу, которому ответчик продала спорную квартиру; доказательств того, что стороны заключили между собой какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, ответчик не ведёт общего хозяйства с собственником жилого помещения; по месту регистрации не проживает длительное время, суд приходит к выводу о том, что ранее возникшее право ответчика ФИО3 на пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Кроме того, судом принято во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика ФИО2, ФИО4, в Селемджинский районный суд поступило заявление, в котором указано на признание стороной ответчика исковых требований в полном объёме. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Учитывая, что признание иска при рассмотрении данного гражданского дела стороной ответчика было сделано добровольно, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает необходимым разъяснить сторонам следующее.

Порядок снятия с регистрационного учёта граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту требования и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

В соответствии с пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учётом указанных норм настоящее судебное решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства. Такое действие производится по заявлению заинтересованного лица компетентным органом регистрационного учёта в административном порядке на основании судебного постановления о признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выданный Отделением в 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Василенко

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.