Дело № 2-6420/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – коммунальное хозяйство Амурстрой» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» (далее ООО «ЖКХ Амурстрой»), обратилось в суд с иском к ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения на поэтажном плане номера 9-38 в нежилом доме, 2-этаж, общей площадью 400,6 кв.м., расположенного по адресу: ***.

ООО «ЖКХ Амурстрой», в соответствии с протоколом общего собрания владельцев нежилых помещений нежилого дома № *** по ул. *** г. Благовещенска от 19 декабря 2013 года, управление данным зданием осуществляется управляющей организацией, которой избрано ООО «ЖКХ Амурстрой», и с которой заключен соответствующий договор. 

На основании указанного договора истец обладает функциями по оказанию, начислению и по сбору платежей за оказанные услуги по техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, оборудования, приборов учета с собственников нежилых помещений в доме, расположенном по адресу: *** в период с 19 декабря 2013 года по настоящее время.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию нежилого помещения за период с 01 марта 2016 года по 31 мая 2017 года в размере 206 967,75 рублей, пеню за период с 16 мая 2016 года по 15 июня 2017 года в размере 36 822,69 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку согласно брачному договору собственником указанного объекта недвижимости является ФИО4 Просила в иске отказать.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма закреплена в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ЖКХ Амурстрой», в соответствии с протоколом общего собрания владельцев нежилых помещений здания № *** по ул. *** г. Благовещенска от 19 декабря 2013 года, управление данным зданием осуществляется управляющей организацией, которой избрано ООО «ЖКХ Амурстрой», и с которой заключен соответствующий договор. 

Как следует из иска в период с 01 марта 2016 г. по 31 мая 2017 года, ответчик не вносил плату за оказанные услуги по техническому обслуживанию нежилого помещения, в связи, с чем истцом был инициирован настоящий иск.

В обоснование заявленных требований, истцом представлена Выписка из ЕГРП от 06 июня 2017 года, согласно которой ответчик является собственником нежилого помещения на поэтажном плане номера 9-38 в нежилом доме, 2-этаж, общей площадью 400,6 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Между тем, как следует из материалов дела, свидетельства о расторжении брака *** от 15 декабря 2016 года, брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут на основании решения мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 5.

Кроме того, 28 декабря 2013 года ФИО3 и ФИО4 подписан брачный договор ***, согласно которому приобретенный в браке объект недвижимого имущества: встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 400,60 кв. м., этаж 2, номера на поэтажном плане 9-38, кадастровый (или условный) номер: ***, адрес объекта: ***, является в период брака и в случае его расторжения личной собственностью ФИО4

Доводы представителя истца относительно отсутствия государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО4, несостоятельны, ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно статье 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В силу части 1 статьи 41 Семейного кодекса Российской Федерации брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 данного Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Из положений приведенных выше правовых норм следует, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности.

Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Законодателем предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов.

То обстоятельство, что ФИО4 не прошла регистрацию в установленном законом порядке своего права собственности на спорное нежилое помещение не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на указанный объект недвижимости, которое возникло у ФИО4 и прекратилось у ФИО3 с момента нотариального удостоверения брачного договора от 28 декабря 2013 года.

Указанный брачный договор, совершенный в надлежащей форме, никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен. Требования о признании названного брачного договора недействительным, в том числе его пункта 2.1, не заявлялись.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у суда отсутствуют правовые основания для возложения обязанности на ответчика ФИО3 по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, учитывая, что ФИО3 не является собственником нежилого помещения на поэтажном плане номера 9-38 в нежилом доме, 2-этаж, общей площадью 400,6 кв.м. за период с 01 марта 2016 года по 31 мая 2017 года.

При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению производные требования истца о взыскании с ответчика пени, судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – коммунальное хозяйство Амурстрой» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения, оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 04 октября 2017 года.

Председательствующий судья: Г.В. Фандеева