24RS0041-01-2024-003241-50

Дело № 2-425/2025

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Терской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Х о возложении обязанности передать в собственность жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Х (далее – Фонд) и с учетом уточненных исковых требований просит возложить на ответчика обязанность передать в собственность ФИО1 однокомнатную Х, площадью 31,37 кв.м. на 12 этаже, расположенную в 16-этажном многоквартирном доме с инженерным обеспечением по адресу: Х; взыскать с Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в пользу истца (ФИО1) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 950 руб., за юридические услуги 50 000 руб. Решение в части возложения на Фонд обязанности передать в собственность ФИО1 жилое помещение в исполнение не приводить в связи с фактическим исполнением. Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года на основании уступки приобрел право требования по договору долевого участия в строительстве к ООО «Емельяновская слобода» в части спорной квартиры. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 00.00.0000 года права и обязанности застройщика ООО «Емельяновская слобода» переданы Фонду Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи истцу квартиры. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточненных.

Ответчик Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения относительно иска.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ООО «Емельяновская Слобода», арбитражный управляющий ФИО5, ППК «Фонд развития территорий», Министерство строительства Х в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 00.00.0000 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 00.00.0000 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве предусмотрено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в указанной в данном пункте очередности, при этом в третью очередь расчеты производятся в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 00.00.0000 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 00.00.0000 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 9 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве предусмотрено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между ООО «Емельяновская слобода» и ФИО4 заключен договор о долевом участии в строительстве 16-этажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: Х.

По договору уступки У от 00.00.0000 года ФИО4 передала ФИО3 права требования к ООО «Емельяновская слобода» по договору о долевом участии в строительстве от 00.00.0000 года в части Х.

00.00.0000 года ФИО1 приобрел права требования по договору о долевом участии в строительстве к ООО «Емельяновская слобода» в части Х строительстве 16-этажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: Х.

Решением Арбитражного суда Х по делу № У от 00.00.0000 года ООО «Емельяновская слобода» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Х переданы обязательства застройщика ООО «Емельяновская слобода» по передаче помещений участникам строительства в соответствии с реестром требований участников строительства. 

Определением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Емельяновская слобода» включено требование ФИО4, в том числе о передаче Х жилом доме с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: Х.

Определением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года удовлетворено заявление ФИО3 о процессуальном правопреемстве. 

00.00.0000 года многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением по адресу: Х введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года требования ФИО1 удовлетворены, произведена замена в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Емельяновская слобода» участника строительства ФИО3 на его правопреемника – ФИО1 о передаче жилых помещений в строящемся многоквартирном доме по адресуг. Красноярск, Х, однокомнатная Х.

00.00.0000 года между Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края и ФИО1 подписан акт приема –передачи спорной квартиры по адресу: Х.

Учитывая, что жилое помещение передано истцу на основании судебного постановления Арбитражного суда Х, оснований для признания права собственности на него суд не усматривает.

Исковые требования о взыскании с Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Х удовлетворению не подлежат, так как Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, а исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежали рассмотрению в Арбитражном суде Х, жилое помещение передано, требования о взыскании судебных расходов является злоупотреблением правом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований А1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Х о возложении обязанности передать в собственность жилое помещение, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.