Дело № 2-435/2021

64RS0046-01-2020-009229-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хагажеевым М.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3 и ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Черемушки» об обязании представить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в подвальное помещение дома № по 

<

адрес> для проведения работ по утеплению пола квартиры №

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома. В зимний период времени полы квартиры очень холодные и требуют утепления. Ответчик является управляющей организацией в доме и препятствует доступу к подвальным помещениям для проведения работ по утеплению пола, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, не оспаривая факт возможности утепления пола из квартиры, полагала, что технически правильно и дешевле осуществить утепление пола из подвального помещения. 

Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных истцом требований. Пояснили, что имеется решение общего собрания членов ТСЖ «Черемушки» согласно которого доступ посторонних лиц в подвал дома запрещен. Полагали, что для получения разрешения на проведение работ истцу необходимо получить согласие на общем собрании членов ТСЖ. Утверждали, что температурный режим в квартире истца соответствует санитарно техническим нормам и правилам, для утепления пола возможно использовать ковровые или иные покрытия, а так же осуществить утепление из квартиры согласно строительному проекту дома. Полагали, что в случае утепления пола со стороны подвала могут быть нарушены противопожарные нормы, в случае использования некачественных материалов, кроме того из-за уменьшения объема помещения подвала произойдет уменьшение размера общего имущества дома, а так же изменения потребуют уточнение проекта дома, что также повлечет необоснованные расходы ответчика. Полагали, что в случае уменьшения собственности ТСЖ «Черемушки» увеличится размер имущества истца, что так же потребует перерегистрации права. 

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу ст.40 Конституции каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство, в числе прочих, регулирует отношения по поводу: пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 6 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, и членом ТСЖ «Черемушки», что подтверждается сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, заявлением истца о её приеме в члены ТСЖ и не оспаривалось сторонами.

В зимний период времени полы квартиры № в доме № по 

<

адрес> холоднее установленных норм и требуют утепления, что следует из пояснений истца, отчета тепловизионной лаборатории «ТермоСтраж» и заключением эксперта № от 16 февраля 2021 г. 

Ответчик является управляющей организацией в доме, что следует из пояснений сторон, устава ТСЖ «Черемушки» и не оспаривалось сторонами.

18 ноября 2020 г. истец обращалась к ответчику с заявлением в котором сообщила о несоблюдении температурного режима в помещении и просила обеспечить доступ в подвальное помещение для выполнения работ по утеплению пола квартиры принадлежащей истцу. 

Ответом от 24 ноября 2020 г. ответчик сообщил, что проведенной проверкой установлено соответствие температурного режима в квартире истца температурным режимам установленным Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. и отказано в предоставлении доступа в подвальное помещение для осуществления работ по утеплению пола в квартире истца.

Согласно выводам эксперта изложенным в заключении № 186 от 16 февраля 2021 г. проведенного ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области нарушение температурного режима в квартире № дома № по 

<

адрес>, связанного с оказанием услуги по отоплению ненадлежащего качества, на момент производства экспертного осмотра, не заявлено. В помещении жилой комнаты, площадью 17,2 кв.м. на поверхности обойного полотна в узлах сопряжения несущих стен и плит перекрытия подвального этажа визуально определяется наличие грибково-плесневых образований, отслоение обойного полотна от поверхности стены. Дефекты элементов отделки указывают на несоответствие перекрытия подвального этажа по теплоизоляционным показателям. Единственным способом приведения помещений квартиры в состояние соответствующее требованиям температурного режима в жилых помещениях является выполнение работ по теплоизоляции плит перекрытия со стороны подвального этажа. 

Работы по утеплению пола в квартире № в доме № по 

<

адрес> необходимо выполнить со стороны подвального помещения. Выполнение теплоизоляционных работ плит перекрытия подвала со стороны помещений квартиры технически не представляется по двум причинам: высота помещений квартиры составляет 2500 мм, что является минимально допустимой для Саратовской области в соответствии с п. 5.8 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; точка росы будет расположена на поверхности плит перекрытия. 

Для выполнения данного вида работ необходимо разработать проект утепления несущих конструкций плит перекрытия подвального этажа, силами специализированной организации, включающий в себя: расчет теплопроводности конструкций, обоснование применяемого теплоизоляционного материала, узлы и способ крепления теплоизолирующего материала к поверхности плит. 

При выполнении работ по теплоизоляции плит перекрытия подвала (утеплении пола со стороны подвала) строительно-технические нормы и правила будут соблюдены, ухудшение работы, уменьшение стоимости или иные ограничения в использовании общедомового имущества и общих инженерных коммуникаций многоквартирного дома, выполнение данных видов работ в соответствии с разработанным проектом, не повлечет. Размер общего имущества собственников многоквартирного дома № по ул

<

адрес> в случае проведения работ по утеплению пола в квартире № со стороны подвала дома не уменьшится. Выполнение данных видов работ требует разработки проекта силами специализированной организации. 

Вопреки утверждениям ответчика, эксперт обладает необходимой квалификацией, стажем работ по специальности, выводы эксперта в должной мере мотивированы, подтверждены экспертом в судебном заседании, в связи с чем оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется.

Суд критически относится к представленным ответчиком актам осмотра квартир дома № по 

<

адрес> свидетельствующим о том, что температурный режим пола квартир расположенных на первом этаже соблюдается при его утеплении со стороны квартиры, поскольку теплометрические измерения указанных квартир при осмотре не проводились, равно как не производились измерения высоты помещений в квартирах. 

Само по себе решение принятое общим отчетно-перевыборным собранием ТСЖ «Черемушки» оформленное протоколом № от 23 января 2008 г. не содержит запрета на осуществление доступа и осуществление строительных работ в подвале многоквартирного дома собственниками помещений дома № по 

<

адрес>, а лишь обязывает ТСЖ «Черемушки» закрыть доступ в машинные отделения, выход на крышу, вход в подвальное помещение для всех лиц (жильцов, собственников), не допускать размещение личных телевизионных антенн на крыше дома. И предусматривает возможность доступа в подвальное помещение представителей иных организаций по письменному согласованию. 

Следовательно, указанным решением предусмотрен допуск специалистов для производства работ при необходимости их проведения. 

Судом установлен факт, несоответствия перекрытия подвального этажа расположенного под квартирой истца теплоизоляционным показателям и необходимость утепления пола в квартире истца со стороны подвала, следовательно, с учетом приведенного решения общего собрания членов ТСЖ «Черемушки», председателем ТСЖ при соблюдении положений п. 6 ст. 138 ЖК РФ, с истца должны были быть затребованы проектные решения по утеплению пола со стороны подвала (при необходимости проведено обследование с приглашением специалистов или предложено представить соответствующее обоснование истцу) и предоставлен доступ в подвальное помещение для производства работ. 

При таких обстоятельствах для восстановления прав истца надлежит обязать Товарищество собственников жилья «Черемушки» предоставить истцу доступ в подвальное помещение дома № по 

<

адрес> для проведения работ по утеплению пола в квартире №, после предоставления ФИО1 проекта утепления несущих конструкций плит перекрытия подвального этажа, изготовленного силами специализированной организации.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, понесенные истцом расходы подлежат возмещению за счет ответчика, равно как не возмещенные судебные издержки подлежат взысканию с ответчика. 

Представленными истцом платежными документами подтвержден факт несения расходов в размере 24190 рублей на оплату экспертизы и исследования, в связи с чем денежные средства в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, с ответчика в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области в счет оставшейся неоплаченной части стоимости проведенной экспертизы подлежат взысканию 6000 рублей.

В связи с тем, что истец при подаче настоящего иска был освобожден от оплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к товариществу собственников жилья «Черемушки» об обязании представить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить. 

Обязать Товарищество собственников жилья «Черемушки» предоставить доступ в подвальное помещение дома № по 

<

адрес> для проведения работ по утеплению пола в квартире №, после предоставления ФИО1 проекта утепления несущих конструкций плит перекрытия подвального этажа, изготовленного силами специализированной организации.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Черемушки» в пользу ФИО1 24190 рублей в счет возмещения расходов на оплату экспертизы и исследования. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Черемушки» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области в счет оплаты стоимости проведенной экспертизы 6000 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Черемушки» в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 марта 2021 г. 

Председательствующий