Дело № 2-247/2025

УИД 50RS0020-01-2025-005568-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2026 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Меримкиной Е.Д., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Городского округа Коломна Московской области об установлении границ придомового земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа Коломна Московской области об установлении границ придомового земельного участка.

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой дом с к №, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из трех квартир. Квартира №, с к№, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3. Квартира № с к№ и 

<

адрес> к№ принадлежат на праве собственности ФИО6.

Собственниками квартир многоквартирного жилого дома на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ г. было принято решение о формировании земельного участка, занятого жилым домом и иными объектами недвижимого имущества, входящими состав жилого дома.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является уполномоченной для обращения с заявлением о формировании земельного участка на котором расположен многоквартирный дом и совершения всех необходимых действий, связанных с этим.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г.о. Коломна было подано заявление № г. об оказании муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении земельного участка, расположенного при многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> целью последующего приобретения данного земельного участка в собственность в установленном порядке. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № было рекомендовано обратиться в администрацию с целью рассмотрения на общественных осуждениях или публичных слушаниях схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Городского округа Коломна с заявлением о рассмотрении на общественных осуждениях или публичных слушаниях схемы расположения на кадастровом плане территории придомого земельного участка при многоквартирном жилом 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ из управления градостроительной деятельности администрации Городского округа Коломна о том, что проведение публичных слушаний по схемам расположения земельных участков на кадастровом плане территорий не входит в компетенцию управления, более тог проведение возможно лишь при обращении не менее 300 человек. Истец полагает, то установленный регламент может ущемлять прав собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просит:

установить границы придомового земельного участка, площадью 1999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> координатах:

Х

Y

Н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указать, что вступившее в законную силу судебное решение будет являться основанием для внесения ведений об указанном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3 ФИО6 не присутствовали, о слушании дела уведомлены, об отложении слушания дела ходатайство не поступало.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО8 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Коломна Московской области по доверенности ФИО9 просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица ФИО6 адвокат ФИО10 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) полагает требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. Перечисленные выше нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны применяться с учетом положений его статьи 2 ГПК РФ, согласно которой правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. 6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вст. в силу 01.01.2017 года) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с абзацем вторым п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков /при их наличии/, естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом с к №, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из трех квартир. Квартира №, с к№, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3. Квартира № с к№ и 

<

адрес> к№ принадлежат на праве собственности ФИО6.

Собственниками квартир многоквартирного жилого дома на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о формировании земельного участка, занятого жилым домом и иными объектами недвижимого имущества, входящими состав жилого дома.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является уполномоченной для обращения с заявлением о формировании земельного участка на котором расположен многоквартирный дом и совершения всех необходимых действий, связанных с этим.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г.о. Коломна было подано заявление № г. об оказании муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении земельного участка, расположенного при многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> целью последующего приобретения данного земельного участка в собственность в установленном порядке. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № было рекомендовано обратиться в администрацию с целью рассмотрения на общественных осуждениях или публичных слушаниях схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Городского округа Коломна с заявлением о рассмотрении на общественных осуждениях или публичных слушаниях схемы расположения на кадастровом плане территории придомого земельного участка при многоквартирном жилом 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ из управления градостроительной деятельности администрации Городского округа Коломна о том, что проведение публичных слушаний по схемам расположения земельных участков на кадастровом плане территорий не входит в компетенцию управления, более тог проведение возможно лишь при обращении не менее 300 человек.

Жилой дом располагается на земельном участке по фактическому пользованию общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности на земельный участок не зарегистрированы, сведений о предоставлении в собственность земельного участка отсутствуют.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства так же относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В частности, согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка установления ФЗ "О землеустройстве". Ст. ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае чертеж границ земельных участков, и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная Постановлением Администрации г.о. Коломна Московской области является землеустроительной документацией, согласно которой площадь испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию составляет 1999 кв.м.

Относительно определенных специалистом границ земельного участка у сторон спора не имеется.

Таким образом, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и устанавливает границы придомового земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером, утвержденной Постановлением Администрации г.о. Коломна Московской области в координатах:

Х

Y

Н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений о указанном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Городского округа Коломна Московской области об установлении границ придомового земельного участка, удовлетворить.

Установить границы придомового земельного участка, площадью 1999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> координатах:

Х

Y

Н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указать, что вступившее в законную силу судебное решение будет являться основанием для внесения ведений об указанном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Воронина

Копия верна.