РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 сентября 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Шемчук О.В., 

при секретаре Ульченко О.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по ордеру адвоката Чижонковой Е.Н., представителя ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1498/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на самовольную постройку, признать результаты межевания земельных участков не установленными, исключить сведения о местоположении границ земельных участков, уточнить площадь и установить местоположения земельных участков,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на самовольную постройку, признании результатов межевания земельных участков не установленными, исключении сведения о местоположении границ земельных участков, уточнении площадь и установлении местоположения земельных участков, указав в обоснование исковых требований следующее. 

ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением главы МО Крапивенское Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на изменение условно-разрешенного вида использования земельного участка с «для ведения личного подсобно хозяйства» на «под магазин».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО 

<

адрес> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для строительства объекта недвижимости - магазина. 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительного соглашения к указанному договору аренды земельного участка.

Однако, администрация МО Щекинский район Тульской области обязала его, истца, восстановить границы арендуемого земельного участка и поставить его на регистрационный учет, так как сведения об указанном земельном участке аннулированы и он снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ был построен магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но после завершения строительства магазина выяснилось, что кадастровым инженером была допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка и вновь созданный ФИО1 объект недвижимости незначительно выходит за пределы земельных участков с двух сторон. Если изменить конфигурацию земельных участков, то магазин останется в пределах предоставленных ему земельных участков.

Как указывает истец, ему необходимо изменение конфигурации земельных участков, без изменения площади для того, что вновь созданный объект недвижимости-магазин находился в пределах земельного участка, таким образом, изменение конфигурации земельного участка без изменения площади выражается в уточнении местоположения его границ.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения, просит суд:

-признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, согласно поэтажному техническому плану, состоящему из: 

<

данные изъяты>

-признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительными, границы не установленными, площадь не уточненной;

-исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-уточнить площадь и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих сведений о данном земельном участке: площади участка - 60 кв.м; сведений о характерных точках границ данного земельного участка со следующими координатами: 

<

данные изъяты>

-признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №. площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными, его границ не установленным» и площадь не уточненной;

-исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-уточнить площадь и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером - ФИО3, путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих сведений о данном земельном участке: площади участка - 

<

данные изъяты> кв.м.; сведений о характерных точках границ данного земельного участка со следующими координатами: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.234 этого Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено этим Федеральным законом.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ФИО1 указывает на то, что он являлся собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением главы МО Крапивенское Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на изменение условно-разрешенного вида использования земельного участка с «для ведения личного подсобно хозяйства» на «под магазин».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО Щекинский район Тульской области был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для строительства объекта недвижимости-магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.1. договора на основании постановления администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительного соглашения к указанному договору аренды земельного участка.

Согласно сообщению администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ договор аренды спорного земельного участка считается заключенным на неопределенный срок.

На основании сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Щекинский район Тульской области обязала истца восстановить границы арендуемого земельного участка и поставить его на регистрационный учет, поскольку сведения об указанном земельном участке аннулированы и он снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, после завершения строительства спорного объекта недвижимости - магазина стало известно о допущенной ошибке в определении местоположения земельного участка.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Эти обстоятельства никем по существу не оспаривались и ничем объективно не опровергнуты.

На основании кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о регистрации права отсутствуют. 

В соответствии с проектом, изготовленным ГАУ ТО «Проектная контора» Щекинский отдел, ФИО1 был построил магазин по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, подготовленному ЩПУ Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ» по ЦФО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный магазин состоит из: 

<

данные изъяты>

Из акта экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «Тульский центр Независимых экспертиз «Эксперт Групп», следует, что технико-экономические показатели незавершенного строительства строения магазина продовольственных товаров соответствует проектному решению и строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам действующим на территории РФ. Безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы возможна и не несет опасности жизнедеятельности человека и здоровья гражданина. При возведении ФИО1 строения магазина по адресу: 

<

адрес>, пожарные, санитарные и градостроительные норма и правила, действующие на территории Российской Федерации. Возведенное строение является безопасным для жизни и здоровья граждан.

Сведениями о наличии споров в отношении этого здания суд не располагает. Право собственности на него не зарегистрировано.

Исходя из этого, суд считает, что в силу приведенных нормативных положений ФИО1 приобрел право собственности на это здание.

ФИО1 индивидуальным предпринимателем не является.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 6,9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, согласно поэтажному техническому плану, состоящему из: 

<

данные изъяты>

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными, границы не установленными, площадь не уточненной.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уточнить площадь и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих сведений о данном земельном участке: площади участка - 

<

данные изъяты> кв.м; сведений о характерных точках границ данного земельного участка со следующими координатами: 

<

данные изъяты>

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №. площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными, его границ не установленным» и площадь не уточненной.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уточнить площадь и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером - ФИО3, путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих сведений о данном земельном участке: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись