Дело № 2-2334/2019

39MS0010-01-2019-004233-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Скворцовой Ю.А.

при секретаре Никодон А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания Старый Город» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание помещения в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания Старый Город» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения I из литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику в соответствии с нормами действующего законодательства управляющей организацией ООО «Управляющая Компания Старый Город» надлежащим образом оказываются услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляются жилищно-коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за содержание помещения в период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2018 года у ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. Размер пени за просрочку оплаты оказанных услуг за указанный период по состоянию на 20 ноября 2018 года составляет 

<

данные изъяты> руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Управляющая Компания Старый Город» просило взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за содержание помещения за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 84 460,88 руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере 12 980,14 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 123,23 руб.

Представитель истца - ООО «Управляющая Компания Старый Город» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 04 февраля 2019 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в поступившей в суд телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частями 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для покрытия которых формируется резервный фонд, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. I лит. А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-16554360 от 12 июля 2019 года (л.д. 72-73).

29 июня 2011 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, была выбрана управляющая организация - ООО «Управляющая компания Старый Город», а также утвержден договор управления многоквартирным домом и размер платы за содержание, и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в размере 

<

данные изъяты> руб. за кв.м., обслуживание ВДГО -

<

данные изъяты> руб. за кв.м., сбор и вывоз ТКО - 

<

данные изъяты> руб. за кв.м., электроэнергия МОП - по факту. Утверждение собственником помещения договора управления МКД является его акцептом согласно п. 1 ст. 438 ГК РФ, коммунальные услуги по фактическому потреблению и в соответствии с установленными тарифами в 

<

адрес> (л.д. 21-22).

09 августа 2013 года между ООО «Управляющая компания Старый Город» и комитетом городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» был заключен договор № 20 управления многоквартирным домом 

<

адрес>, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации (л.д. 23-24).

Согласно справке о задолженности с расчетом пени с учетом текущих платежей, задолженность за период с январь 2017 года по сентябрь 2018 года за собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. I лит. А, за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги и обслуживание жилья перед ООО «Управляющая компания Старый Город» составляет 

<

данные изъяты> руб. - основной долг, а также пени в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 17-18).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу указанной нормы невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме ответчик также является собственником общего имущества, а потому обязан нести расходы по его содержанию. При этом само по себе отсутствие договора между собственником и управляющей организацией эту обязанность не снимает. Тариф за содержание и ремонт общего имущества был установлен на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, решение общего собрания в установленном порядке незаконным не признавалось и не отменено.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии правовых оснований у ООО «Управляющая компания Старый Город» требовать платы за оказанные услуги в указанный период, а также применения иных, отличных от представленных тарифов на обслуживание, не представлено.

Данными о том, что задолженность по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме ответчиком погашена, суд не располагает. Доказательств оплаты потребленных услуг после обращения с иском в суд по делу ответчиком не представлено.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 84 460,88 руб. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку сумма задолженности с 01 января 2017 года по 30 сентября 2018 года по настоящее время ответчиком перед истцом не погашена, суд полагает, что имелись основания для начисления пени, расчет которой судом проверен и сомнений не вызывает, в связи с чем требование истца о взыскании пени в размере 12 980,14 руб. по состоянию на 20 ноября 2018 года, суд признает подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 123,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания Старый Город» -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Компания Старый Город» задолженность по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 84 460,88 руб., пеню за просрочку оплаты оказанных услуг за указанный период в размере 12 980,14 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 123,23 руб., а всего - 100 564,25 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2019 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>