Дело № 2-3372/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ванеевой Н.В., 

При секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома жилым домом из состава здания блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома жилым домом из состава здания блокированной застройки. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена часть домовладения по адресу: 

<

адрес>, ранее являвшийся единым жилым домом с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности с ФИО2 Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № прекращено на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел дома, в результате которого истцу выделена в собственность часть домовладения (помещение) пл. 186,0 кв.м; ФИО2 собственность выделена часть домовладения (помещение) площадью 212,3 кв.м. Однако зарегистрировать Росреестре право на выделенную часть дома истец не может, так как выявлены противоречия в части указания вида заявленного объекта между сведениями, содержащимися в техническом плане, подготовленном в форме электронного документа в виде файла в формате XML, и в Решении суда от 08.02.2017г., отсутствует заявление ФИО2 о государственной регистрации собственности на объект недвижимости образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №; в соответствии с ч.7 ст.41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускается.

В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать часть жилого дома из состава жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей, жилым домом площадью 186 кв.м., признать часть жилого дома из состава жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, жилым домом площадью 212,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражал, пояснил, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является единым домом, построенным на одном фундаменте, имеющим общий чердак, который по своим техническим характеристикам не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

Третье лицо по делу – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Материалами дела установлено, что Решением Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что после раздела индивидуального жилого дома ей в собственность выделены жилые помещения как часть жилого дома, однако с разночтениями в решении суда и техническим планом она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей помещения. Просит признать принадлежащие ей выделенные жилые помещения жилым домом площадью 186 кв.м.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство о назначении и проведении по делу судебной строительно - технической экспертизы. Определением суда проведение экспертизы поручено эксперту ФИО5

В рамках судебной строительно-технической экспертизы установлено, что в связи с реальным разделом дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> переоборудован, разделен на две изолированные части. Части дома отделены друг от друга стеной без проемов.

Часть дома, переданная в собственность ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 Часть дома, переданная в собственность ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Каждая часть дома имеет самостоятельный выход на «свой» земельный участок, помещения общего пользования в доме отсутствуют. Каждая часть дома имеет самостоятельные инженерные системы и коммуникации.

Учитывая, что части дома отделены друг от друга глухой стеной без проемов, количество частей – две, расположены на отдельных земельных участках, каждая часть имеет непосредственный выход на отдельный участок, эксперт сделал вывод, что данный дом относится к жилому дому блокированной застройки, а части дома - к блокам жилым автономным.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. 

Вместе с тем, экспертом не учтено в своем заключении, что технические характеристики принадлежащих сторонам помещений в жилом доме не соответствуют положениям вышеуказанных норм права, определяющих признаки блока жилого дома блокированной застройки. В частности, спорный жилой дом имеет элементы общего имущества. 

Из материалов инвентарного дела, а также данных из ЕГРП следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> 2010 года постройки имеет 3 этажа надземной части и 1 этаж подземной части, в составе содержит: основное строение, подвал, мансарду, террасу. Сособственниками долей в праве на дом по указанному адресу являются стороны по делу. Построен дом был на едином земельном участке с кадастровым номером №.

Из представленных в материалы дела фотоснимков спорного жилого дома следует, что данный дом имеет единую конструкцию крыши, подвал, мансардное помещение. Обслуживание кровли и мансарды над имеющимися в доме помещениями собственники не могут осуществлять независимо друг от друга. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к самостоятельному жилому дому. Само по себе переоборудование дома после его реального раздела не позволяет суду отнести выделенные сторонам помещения к разряду отдельных жилых домов, как просит истец.

С учетом приведенных выше положений закона и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорный жилой дом имеет единый фундамент, общую крышу, но при этом имеет 2 изолированные жилые части с отдельными выходами на улицу, имеют общие несущие и ограждающие конструкции, не отвечает признакам дома блокированной застройки, а жилые помещения в таком доме не являются блоками жилого дома блокированной застройки или самостоятельными жилыми домами.

Учитывая заключение эксперта, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома жилым домом из состава здания блокированной застройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

судья Н.В. Ванеева