З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года село Курсавка 

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцурова П.О. 

при секретаре Сафоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ООО "АПК Крымгиреевское" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней. 

У С Т А Н О В И Л:

06 сентября 2019 года ООО "АПК Крымгиреевское" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по следующим основаниям.

11 января 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды невидимого и движимого имущества № /гараж, здание столовой, трактор г/н 26СВ 2723, навес для сушки, печь, пресс автомобильный, колесный трактор №/, сроком до 09 декабря 2016 года с условием внесения арендной платы в размере 562.000 рублей, по квартально до 10 числа следующего за расчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. При этом за перовое полугодие 2016 года оплата должна быть произведена в размере 262.500 рублей не позднее 10 июля 2016 года. Согласно условиям договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Восполнение указанного договора, арендуемое имущество было передано ответчику.

28 марта 2016 году межу сторонами было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору, согласно которому изменены размер и периодичность, а именно замер аридной платы составил 400.000 рублей, которую ответчику должен уплатить не позднее 10 июля 2016 года, по квартально до 10 числа следующего за расчетным кварталом, перечисляя денежные средства на счет арендодателя. При этом за перовое полугодие 2016 года оплата должна быть произведена в размере 200.000 рублей не позднее 10 июля 2016 года. 

10 декабря 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды невидимого и движимого имущества №а, сроком до 10 ноября 2017 года с условием внесения арендной платы в размере 400.000 рублей, по квартально до 10 числа следующего за расчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. При этом за перовое полугодие 2017 года оплата должна быть произведена в размере 200.000 рублей не позднее 10 июля 2017 года. Согласно условиям договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указанное имущество передано ответчику. 

Однако, договорные обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы. 05 февраля 2018 года ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. О необходимости погашения задолженности ответчик письменно был уведомлен, но положительных результатов это не принесло. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 688.573 рублей, из которых задолженность по договорам аренды 600.000 рублей, неустойка 57.000 рублей, проценты начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 31.573 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

В ходе судебного заседания представитель истца ООО "АПК Крымгиреевское" ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО "АПК Крымгиреевское" является собственником недвижимого имущества – здание столовой /кадастровый №/, гаража /кадастровый номер №, а также движимого имущества – трактор №, навес для сушки, печь, пресс автомобильный, колесный трактор №н №.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено и следует из материалов, что 11 января 2016 года между истцом ООО "АПК Крымгиреевское" и ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор аренды указанного выше невидимого и движимого имущества №, сроком до 09 декабря 2016 года с условием внесения арендной платы в размере 562.000 рублей, по квартально до 10 числа следующего за расчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. 

При этом за перовое полугодие 2016 года оплата должна быть произведена в размере 262.500 рублей не позднее 10 июля 2016 года. Согласно условиям договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Восполнение указанного договора, арендуемое имущество было передано ответчику.

28 марта 2016 году межу сторонами было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору, согласно которому размер арендной платы составил 400.000 рублей, которую ответчик должен уплатить не позднее 10 июля 2016 года, по квартально до 10 числа следующего за расчетным кварталом, перечисляя денежные средства на счет арендодателя. При этом за первое полугодие 2016 года оплата должна быть произведена в размере 200.000 рублей не позднее 10 июля 2016 года. 

10 декабря 2016 года между ООО "АПК Крымгиреевское" и ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор аренды указанного выше невидимого и движимого имущества №а, сроком до 10 ноября 2017 года с условием внесения арендной платы в размере 400.000 рублей, по квартально до 10 числа следующего за расчетным кварталом, перечисляя денежные средства на счет арендодателя. При этом за перовое полугодие 2017 года оплата должна быть произведена в размере 200.000 рублей не позднее 10 июля 2017 года. Согласно условиям договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указанное имущество передано ответчику.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, что выражается в просрочке внесения овражных платежей.

Из выписки из ЕРИП от 02 июня 2018 года следует, что 05 февраля 2018 года ответчик ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором /пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Право на взыскания процентов на ряду с неустойкой вытекает из пункта 5.1 договоров аренды от 11 января 2016 года и 10 декабря 2016 года. 

Согласно представленного суд расчета общая задолженность ответчика перед истцом составила 688.573 рублей, из которых задолженность по договорам аренды 600.000 рублей, неустойка 57.000 рублей, проценты начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 31.573 рубля.

Указанные расчет произведен верно, соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства.

05 декабря 2017 года ответчику лично под роспись была вручена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако на указанную претензию он не отреагировал.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подачи настоящего иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ООО "АПК Крымгиреевское" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "АПК Крымгиреевское" задолженность по арендной плате по договорам аренды от 11 января 2016 года № и от 10 декабря 2016 года №а в размере 688.573 рублей, из которых: 600.000 рублей – задолженность по договорам аренды, 57.000 рублей – неустойка, 31.573 рубля – проценты начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.О. Куцуров