Дело № 2-90/2019

УИД: 91RS0005-01-2019-000134-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей -судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Клюевой В.Ю., 

с участием истца -ФИО1,

с участием представителя истца –адвоката Галушко Ю.А., 

с участием представителя ответчицы ФИО2 – адвоката Поповой А.М.,

с участием представителя третьего лица – органа опеки и попечительства Администрации города Армянска – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо – орган опеки и попечительства Администрации города Армянска,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением мотивируя тем, что он является собственником 

<

адрес>. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются членами его семьи, регистрация которых нарушает его жилищные и имущественные права как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой 

<

адрес>

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Также истец пояснил, что ответчики в спорной квартире не проживают, членами его семьи не являются, их регистрация нарушает его жилищные и имущественные права как собственника жилого помещения. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление непризнании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие, а в случае удовлетворения иска просила предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком не менее шести месяцев. 

Представитель ответчицы ФИО2- адвокат Попова А.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, что в спорной квартире до сих пор хранятся личные вещи ответчицы и ее детей, ответчица производит оплату коммунальных услуг, в выходные дни проживает с детьми в спорном жилом помещении, иного недвижимого имущества в собственности ФИО2 не имеется, снятие с регистрационного учета нарушит законные интересы и права малолетних детей, в связи с чем они будут лишены возможности посещать дошкольные учреждения, в случае удовлетворения иска судом просила предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком не менее шести месяцев. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства Администрации города Армянска в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, также просила предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком не менее шести месяцев.

Судебным разбирательством установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> принадлежала на праве частной общей долевой собственности (по ? доли) ФИО4, ФИО9.

Как следует из актовой записи о браке № 36 от 04.03.2005 г., 04.03.2005 г. в Отделе регистрации актов гражданского состояния Армянского городского управления юстиции АР Крым зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО10, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Терентьева», 13.12.2011 г. брак прекращен на основании решения Армянского городского суда АР Крым № 2-362 от 22.11.2011 г.

В соответствии с договором дарения доли квартиры от 05.02.2018 г., ФИО9 передал в собственность бесплатно (подарил) ФИО4, принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> договор удостоверен нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 и зарегистрирован в реестре за № 82/39-н/82-2018-1-197.

05.05.2018 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого ФИО1 приобрел 

<

адрес> Как следует из пунктов 7.7, 7.8 договора купли-продажи квартиры, в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО8, которых продавец взял обязательство снять с регистрационного учета в срок не позднее, чем до 01.07.2018 г. 

Как следует из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дата регистрации 29.05.2018 г.

Как следует из справки № 1481/02 от 25.02.2019 г., выданной МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 292 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Квартира 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается отметкой Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о проведении государственной регистрации права собственности.

Вместе с тем, согласно справке выданной МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства» от 25.02.2019 г., по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что ответчики не являются членами семьи или бывшими членами семьи истца, не проживают в спорной квартире и до настоящего время постоянно зарегистрированы.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ч.4 ЖК РФ сохранение права пользования за ответчиками не предусмотрено нормами закона, поскольку они не являются членами семьи собственника квартиры и на них не распространяются положения ст. 31 ч.4 ЖК РФ, которые предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок за бывшим членом семьи собственника, законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение за ними права пользования данной жилой площадью ответчики не имеют и в силу требований закона, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника квартиры, стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета.

Суд не принимает во внимание ссылку представителя ответчицы о том, что ответчица в выходные дни проживает в спорном жилом помещении и оплачивает коммунальные расходы, поскольку доказательств, подтверждающих данный факт суду не представлено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ и собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ч.1, ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При этом доводы представителя об отсутствии у ответчицы и детей какого-либо иного жилья, доводы о том, что ответчица продолжает фактически пользоваться спорным жилым помещением в выходные дни и оплачивать расходы по его содержанию, являются несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения заявленного спора, более того, при отсутствии письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением, заключенного с собственником помещения – ФИО1

Условиями договора может быть предусмотрено право бывшего собственника либо членов его семьи на сохранение права пользования жилым помещением, однако такого условия договор купли-продажи не содержит.

Кроме того, суд считает, что отсутствуют правовые основания для отсрочки решения суда, поскольку указанное требование ответчицы не может быть разрешено вместе с вынесением решения, по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу части 1 статьи 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.

Предоставление рассрочки исполнения решения при наличии соответствующих обстоятельств является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, применение отсрочки исполнения решения суда допускается после вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения, либо до истечения срока на принудительное исполнение судебного решения, так как в противном случае утрачивается смысл для совершения вышеуказанных действий.

На основании ст. ст. 288, 292 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО4, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо – орган опеки и попечительства Администрации города Армянска, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, утратившими право пользования жилым помещением –

<

адрес>

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым. 

Судья: