Дело № 2-816/2020

55RS0005-01-2020-000594-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Гаюновой Ю.Н., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 16 марта 2020 года 

дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17 ча, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к БУОО «АЖС Омской области» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к БУОО «АЖС Омской области» о защите прав потребителей, указав в обоснование требований, что между БУОО «Агентство жилищного строительства Омской области» и Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» были заключены договоры участия в долевом строительстве, по которым впоследствии права требования передачи недвижимости Фонд «Жилище» уступило истцам в соответствии с заключенными договорами уступки прав требований. Вместе с тем, в предусмотренные договором сроки дом в эксплуатацию не введен, до настоящего момента квартиры участникам долевого строительства не переданы. Поскольку для приобретения жилья были взяты кредиты, просят взыскать убытки в виде процентов за пользование кредитами:

Между БУОО «АЖС Омской области» (Застройщик) и Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (Участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве от 18.09.2014 года, по условиям которого (п.1.1.) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом № № (строительный), имеющий строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства жилое помещение, в частности квартиру №№ общей площадью 72,8 кв.м., (с учётом балконов и лоджий), состоящую из трёх комнат, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома. Цена договора составила 2 118 480 рублей. Планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2014 года. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01.03.2015 года. Договором уступки №№ право требования объекта недвижимости по договор № № участия в долевом строительстве от 18.09.2014 года были уступлены Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» истцу ФИО2 за 3 094 000 руб. Однако до настоящего момента объект долевого строительства истцу передан не был, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила более 4 лет. БУ Омской области «АЖС» в связи с неисполнением своих обязательств на основании соглашения от 30.10.2019 года о расторжении договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были выплачены истцу денежные средства в сумме 2 118 480 рублей (платёжное поручение № от 13.11.2019 года на сумму 2 118 480 рублей). По правилу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Согласно кредитному договору № от 19.11.2014 года ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 2 475 000 рублей для приобретения жилого помещения. Как видно из справки ПАО № сумма оплаченных истцом и подлежащих взысканию процентов по данному кредитному договору составляет 866 223,12 (в 2016 году -269 564,42 рублей + за 2017 год 241 943,63 рублей + за 2018 году 212 661,90 рублей + за 2019 году (за вычетом процентов за ноябрь 2019 года 13 266,72 рублей) 142 053,17 рублей) рублей, которые являются для нее убытком и она просит взыскать их с ответчика.

Между БУОО «АЖС» (Застройщик) и фондом «Жилище» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № М-№ от 15.08.2013 года, предметом которого является квартира № №, площадью № кв.м, (с учётом балконов и лоджий), состоящее из двух комнат, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома, в многоэтажном жилом доме № (строительный), имеющим строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в №, которую застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязался передать Участнику долевого строительства жилое помещение. Цена договора составляет 1 681980 рублей. Планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2014 года. Застройщик (Ответчик) обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01.03.2015 года. 19.11.2013 года на основании договора уступки № № Фондом «Жилище» уступлены права по договору № по договору цессии за 1 959 420 рублей истцу ФИО3 Расчет произведен полностью. Однако до настоящего момента объект долевого строительства истцу передан не был, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила более 4 лет. В связи с неисполнением БУ ОО «АЖС» своих обязательств на основании соглашения от 05.11.2019 года о расторжении Договора долевого участия истцу выплачены денежные средства в сумме 1 681 980 рублей. Однако, согласно кредитному договору № от 19.11.2013 года ФИО3 был предоставлен кредит в сумме 1720 000 рублей для приобретения жилого помещения. Она вынуждена была оплачивать проценты за пользование кредитной суммой, которые для нее являются убытком. Согласно справок ПАО «№» сумма оплаченных Истцом и подлежащих взысканию процентов по кредиту составляет (расчёт цены иска) 668 049,79 руб.: за 2015 год (за вычетом процентов за январь 2015 года 15 120,31 рублей и февраль 2015 года - 15 039,40 рублей) - 142 263,51 рублей, за 2016 год - 159 385,36 рублей, за 2017 год - 144 749,19 рублей, за 2018 год - 128461,14 рублей, за 2019 год - 93 190,59 рублей, которые просит взыскать с ответчика. 

20.01.2014 года между БУОО «АЖС» (Застройщик) и Фондом «Жилище» (Участник долевого строительства) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве на строительство многоэтажного жилого дома № (строительный), имеющий строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства жилое помещение. По условиям Договора Застройщик (Ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом со строительным № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру № общей площадью 62,85 кв.м., (с учётом балконов и лоджий), а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома. Цена договора составила 1 828 935 рублей. Планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2014 года. Застройщик (Ответчик) обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01.03.2015 года. Договором цессии № № от 20.01.2014 года право требования объекта недвижимости по договору № № были уступлены Фондом «Жилище» истцам ФИО4 и ФИО5 Оплата по договору цессии в сумме 2495 000 рублей произведена истцами в полном объеме. Однако до настоящего момента объект долевого строительства Истцам передан не был, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила более 4 лет. 20.11.2019 года БУ ОО «АЖС» в связи с неисполнением своих обязательств на основании соглашения о расторжении Договора № № участия в долевом строительстве от 20.01.2014 года были выплачены истцам денежные средства в сумме 1 828 935 рублей 00 копеек. Согласно кредитному договору № от 08.12.2014 года истцам для приобретения объекта долевого строительства (квартиры) был предоставлен кредит в сумме 500 000 рублей. Как видно из справки АО «№» сумма оплаченных истцами и подлежащих взысканию процентов по кредиту составляет 236 594,44 рублей (за 2015 год 54 475,32 рублей минус проценты за февраль 2 671,23 рублей = 51 804,09 рублей, проценты за 2016 год 55 771,19 рублей, проценты за 2017 год 49 563,40 рублей, проценты за 2018 год 43 070,63 рублей, проценты за 2019 год 36 385,13 рублей), которые являются для убытком.

Между БУОО «АЖС» (Застройщик) и Фондом «Жилище» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № от 08.08.2014 года, в соответствии с пунктом 1.1. которого Застройщик обязался в срок – 4 квартал 2014 года своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом № № (строительный), имеющий строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства жилое помещение – квартиру №№ общей (проектной) площадью 35,15 кв.м., (с учётом балконов и лоджий), состоящее из одной комнаты, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома. Цена договора составляет 1 022 865 рублей. Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01.03.2015 года. В дальнейшем право требования объекта недвижимости по Договору участия в долевом строительстве № № от 08.08.2014 года были уступлены Фондом «Жилище» истцу ФИО6 по договору уступки требования (цессии) № № от 19.09.2014 года за 1511 450 рублей, которая произведена истцом в полном объеме. Однако, до настоящего момента объект долевого строительства истцу передан не был, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила более 4 лет. 24.10.2019 года БУ ОО «АЖС» в связи с неисполнением своих обязательств на основании соглашения от 08.10.2019 года о расторжении договора участия в долевом строительстве № № от 08.08.2014 года были выплачены истцу денежные средства в сумме 1 022 865 рублей (справка ПАО «№» об операции). По кредитному договору № от 19.09.2014 года с ПАО «№» истцом был получен кредит в сумме 1 314 450 рублей для приобретения жилого помещения. Истец вынуждена была оплачивать проценты за пользование кредитной суммой, которые для Истца являются убытком. Согласно справки ПАО «№» сумма оплаченных Истцом и подлежащих взысканию процентов по кредиту составляет 756 937,29 руб. (за вычетом процентов за ноябрь 2014 года 14 512,97 рублей, декабрь 2014 года 14 037,37 рублей, январь 2015 года 14 492,35 рублей, февраль 2015 года 14484,44 рублей, всего 57 527,13 рублей; а также за вычетом процентов за 08.11.2019 года 1 156,97 рублей, 15.11.2019 года 578,48 рублей, всего 1 735,45 рублей).

Между БУОО «АЖС» (Застройщик) и Фондом «Жилище» (Участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве от 02.04.2014 года, по которому застройщик обязался в срок до 4 квартала 2014 года срок своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом № № (строительный), имеющий строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру №№, общей площадью № кв.м., (с учётом балконов и лоджий), состоящее из 2-х комнат, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома. Цена договора составила 1 828 935 рублей. Застройщик (Ответчик) обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01.03.2015 года. Далее 17.10.2014 года право требования объекта недвижимости по Договору № № участия в долевом строительстве от 02.04.2014 года были уступлены Фондом «Жилище» истцам ФИО7 и ФИО8 согласно договору № № уступки требования (цессия) за 2 702 550 рублей. Однако до настоящего момента объект долевого строительства Истцам передан не был. ДД.ММ.ГГГГ БУ ОО «АЖС» в связи с неисполнением своих обязательств на основании соглашения о расторжении договора № М-8/50 от ДД.ММ.ГГГГ были выплачены истцам денежные средства в сумме 1 828 935 рублей. При этом согласно кредитному договору № от 17.10.2014 года с ПАО «№» истцам был предоставлен кредит в сумме 2 296 550 рублей, по которому ими оплачено процентов 1 004 392,11 рублей, из которых 832 106,53 руб. (1 004 392,1 1 рублей минус 23 594,69 рублей за декабрь 2014 года, 24 354,67 рублей за январь 2015 года, 24 336,22 рублей февраль 2015 года), являются для истцов убытками, которые они просят взыскать с ответчика.

Между БУОО «АЖС» (Застройщик) и Фондом «Жилище» (Участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве от 19.03.2014 года в отношении жилого помещения – квартиры №№, общей площадью № кв.м., (с учётом балконов и лоджий), состоящее из двух комнат, в многоэтажном жилом доме № № (строительный), имеющий строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в № АО. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик обязался передать Участнику долевого строительства указанное жилое помещение в срок- 4 квартал 2014 года. Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01.03.2015 года. 30.05.2014 право требования объекта недвижимости по Договору № № участия в долевом строительстве от 19.03.2014 года были уступлены Фондом «Жилище» Истцу ФИО9 согласно договору № № уступки требования (цессия) за 2 322 450 рублей, оплата произведена Истцом в полном объеме. Однако, до настоящего момента объект долевого строительства истцу передан не был, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила более 4 лет. 09.12.2019 года БУ ОО «АЖС» в связи с неисполнением своих обязательств на основании соглашения о расторжении договор № М-8/97 участия в долевом строительстве от 19.03.2014 года были выплачены Истцу денежные средства в сумме 1 732 905 рублей (выписка из лицевого счёта по вкладу от 13.12.2019 года ПАО «№»). Согласно кредитному договору № от 30.05.2014 года ПАО «№» Истцу был предоставлен кредит в сумме 1 872 450 рублей для приобретения жилого помещения. Истец вынужден был оплачивать проценты за пользование кредитной суммой, которые для Истца являются убытком и подлежащих взысканию с ответчика в сумме 939 205,61 руб. (за вычетом процентов за сентябрь 2014 года 19 083,60 рублей, октябрь 2014 года 18 413,66 рублей, ноябрь 2014 года 18 964,47 рублей, декабрь 2014 года 18 297,19 рублей, январь 2015 года 18 435,13 рублей. Февраль 2015 года 18 784,33 рублей).

Между БУОО «АЖС» (Застройщик) и Фондом «Жилище» (Участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик до ДД.ММ.ГГГГ обязался построить и ввести в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом № № (строительный), имеющий строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м. (с учётом балконов и лоджий), состоящее из двух комнат, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома. Цена договора составляет 1 655 790 рублей. Планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2014 года. Застройщик (Ответчик) обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем право требования объекта недвижимости по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены Фондом «Жилище» истцам ФИО10 и ФИО11 согласно договору № № уступки требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ за 2 219 100 рублей. Однако до настоящего момента объект долевого строительства Истцам передан не был. БУ ОО «АЖС» в связи с неисполнением своих обязательств на основании соглашения о расторжении договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были выплачены истцам денежные средства в сумме 1 655 790 рублей. Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк ВТБ 24» для приобретения объекта долевого строительства (квартиры) предоставил кредит в сумме 1 600 000 рублей. Из справки ЗАО «№» следует, что сумма оплаченных истцами составляет 751 966,14 руб. (за вычетом процентов с июня 2014 года по февраль 2015 года в размере 148 223,26 рублей), которые являются для них убытком.

Между БУОО «АЖС» (Застройщик) и Фондом «Жилище» (Участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве от 08.08.2014 года, по условиям которого застройщик обязался построить - 4 квартал 2014 года в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом № №строительный), имеющий строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ Участнику долевого строительства жилое помещение -квартиру №№ общей площадью № кв.м, (с учётом балконов и лоджий), состоящее из одной комнаты, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома. Цена договора составила 1 286 220 рублей. Далее ДД.ММ.ГГГГ право требования объекта недвижимости по договору № М-№ от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены Фондом «Жилище» согласно договору № № истцам ФИО17 и ФИО12 за 1 878 500 рублей. Однако, до настоящего момента объект долевого строительства им не передан. ДД.ММ.ГГГГ БУ ОО «АЖС» в связи с неисполнением своих обязательств на основании соглашения о расторжении договору № М-8/31 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были выплачены им денежные средства в сумме 1 286 220 рублей. Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «№» для приобретения объекта долевого строительства (квартиры) предоставил кредит в сумме 1 628 500 рублей. Как видно из справки ПАО «№» сумма оплаченных истцами по кредиту составляет 830 267,74 руб. (за вычетом процентов за январь 2015 года 17 288,87 рублей, февраль 2015 года 17 247,70 рублей), которые являются для истцов убытком.

Между БУОО «АЖС» (Застройщик) и Фондом «Жилище» (Участник долевого строительства) был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщик обязался построить в 4 квартале 2014 года в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом № № (строительный), имеющий строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в срок до 01.03.2015 участнику долевого строительства жилое помещение - двухкомнатную квартиру №№, общей проектной площадью 56,9 кв.м., расположенную на 2 этаже указанного многоквартирного дома. Цена договора составила 1 655 790 рублей. Далее ДД.ММ.ГГГГ права требования объекта недвижимости по договору № № были уступлены Фондом «Жилище» истцам ФИО13 и ФИО14 согласно договору уступки права требования № № от 25.12.2013 года за 1 928 910 рублей. Оплата произведена полностью, однако до настоящего момента объект долевого строительства истцам передан не был. 24.10.2019 года БУ ОО «АЖС» в связи с неисполнением своих обязательств на основании соглашения о расторжении договора № М-№ от 22.11.2013 года были выплачены истцам денежные средства в сумме 1 655 790 рублей. Согласно кредитному договору № от 25.12.2013 года истцам был предоставлен кредит в сумме 1 920 000 рублей. Из справки ПАО № усматривается, что сумма оплаченных истцами и подлежащих взысканию процентов составляет 981 044,12 рублей, которые являются для них убытком.

Между БУОО «АЖС» (Застройщик) и Фондом «Жилище» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался в срок - 4 квартал 2014 года построить в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом № № (строительный) по адресу: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства не позднее 01.03.2015 года жилое помещение – трех комнатную квартира № № общей (проектной) площадью № кв.м., (с учётом балконов и лоджий), а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома. Цена договора составила 2 189 775 рублей. Далее ДД.ММ.ГГГГ право требования объекта недвижимости по договору № М-8/3 от ДД.ММ.ГГГГ уступлены Фондом «Жилище» истцам ФИО15 и ФИО16 по договору уступки требования (цессии) № № за 3 160 500 рублей. Оплата произведена истцами, однако до настоящего момента объект долевого строительства истцам передан не был. ДД.ММ.ГГГГ БУ ОО «АЖС» в связи с неисполнением своих обязательств на основании соглашения о расторжении договора № М-№ от ДД.ММ.ГГГГ были выплачены истцам денежные средства в сумме 2 189 775 рублей. Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «№» предоставил истца кредит в сумме 2 749 500 рублей на приобретение жилья. Как видно из справки ПАО «№» сумма оплаченных ими и подлежащих взысканию процентов по кредиту составляет 909 848,76 руб. (за 2015 год (за вычетом суммы процентов за февраль 2015 года в размере 28 022,30 рублей), за 2016 год, за 2017 год), которые являются для истцов убытком.

В связи с вышеизложенным, истцы просят взыскать с ответчика убытки в виде выплаченных процентов по кредиту: в пользу ФИО2 в сумме 866 223,12 рублей и штраф; в пользу ФИО3 - 668 049,79 рублей, штраф; в пользу ФИО4 и ФИО5- 236 594,44 рублей, штраф; в пользу ФИО6 - 756 937,29 рублей и штраф; в пользу ФИО7 и ФИО8 - 832 106,53 рублей и штраф; в пользу ФИО9 - 939 205,61 рублей и штраф; в пользу ФИО10 и ФИО11 - 751 966,14 рублей, штраф; в пользу ФИО17 и ФИО12 830 267,74 рублей, штраф; в пользу ФИО13 и ФИО14 - 981 044,12 рублей и штраф; в пользу ФИО15 и ФИО16 - 909 848,76 рублей и штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО18, действующая на основании доверенностей, требования поддержал по изложенным в иске основаниям и пояснил, что кредитные обязательства истцами были оформлены исключительно для приобретения жилья. Ответчик в установленный договорами срок не передал квартиры истцам, истцы были вынуждены расторгнуть договоры, подписав соглашения. При этом они понесли убытки по кредитным договорам, поскольку квартиру не получили, но проценты по кредиту платили. Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору установлен. Уплаченные истцами проценты по кредитам (убытки) в период с марта 2015 года по 2019 год находится в прямой причинно-следственной связи с неисполнением ответчиком своих договорных обязательств. 

ФИО19 представляя интересы ответчика БУООО «АЖС» и третьего лица Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище», на основании доверенностей, в судебном заседании требования не признал по изложенным в письменных возражениях доводам, что убытки в виде процентов по кредитным договорам не являются убытками, причиненными ответчиком по настоящему делу, поскольку ответчик не участвует и не участвовал в правоотношениях по кредитному договору. В 2019 году истцами заключены соглашения с ответчиком о расторжении договоров участия в долевом строительстве, которыми (соглашениями) предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым, все обязательства ответчика по этому договору считаются выполненными в полном объеме со дня перечисления денежных средств на основании соглашения. Подписанием этих соглашений истцы подтвердили отсутствие каких-либо претензий к ответчику, связанных с исполнением договоров участия в долевом строительстве. Проценты выплачивались истцами по кредитным договорам, которые заключали они самостоятельно с банками. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

В силу статей 309 и 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст.15 и ст.393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст.404 ГК РФ). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Согласно ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.

В судебном заседании установлено, что застройщиком БУОО «АЖС Омской области» с Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (далее Фонд «Жилище») как с Участником долевого строительства были в 2013 и 2014 годах были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которого (п.1.1.) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом № № (строительный), имеющий строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства конкретное жилое помещение, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома. Планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома договорами был установлен 4 квартал 2014 года. Застройщик обязался передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства не позднее 01.03.2015 года в состоянии согласно проектной документации по акту приема-передачи в порядке, установленном договором. 

В судебном заедании установлено, что далее Фонд «Жилище» заключил с истцами договоры уступки прав требований к застройщику БУОО «АЖС Омской области» на жилые помещения в вышеуказанном строящемся доме. 

Так Фонд «Жилище» 14.11.2014 года заключил с ФИО2 договор № М-№ уступки требований (цессии) к застройщику БУ ОО «АЖС Омской области» по договору № М-№ участия в долевом строительстве от 18.09.2014 года на объект недвижимости – квартиру № №, общей площадью № кв.м. (с учетом балконов и лоджий) на 8 этаже жилого дома № № (строительный), 1 очередь, имеющий строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в № за 3 094 000 рублей. 

Установлено, что в целях исполнения обязательств по договору уступки прав требований, ФИО2 заключила с № (ПАО) кредитный договор № на сумму 2 475 000 руб., 12,45 % годовых, сроком на 170 месяцев с даты предоставления кредита на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по договору приобретения (л.д. 36-41).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между БУ ОО «АЖС Омской области» и ФИО2, договор участия в долевом строительстве № № от 18.09.2014 года, права по которому возникли у ФИО2 на основании договора цессии № № от 14.11.2014 года, расторгнут. Агентство обязалось возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные по договору № № в срок до 15.11.2019 года (л.д. 56). 

Факт оплаты Агентством по соглашению денежных средств в сумме 2 118 480 руб. подтверждается платежным поручением № от 13.11.2019 года (л.д.57). 

19.11.2013 Фонд «Жилище» заключил с ФИО3 (ранее ФИО20) договор № № уступки требований (цессии) к застройщику БУ ОО «АЖС Омской области» по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру № № площадью № кв.м, (с учётом балконов и лоджий), состоящее из двух комнат, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома, в многоэтажном жилом доме № № (строительный), имеющим строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в № за 1 959 420 рублей (л.д.60-64,65).

С целью исполнения обязательств по договору уступки прав требований, ФИО3 заключила с ОАО № № на сумму 1720 000 руб., под 11,05 % годовых, сроком на 120 месяцев с даты предоставления кредита на инвестирование строительства 

<

адрес>, площадью № кв.м. на 5 этаже 

<

адрес> квартале «Б» жилищный комплекс «№» в № (л.д. 66-76).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между БУ ОО «АЖС 

<

адрес>» и ФИО3 (ранее ФИО20), договор участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ, права по которому возникли у ФИО20 на основании договора цессии № № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут. Агентство обязалось возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные по договору № № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт выплаты указанной суммы ФИО3 сторонами подтвержден. 

08.12.2014 года Фонд «Жилище» заключил с ФИО4 и ФИО5 договор № № уступки требований (цессии) к застройщику БУ ОО «АЖС Омской области» по договору № № участия в долевом строительстве от 20.01.2014 года на объект недвижимости – квартиру № №, площадью №.м, (с учётом балконов и лоджий), состоящее из двух комнат, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома, в многоэтажном жилом доме № № (строительный), имеющим строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в № за 2 495 000 рублей (из которых 1995000 собственные средства, 500000 руб. -кредит) (л.д. 79-82, 83-85).

С целью исполнения обязательств по договору уступки прав требований, Б-вы заключили с ОАО «№» кредитный договор № на сумму 500 000 руб., под 13,0 % годовых, сроком на 120 месяцев с даты предоставления кредита на инвестирование строительства квартиры № №, площадью 62,85кв.м. дома № № в квартале «Б» жилищный комплекс «№» в № (л.д. 86-90).

Соглашением от 15.11.2019 года, заключенным между БУ ОО «АЖС Омской области» и ФИО4 и ФИО5, договор участия в долевом строительстве № № 20.01.2014 года, права по которому возникли у Б-вых на основании договора цессии № № от 08.12.2014 года, расторгнут. Агентство обязалось возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные по договору № № в срок до28.11.2019 года. Факт выплаты указанной суммы Б-выми подтверждается платежными поручениями (л.д. 93-94).

ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Жилище» заключил с ФИО6 договор № № уступки требований (цессии) к застройщику БУ ОО «АЖС Омской области» по договору № № участия в долевом строительстве от 08.08.2014 года на объект недвижимости – квартиру № №, площадью №.м, (с учётом балконов и лоджий), состоящее из одной комнаты, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома, в многоэтажном жилом доме № № (строительный), имеющим строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в № за 1511 450 рублей (из которых 197 000 руб. собственные средства, 1314 450 руб. -кредит) (л.д. 96-101, 102-104).

С целью исполнения обязательств по договору уступки прав требований, ФИО6 заключил с ОАО «№» кредитный договор № на сумму 1314 450 руб. 

Истец в иске указал, что данная сумма была направлена на оплату договора уступки прав требований, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании (л.д. 106-108).

Соглашением от 08.10.2019 года, заключенным между БУ ОО «АЖС Омской области» и ФИО6, договор участия в долевом строительстве № № 08.08.2014 года, права по которому возникли у ФИО6 на основании договора цессии № № от 19.09.2014 года, расторгнут. Агентство обязалось возвратить участнику долевого строительства денежные средства в сумме 1022865 руб., уплаченные по договору № № в срок до25.10.2019 года. Факт выплаты указанной суммы ФИО6 подтверждается выпиской со счета (л.д. 112-113).

ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Жилище» заключил с ФИО7, ФИО8 договор № № уступки требований (цессии) к застройщику БУ ОО «АЖС Омской области» по договору № № участия в долевом строительстве от 02.04.2014 года на объект недвижимости – квартиру № № площадью №.м, (с учётом балконов и лоджий), состоящее из двух комнат, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома, в многоэтажном жилом доме № № (строительный), имеющим строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в № за 2 702 550 рублей (из которых 406 000 руб. собственные средства, 2296 550 руб. -кредит) (л.д. 115-120, 121-123).

С целью исполнения обязательств по договору уступки прав требований, Д-вы заключили с ОАО «№» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2296 550 руб. сроком на 240 месяцев под 12,630 % годовых, для приобретения строящегося жилья (л.д. 125-130).

Соглашением от 29.10.2019 года, заключенным между БУ ОО «АЖС 

<

адрес>» и Дроздовыми, договор участия в долевом строительстве № № 02.04.2014 года, права по которому возникли у Дроздовых на основании договора цессии № № от 17.10.2014 года, расторгнут. Агентство обязалось возвратить участнику долевого строительства денежные средства в сумме 1828935 руб., уплаченные по договору № № в срок доДД.ММ.ГГГГ. Факт выплаты указанной суммы Д-вым не оспаривался в судебном заседании.

30.05.2014 года Фонд «Жилище» заключил с ФИО9 договор № № уступки требований (цессии) к застройщику БУ ОО «АЖС Омской области» по договору № № участия в долевом строительстве от 19.03.2014 года на объект недвижимости – квартиру № № площадью №.м, (с учётом балконов и лоджий), состоящее из двух комнат, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома, в многоэтажном жилом доме № № (строительный), имеющим строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в № за 2 322450 рублей (из которых 450 000 руб. собственные средства, 1872 450 руб. -кредит) (л.д.133-135,136-137).

С целью исполнения обязательств по договору уступки прав требований, ФИО9 заключил с ОАО «№» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 872 450руб. сроком на 144 месяцев под 12 % годовых, целевое назначение: инвестирование строительства объекта недвижимости - квартира (л.д. 138-139).

Соглашением, заключенным между БУ ОО «АЖС Омской области» и ФИО9, договор участия в долевом строительстве № № от 19.03.2014 года, права по которому возникли у ФИО9 на основании договора цессии № №Ц от 30.05.2014 года, расторгнут. Агентство обязалось возвратить участнику долевого строительства денежные средства в сумме 1 732 905 руб., уплаченные по договору № № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт выплаты указанной суммы ФИО9 не оспаривался в судебном заседании.

15.05.2014 года Фонд «Жилище» заключил с ФИО10 и ФИО11 договор № № уступки требований (цессии) к застройщику БУ ОО «АЖС 

<

адрес>» по договору № № участия в долевом строительстве от 07.04.2014 года на объект недвижимости – квартиру № №, площадью № кв.м, (с учётом балконов и лоджий), состоящее из двух комнат, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома, в многоэтажном жилом доме № № (строительный), имеющим строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в № за 2219 100 рублей (из которых 619 000 руб. собственные средства, 1600 000 руб. -кредит) (л.д. 144-145,146-147).

С целью исполнения обязательств по договору уступки прав требований, Т-вы заключили с № кредитный договор № от 21.05.2014 года на сумму 1 600 000руб. сроком на 182 месяцев под 12,55 % годовых, целевое назначение: инвестирование строительства объекта недвижимости – квартира, на основании договора № М-8/96 (л.д. 148-167).

Соглашением, заключенным между БУ ОО «АЖС Омской области» и Т-вы, договор участия в долевом строительстве № № от 07.04.2014 года, права по которому возникли у Т-вых на основании договора цессии № № от 15.05.2014 года, расторгнут. Агентство обязалось возвратить участнику долевого строительства денежные средства в сумме 1655790 руб., уплаченные по договору № № в срок до 30.10.2019 года. Факт выплаты указанной суммы ФИО21 не оспаривался в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Жилище» заключил с ФИО17, ФИО12 договор № № уступки требований (цессии) к застройщику БУ ОО «АЖС Омской области» по договору № № участия в долевом строительстве от 08.08.2014 года на объект недвижимости – квартиру № №, площадью 44,2 кв.м, (с учётом балконов и лоджий), состоящее из одной комнаты, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома, в многоэтажном жилом доме № № (строительный), имеющим строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в № за 1878 500 рублей (из которых 250 000 руб. собственные средства, 1628 500 руб. -кредит) (л.д. 170-172,173-174).

С целью исполнения обязательств по договору уступки прав требований, Т-вы заключили с ОАО № № от 18.11.2014 года на сумму 1628 500 руб. сроком на 156 месяцев под 12,706% годовых, целевое назначение: приобретение строящегося жилья (л.д. 175-185).

Соглашением, заключенным между БУ ОО «АЖС Омской области» и Т-выми, договор участия в долевом строительстве № № от 08.08.2014 года, права по которому возникли у Т-вых на основании договора цессии № № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут. Агентство обязалось возвратить участнику долевого строительства денежные средства в сумме 1286 220руб., уплаченные по договору № № в срок до 25.12.2019 года. Факт выплаты указанной суммы ФИО21 не оспаривался в судебном заседании.

25.12.2013 года Фонд «Жилище» заключил с ФИО14, ФИО13 договор № № уступки требований (цессии) к застройщику БУ ОО «АЖС Омской области» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру № № площадью № кв.м, (с учётом балконов и лоджий), состоящее из двух комнат, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома, в многоэтажном жилом доме № № (строительный), имеющим строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в № за 1928910 рублей (из которых 8910 руб. собственные средства, 1920000 руб. -кредит) (л.д. 189-194,195-198).

С целью исполнения обязательств по договору уступки прав требований, Т-вы заключили с ЗАО № кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1920 000 руб. сроком на 182 месяцев под 12,00% годовых, целевое назначение: приобретение строящегося жилья по договору М-8/80-Ц (л.д. 199-211).

Соглашением, заключенным между БУ ОО «АЖС Омской области» и Т-выми, договор участия в долевом строительстве № № от 22.11.2013 года, права по которому возникли у Т-вых на основании договора цессии № № от 25.12.2013 года, расторгнут. Агентство обязалось возвратить участнику долевого строительства денежные средства в сумме 1655790руб., уплаченные по договору № в срок до 29.11.2019 года. Факт выплаты указанной суммы ФИО21 не оспаривался в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Жилище» заключил с ФИО16 и ФИО15 договор № М-8/3/Ц уступки требований (цессии) к застройщику БУ ОО «АЖС Омской области» по договору № № участия в долевом строительстве от 24.09.2014 года на объект недвижимости – квартиру № № площадью №.м, (с учётом балконов и лоджий), состоящее из трех комнат, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома, в многоэтажном жилом доме № № (строительный), имеющим строительный адрес: квартал «Б» жилищный комплекс «№» в № за 3160 500рублей (из которых 411000 руб. собственные средства, 2749 500руб. -кредит) (л.д. 214-217,218-221).

С целью исполнения обязательств по договору уступки прав требований, ФИО22 заключили с ОАО № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 2749 500 руб. сроком на 240 месяцев под 12,16% годовых, целевое назначение: приобретение строящегося жилья (л.д. 222-228).

Соглашением, заключенным между БУ ОО «АЖС Омской области» и ФИО22, договор участия в долевом строительстве № М№ от 24.09.2014 года, права по которому возникли у Усатюк на основании договора цессии № № от 16.12.2014 года, расторгнут. Агентство обязалось возвратить участнику долевого строительства денежные средства в сумме 2189775руб., уплаченные по договору № № в срок до 18.11.2019 года. Факт выплаты указанной суммы ФИО22 подтверждается платежными поручениями (л.д. 229-230).

Истцы обратились в суд с требованиями о взыскании с ответчика процентов, выплаченных ими по кредитным договорам, оформленным в связи с заключением договоров уступки прав требований с целью приобретения квартир по договору долевого участия, заключенного между БУ ОО «АЖС Омской области» и Фонд «Жилище».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ). 

Вышеперечисленные кредитные договоры, заключенные истцами с Банками, устанавливают самостоятельные отношения между банком и заемщиком, касающиеся предоставления кредита и его возврата, не ставит исполнение условий кредитного договора в зависимость от момента исполнения ответчиком БУ ОО «АЖС» своих обязательств по договору уступки (договору долевого участия). В связи с этим обязанность истцов оплачивать проценты банку являлась их обязанностью по самостоятельному договору, исполнение которой обусловливалось положениями статей 309 и 819 ГК РФ и не зависело от действий третьих лиц.

Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Стороной указанных кредитных договоров БУ ОО «АЖС» не являлось, а Закон об участии в долевом строительстве не предусматривает обязанности застройщика по возмещению участнику долевого строительства уплаченных процентов и иных платежей по кредитному договору. Действующее законодательство, в статье 24 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" допускает такую возможность применительно к случаям возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), однако положения указанной выше статьи неприменимы к отношениям, возникшим в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве.

В настоящее время договоры долевого участия (договоры цессии), заключенные сторонами расторгнуты, денежные средства, уплаченные участниками долевого строительства застройщиком им возвращены, подписаны соответствующие соглашения о расторжении договоров. 

Таким образом, учитывая, что выплаты, произведенные истцами банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного конкретным истцом по конкретному договору на свой риск и в своем интересе, они не могут рассматриваться в качестве убытков, то есть как необходимые для восстановления нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинной связи с неисполнением БУ ОО «АЖС» как застройщиком своих обязательств.

Поскольку требования истцом о возмещении убытков признан судом необоснованными и не подлежащим удовлетворению, производные требования о взыскании штрафа также не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17 ча, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к БУОО «АЖС Омской области» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.

Судья Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2020 года.