Дело № 2-601-2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Шебекино «05» июля 2017 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи………………………………..Заполацкой Е.А.

При секретаре…………………………………………………... ФИО1

С участием:

-истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ялынко ФИО10 к ФИО4 ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.10.2015 года.

В указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО3.

Дело инициировано иском ФИО2, просит прекратить право пользования ФИО4 и ФИО3 квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи 13.10.2015 года один из продавцов – ФИО4 обещала сняться с регистрационного учета со своей дочерью ФИО3 в течение 30 дней с момента заключения договора. Однако до настоящего времени ФИО4 и ФИО3 состоят на регистрационном учете в спорной квартире. Указанные лица в квартире не проживают, членами ее семьи не являются. Регистрация ФИО4 и ФИО3 препятствует ей владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей на праве собственности квартирой. Регистрация ФИО4 и ФИО3 ущемляет права собственника, квартира необходима ей для личного пользования. 

Ответчица ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 в порядке заочного производства, против чего истица не возражала. 

Выслушав объяснения истицы, допросив свидетеля, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений указанной нормы права следует необходимость совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом доме для признания членом его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы УМВД России по Белгородской области.

Из договора купли-продажи, заключенного 13.10.2015 года между ФИО4 и ФИО7 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) следует, что ФИО2 приобрела в собственность квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 10 предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту, составленного 01.06.2017 года ООО «Шебекино-дом», ФИО4, ФИО3 с 15.10.2015 года не проживают в спорной квартире, личные вещи отсутствуют.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила, что ФИО4 и ФИО3 не проживают в квартире 

<

данные изъяты> года.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 была осведомлена о совершенной сделке, она и ее дочь ФИО3 освободили жилое помещение после подписания договора, вывезли свои вещи, квартира №№ расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является для ФИО4 и ФИО9 ни местом жительства, ни местом пребывания, они в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, бремя содаржания жилого помещения не несут, договор о порядке пользования между собственником и ФИО4, ФИО3 не заключался, они сохраняют только регистрацию в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч.1 ст.10 ГК РФ. 

Действия ФИО4 и ФИО3 по выезду из спорного жилого помещения 15.10.2015 года свидетельствуют о добровольном характере их отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия были направлены на освобождение спорного жилого помещения.

Сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент заключения договора у ФИО4 и ФИО3, в последующем добровольно отказавшихся от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением бессрочно. 

Принимая во внимание указанное, а также то, что соглашение о праве пользования квартирой при переходе права собственности на него между сторонами заключено не было, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО4 и ФИО3 спорной квартирой на основании положения ч.2 ст.292 ГК РФ.

Доказательств, позволяющих суду прийти к другим выводам, стороной ответчика не представлено. 

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, судом не установлено.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ялынко ФИО13 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 ФИО14 и ФИО3 квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шебекинского

районного суда ФИО5