Дело № 2-340/2024

УИД: 61RS0058-01-2024-000337-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 июня 2024 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Иваненко Е.В. 

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новоцелинского сельского поселения, 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Новоцелинского сельского поселения, 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что она является собственником квартиры общей площадью 66,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Её мама - ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) при жизни, как собственник вышеуказанной квартиры, произвела реконструкцию данной квартиры, а именно пристроила: коридор общей площадью 6.4 кв.м, коридор общей площадью 13 кв.м, кухню общей площадью 13,3 кв.м. За разрешением на вышеуказанную реконструкцию квартиры в отдел архитектуры мама не обращалась. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась на 31,2 кв.м и стала 97,9 кв.м. Она обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. Кадастровый инженер ей пояснил, что для изготовления технического плана и проекта здания в котором расположены квартиры, необходимо согласие всех собственников квартир, а также земельные участки под квартирами должны находиться в общей долевой собственности. Соседи не готовы нести материальные затраты. ДД.ММ.ГГГГ ею был изготовлен технический паспорт на вышеуказанную квартиру. При реконструкции квартиры не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно эпидемиологической и пожарной безопасности, интересы соседей не нарушены, их жизни и здоровью ничего не угрожает. В настоящее время она хочет оформить право собственности на вновь образованный объект-квартиру, но не может этого сделать, так как произошла реконструкция квартиры, и ей разъяснили, что необходимо обратиться в суд. Просила суд: прекратить право собственности: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на объект недвижимости квартиру общей площадью 66.7 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сохранить здание (жилого дома) с кадастровым номером № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки) 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сохранить 

<

адрес> жилом доме с кадастровым номером № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки), расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>., право собственности на реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 97,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Новоцелинского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Сведения о причинах неявки в суд не представили.

Третье лицо главный 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщил. 

В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело № и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 66,7 кв.м, с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес> земельный участок на праве собственности, площадью 1005 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости и свидетельством о праве на наследство по закону.

Квартира № площадью 66,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера № что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составляет 133,2 кв.м, с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что была произвела реконструкцию 

<

адрес>, а именно: увеличилась площадь жилого помещения, за счет пристройки: коридора общей площадью 6.4 кв.м, коридора общей площадью 13 кв.м, кухни общей площадью 13,3 кв.м.. В связи с чем, общая площадь квартиры за счет реконструкции увеличилась на 31,2 кв.м, и стала 97,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответственно общая площадь жилого дома, также увеличилась.

Судом установлено, что строительство помещений к квартире было произведено истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как устанавливает пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой, возник новый объект.

Таким образом, пристройка помещений к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой по признаку её создания без получения на это необходимых разрешений.

Из заключения, представленного Сектором территориального развития, архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, по обследованию объектов недвижимости на земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует, что на земельном участке, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг., расположена 

<

адрес>. данный земельный участок находится в зоне Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Новоцелинского сельского поселения (Утверждены Решением Собрания депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В результате документального обследования реконструкции жилого дома установлено, что разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома за счет раздела квартиры не выдавалось. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не возможна по причине строительства без выдачи разрешения на строительство. Реконструкция жилого дома выполнена путем строительства пристройки литер А1 к 

<

адрес>. Вывод: реконструкция жилого дома произведена в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает целостности и надежности всего жилого дома. На основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на образовавшиеся квартиры по адресу 

<

адрес>, может быть признано.

Как определено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что возведенная пристройка к квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчиков и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что орган, осуществляющий согласование пристройки и перепланировки, обращался к истцу с требованием снести самовольное строение, суду представлено не было. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

На основании вышеизложенного, поскольку все предусмотренные ст. 222 ГК РФ условия для признания права собственности на самовольное переустройство (реконструкцию) выполнены, то требования истца подлежат удовлетворению. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 207, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Новоцелинского сельского поселения, 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на объект недвижимости квартиру общей площадью 66.7 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить здание (жилого дома) с кадастровым номером №, в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки) 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> жилом доме с кадастровым номером № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>., право собственности на реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 97,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд ростовской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья