Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

02.08.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО2 указав, что .... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа и договор об ипотеке, по которому ФИО2 получил заем в размере 155 000 руб. на срок до .... под 8 % в месяц. В силу п. 1.3 договора займа, ответчик предоставил в залог земельный участок, площадью 1 025,00 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес. На сегодняшний день сумма основного долга и процентов не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 155 000 руб., проценты за пользование займом за период с .... по .... в размере 49 600 руб., проценты за пользование займом в размере 8 % в месяц, начиная с .... до момента фактического исполнения обязательств, неустойку за период с .... по .... в размере 41 850 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 965 руб., обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, лощадью 1 025,00 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены в размере 200 000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законом – независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 162 ГК РФ, если сделка заключена с нарушением простой письменной формы, то в случае спора стороны лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но могут приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что .... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме 155 000 руб. на срок до ...., за пользование займом взимается 8 % в месяц от суммы фактического остатка задолженности с момента выдачи займа до дня возврата займа. 

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В подтверждение займа в соответствии со ст.ст. 162 и 808 ГК РФ истцом представлен договор займа от .... 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Письменных доказательств того, что долг по договору в сумме указанной истцом возвращен, ответчик суду не представил.

Доказательства исполнения обязательства суду должен был представить ответчик. При этом, в силу ст. 162 ГК РФ, ответчик вправе ссылаться на любые доказательства, за исключением свидетельских показаний. Таких доказательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании в его пользу с ФИО2 суммы займа в размере 155 000 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 3.1 плата за пользование займом составляет 8 % в месяц начисляемых на сумму фактического остатка задолженности с момента выдачи займа до дня возврата займа. 

Расчет задолженности процентов в размере 49 600 руб. произведен за период с .... по .... Расчет процентов судом проверен, суд находит его правильным и взыскивает с ответчика в пользу истца 49 600 рублей. 

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 3.1 договора займа предусмотрена оплата процентов по договору до дня возврата займа. 

Таким образом, как законом, так и договором предусмотрена оплата процентов за пользование полученными денежными средствами до дня окончательного возврата долга. При этом проценты уплачиваются с суммы долга, которая не возвращена должником. 

Ответчик нарушает условия договора о возврате долга. Данное нарушение в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ позволяет кредитору требовать досрочного возврата всей суммы долга, а не только той его части, которая просрочена к уплате, а так же всей суммы процентов по договору за все время пользования денежными средствами, полученными в кредит, до момента их возврата. В данном случае законом предусмотрены неблагоприятные последствия для должника, нарушившего условия договора.

В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что доказательств возврата суммы займа и процентов за его пользование ответчиком не представлено, то суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование займом с .... в размере 8% в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга до момента исполнения обязательства по возврату суммы займа. 

В силу ст. 329, ст. 330 ГК РФ обязательство может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора займа установлено: в случае невыполнения заемщиком условий настоящего договора займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и требовать уплаты штрафа в размере 3% от суммы займа. 

Согласно условиям п. 5.1 договора займа, при просрочке заемщиком возврата займа (основного долга) или уплаты процентов за пользование займом со следующего дня после истечения срока для возврата основного долга или процентов помимо процентов, предусмотренных договором займа на сумму займа или процентов на него начисляется неустойка в размере 0,3 % от всей суммы займа за каждый день просрочки. 

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, считает его верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 41 850 руб. 

Пунктом 1.3 договора займа предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека по договору об ипотеке: 

- земельный участок, площадью 1 025,00 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес

.... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением, на основании которого ФИО2 передал в залог ФИО1 следующее имущество: 

- земельный участок, площадью 1 025,00 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес. 

Договор ипотеки зарегистрирован .... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за №. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (ст. 339 ГК РФ). 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пункт 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» указывает: залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Нормы ст. 51 указанного закона определяют: взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Положения ст. 54 Закона предусматривают: в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Нормы ст. 54.1 Закона устанавливают: обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стоимость предмета залога определена сторонами в 200 000 руб. (п. 1.2 договора об ипотеке), иной стоимости ответчиком не представлено. 

По правилу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, своевременного погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитом, отсутствие оснований для взыскания задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет задолженности по договору займа, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, сведения об иной стоимости недвижимого имущества суду не представлены. 

Суд взыскивает с ответчика задолженность по договору займа в размере 246 450 рублей, из которых 155 000 руб. задолженность по основному долгу, 49 600 руб. проценты за пользование займом за период с .... по ...., 41 850 рублей неустойки за период с .... по ...., начиная с .... определить ко взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 8 % в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга до момента исполнения обязательств по возврату суммы займа, и обращает взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 1 025,00 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной цены в размере 200 000 рублей. 

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то требование о возмещении судебных расходов в виде государственной пошлины должно быть удовлетворено в полном объеме в размере 5 965 руб.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа в размере 246 450 руб., 5 965 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Начиная с .... определить к взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 8% в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга до момента исполнения обязательства по возврату суммы займа. 

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1 025 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес с установлением начальной продажной цены в размере 200 000 руб., принадлежащий на праве собственности ФИО2. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска. 

Судья: подпись. Копия верна. Судья: