Дело №2-376/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 июня 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Хайрутдиновой О.С.

при секретаре Михеевой О.А.

с участием представителя истца ФИО1, адвоката Ендовицкой Е.П.

представителя ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю ответчика в лице Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю ответчика в лице Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 1906732 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п. Николенское, вне населенных пунктов, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным 29.06.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации: № от 29.06.2012г. Указанный земельный участок граничит с земельными участками: 1) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 38600 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: пересечение улиц Колхозная и Октябрьская. Участок находится примерно в 3340 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п. Скобелевское, ст-ца Скобелевская, пересечение улицы Колхозная и Октябрьская, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, запись регистрации в ЕГРН № от 19.12.2008г. 2) Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для эксплуатации автодороги, общей площадью 235710 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах кадастрового квартала №, а/д «с. Пушкинское - ст-ца Скобелевская», принадлежащий на праве собственности Субъекту РФ - Краснодарский край, запись регистрации в ЕГРН № от 05.10.2011г. Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу были выданы выписки из ЕГРН, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости: № от 28.06.2017г. в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №; № от 07.08.2017г. в отношении принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №; № от 08.08.2017г. в отношении принадлежащего Субъекту РФ - Краснодарский край земельного участка с кадастровым номером №. Из выписки из ЕГРН, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости: № от 28.06.2017г. в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Истец обратился в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об устранении допущенной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. В ответ истцом получено Письмо № от 20.10.2017 г., в котором ему сообщается, что в результате проверки соответствия сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения ЕГРН ошибок ведения ЕГРН не обнаружено. При этом также сообщено, что в настоящее время в ЕГРН отсутствует картографическая основа кадастра, в связи с чем отсутствует техническая возможность самостоятельного определения координат характерных точек границ земельных участков без проведения комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек границ земельных участков. Также ему рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для проведения таких работ. Истец обратился к кадастровому инженеру Д.М.Н. (Квалификационный аттестат №, адрес: 

<

адрес>) с заявлением от 24.11.2017г. № об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и получил ответ, что согласно сведений ГКН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения пересечений между участками необходимо провести кадастровые работы по выявлению реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно статье 61 п. 4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Ссылаясь на изложенное, истец просит признать кадастровую ошибку в сведениях кадастрового учета, внести изменения в сведения о координатах характерных точек границы и вычисления площади земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 1906732 кв.м., с кадастровым номером №, контур 8, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п. Николенское, вне населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности истцу.

В судебном заседании представитель истца Ендовицкая Е.П. поддержала заявленные требования, в том числе уточнив, что просит исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения о координатах характерных точек границы и вычисления площади земельного участка с кадастровым номером № контур 8.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ответчика в лице Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 при рассмотрении иска полагался на усмотрение суда.

Третьи лица. Департамент имущественных отношений Краснодарского края, ФИО3, извещены о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В возражениях на заявленные требования Департамент имущественных отношений Краснодарского края, указал, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Истцом заявлены требования об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, данные требования подразумевают установления юридического факта наличия такой ошибки. В соответствии с заключением эксперта от 25.04.2018 по гражданскому делу установлено, что в местоположении границы контура 8 земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, при образовании этого контура 8 в 2006 году были допущены ошибки, выходящие за пределы допустимых значений (реестровая ошибка). Кроме того, экспертом установлено, что в состав сведений о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ - Краснодарскому краю, в целях устранения пересечения (наложения) границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № никакие изменения в ЕГРН не вносятся. Изменения в местоположении границ земельного участка необходимо внести в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Следовательно, исправление сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется путем повторного межевания и полного устранения ошибки в реестре. Кроме того в Управление Росреестра по КК истец не обращался. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из действующего Закона о регистрации следует, что осуществление записи в государственном кадастре недвижимости является действием учетного характера, осуществляемым на основании представленных заявителем документов. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Давая пояснения в судебном заседании 12 марта 2018 года ФИО3, по рассмотрению иска полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданным 29.06.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации: № от 29.06.2012г., принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 1906732 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п. Николенское, вне населенных пунктов.

В выписке из ЕГРН, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости: № от 28.06.2017г. в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. 

В ответ на обращения истца к ответчику письмом № от 20.10.2017 г. ему сообщено, что в результате проверки соответствия сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения ЕГРН, ошибок ведения ЕГРН не обнаружено. При этом также сообщено, что в настоящее время в ЕГРН отсутствует картографическая основа кадастра, в связи с чем, отсутствует техническая возможность самостоятельного определения координат характерных точек границ земельных участков без проведения комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек границ земельных участков. Также ему рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для проведения таких работ, который в проведении кадастровых работ отказал и предложил исправить реестровую ошибку в судебном порядке.

С учетом изложенного, доводы представителя Департамента имущественных отношений о том, что истец не обращался в Управление Росреестра по КК, суд находит необоснованными.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено судебному эксперту в области геодезии, землеустройства и кадастра недвижимости И.А.А.

Согласно заключению эксперта от 25.04.2018 г. установлено, что при исследовании, построенных на компьютере частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №), экспертом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеются «накладки» (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (Приложение 1).

Экспертом при помощи специальных геодезических приборов на местности определено местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по краю пашни, а также определено местоположение части существующей автодороги с. Пушкинское – ст-ца Скобелевская, где расположен контур 8 или №.

Экспертом установлено:

1) Часть существующей автодороги с. Пушкинское – ст-ца Скобелевская, где расположен контур 8 или № находится в пределах полосы отвода автодороги, т.е. в границах земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено верно (Приложение 1.1).

2) Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, проходящая по краю пашни, не пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (Приложение 1.1).

Экспертом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (земли с/х) был образован 06.11.2006г., а земельный участок с кадастровым номером № (земли промышленности) образован 31.08.2011г. В этот период действовали требования к нормативной точности межевания объектов землеустройства, предусмотренные Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на 21 апреля 2003 года).

Предельно допустимая средняя квадратическая погрешность определения местоположения межевого знака на момент образования обоих участков была – для земель сельхоз назначения 2M(t) =5,0 м, а для земель промышленности 2M(t) =1,0 м.

Согласно Таблице 3:

Номер характерной точки по сведениям ЕГРН 

Расстояния по перпендикуляру между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № (величина «накладки»), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Из таблицы 3 усматривается, что отклонения границ относительно друг друга (расстояния по перпендикуляру между границами земельных участков) являются недопустимыми значениями, предусмотренными требованиями к нормативной точности межевания объектов землеустройства.

Экспертом сделан вывод, что причинами пересечения являются:

1. Ошибки в определении местоположения (координат характерных точек Х и У) границы контура 8 земельного с кадастровым номером участка №, допущенные при образовании этого контура 8 в 2006 году. Реестровая ошибка.

2. Осуществление 31.08.2011г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № с пересечением границы земельного участка с кадастровым номером №, в местоположении границ которого имелись недопустимые погрешности (ошибки), в нарушение п.п. 2 ч.2, чч.3, 8, 9 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственном кадастре недвижимости». 

Экспертом сделаны выводы: 

1) в состав сведений о земельном участке с кадастровым номером № в целях устранения пересечения (наложения) границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № никакие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не вносятся. Изменения в местоположении границ земельного участка необходимо внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № контур 8.

2) в местоположении (координатах характерных точек Х и У) границы контура 8 земельного участка с кадастровым номером участка №, при образовании этого контура 8 в 2006 году были допущены ошибки, выходящие за пределы допустимых значений (Реестровые ошибки). Порядок исправления реестровых ошибок предусмотрен ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Экспертом подготовлен один из возможных вариантов исправления реестровой ошибки в местоположении (координатах характерных точек Х и У) границы контура 8 земельного с кадастровым номером участка № без изменения площади этого участка. Результаты занесены в таблицу 4.

Таблица 4

Ведомость координат характерных точек границы и вычисления площади земельного участка с кадастровым номером № контур 8 

Площадь: 231601,43кв.м 

№№ 

X 

Y 

Горизонтальное проложение 

Дирекционный уголГр. Мин. Сек. 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу – ФИО1 в части сведений о координатах характерных точек границы и вычисления площади земельного участка с кадастровым номером № контур 8.

Суд полагает, что права третьих лиц при разрешении настоящего спора не нарушены, внесение изменений в сведения о координатах характерных точек границы и вычисления площади земельного участка с кадастровым номером № контур 8, их прав не затронет.

Решение суда о выявлении реестровой ошибки является основанием для осуществления кадастрового учета изменений в сведениях о координатах характерных точек границы и вычисления площади земельного участка с кадастровым номером № контур 8.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю ответчика в лице Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить. 

Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границы и вычисления площади земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 1906732 кв.м., с кадастровым номером №, контур 8, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п. Николенское, вне населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1, запись регистрации: № от 29.06.2012г., в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № контур 8 с границей земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для эксплуатации автодороги, общей площадью 235710 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах кадастрового квартала №, а/д «с. Пушкинское - ст-ца Скобелевская», принадлежащий на праве собственности Субъекту РФ - Краснодарский край, запись регистрации в № от 05.10.2011г.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу – ФИО1 в части сведений о координатах характерных точек границы и вычисления площади земельного участка с кадастровым номером № контур 8. 

Ведомость координат характерных точек границы и вычисления площади земельного участка с кадастровым номером № контур 8 

Площадь: 231601,43 кв.м. 

№№ 

X 

Y 

Горизонтальное проложение 

Дирекционный уголГр. Мин. Сек. 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Указанное решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № контур 8, принадлежащего истцу – ФИО1, 

<

личные данные изъяты>, в части сведений о координатах характерных точек границы и вычисления площади земельного участка, а также осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведениях о координатах характерных точек границы и вычисления площади земельного участка с кадастровым номером № контур 8.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 08 июня 2018 года. 

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С. Хайрутдинова