Дело № 2-1030/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 27 января 2017 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н., 

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

с участием: истца – С., представителя истца – ФИО1, третьего лица – ТретьеЛицо1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с иском к администрации города Благовещенска о признании пава собственности на гараж, указав, что он владеет гаражом № ***, общей площадью *** кв.м., расположенным в квартале № *** г. Благовещенска. Данный гараж был построен на основании Постановления мэра от *** года № *** «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуальных гаражей боксового типа в квартале *** гаражно-строительному кооперативу № ***». Спорный гараж ранее принадлежал ТретьеЛицо2 Согласно протокола собрания кооператива № *** гараж № *** был переоформлен с ТретьеЛицо2 на С. Был составлен акт приема-передачи гаража от *** года. В настоящее время гараж достроен и эксплуатируется им по прямому назначению.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, площадью *** кв.м. (по внутреннему обмеру), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, в квартале № *** города Благовещенска Амурской области.

В судебном заседании истец, представитель истца на иске настаивали, пояснили об обстоятельствах изложенных в иске, просили требования удовлетворить.

Третье лицо ТретьеЛицо1 в судебном заседании согласился с требованиями искового заявления. Дополнительно пояснил, что действительно истец с *** года пользуется спорным гаражом, достраивал его истец, так же пояснил, что он знал прежнего собственника ТретьеЛицо2

В судебное заседание представители ответчика, третьи лица ТретьеЛицо3, ТретьеЛицо4, ТретьеЛицо5, ТретьеЛицо2 не явились, о дате слушания дела извещены, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Правовая позиция представителя ответчика Администрации г. Благовещенска изложены в письменных возражениях, из которых следует, что истцом не представлено доказательств тому, что границы земельного участка под гаражом согласованы с органом местного самоуправления. В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Благовещенска № *** от *** года, гаражно-строительному кооперативу № *** предоставлен в аренду сроком на *** лет земельный участок площадью *** га в квартале *** для строительства индивидуальных гаражей боксового типа.

Согласно протокола собрания кооператива № ***, гараж № *** был переоформлен с ТретьеЛицо2 на С., о чем был составлен акт приема – передачи гаража от *** года.

Согласно выписке из списка членов гаражно-строительного кооператива № *** при *** деревообрабатывающем комбинате в квартале ***, под порядковым номером *** значится С..

Даная выписка заверена подписью председателя ГСК № *** ТретьеЛицо6, а также печатью ГСК № ***.

Согласно справки администрации г. Благовещенска № *** от *** года, объект недвижимости – гараж, указанный в постановлении администрации города Благовещенска от *** года № ***, договоре аренды от *** года № *** в квартале ***, согласно постановлению мэра г. Благовещенска от *** года № *** находится в квартале ***.

Из доводов искового заявления следует, что у истца не сохранились документы, подтверждающие уплату паевого взноса, а также уставные документы кооператива, поскольку ГСК № *** давно расформирован.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Бесхозяйной вещью является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ст. 225 ГК Российской Федерации).

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ установлено, что действие ст. 234 ГК Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обстоятельства фактического владения и пользования гаражом с момента его приобретения, а именно с *** года и до настоящего времени истцом, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО2, который был допрошен в судебном заседании. Свидетель пояснил, что истец пользуется гаражом с *** года, достраивал его. Изложенные указанным свидетелем обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, представленные истцом суду доказательства свидетельствуют о строительстве гаража в квартале № *** на законных основаниях, а также о добросовестном, открытом и непрерывном владении возведенным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом.

Как видно из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от *** года, права на гараж, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., не зарегистрированы. 

Из представленного технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на ***, усматривается, что гараж 1998 года постройки, имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, размером *** кв.м по внутреннему обмеру.

В деле имеется кадастровый паспорт земельного участка от *** года, согласно которому земельному участку площадью 2594+/-18 кв.м. с разрешенным использованием – гараж, присвоен кадастровый номер ***. Кроме того, на указанном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами ***, ***. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Принимая во внимание, что гараж истца расположен на отведенном под его строительство земельном участке, выделен истцу на основании разрешительных документов, суд приходит к выводу, что являющийся предметом спора гараж самовольной постройкой не является. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав, каковым по своей юридической природе является и право собственности. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, в судебном заедании установлено, что С. с *** года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, иные лица о правах на гараж не заявляли, доказательств обратного суду не представлено. 

С учетом анализа представленных доказательств, при которых судом установлено, что спорный гараж не является самовольной постройкой и находится в длительном, непрерывном, открытом и добросовестном владении истца, не нарушает прав и законных интересов, и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к Администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности С. на гараж имеющий инвентарный номер ***, реестровый номер ***; площадью *** кв.м., расположенный в квартале № *** города Благовещенска. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено *** 2017 года.