Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Ногинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В., 

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к ООО «Жилищная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ичем и ООО "Жилищная компания" был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ №), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен согласно Закону №214-ФЗ. Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №, расположенная в секции 2, на этаже 8, номер квартиры на этаже 3, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу согласно Договора: 

<

адрес>, согласно Постановлению Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> «О присвоении адресов многоэтажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и земельному участку» от ДД.ММ.ГГГГ №: 

<

адрес>

Согласно п. 1.5 ст. 1 Договора «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ». Согласно п. 3.3. ст. 3 Договора «Обязательства Участника долевого строительства по настоящему Договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты Цены Договора и подписания Передаточного акта». В соответствии с п.3 ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры и сделать предложение об изменении договора за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого совершено не было.

Цена Договора оплачена истцом полностью в срок согласно ст. 2 Договора в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером. Также было заключено Соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «21» июля 2016 года, после замера ОТИ передаваемая площадь 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>) увеличилась на 1,2 кв. м. и стала составлять 35 кв. м. Сумма доплаты составляет 69 590 (шестьдесят девять тысяч пятьсот девяносто) рублей 50 копеек.». Сумма доплаты оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>

Решением Ногинского городского суда Московской области в составе председательствующего судьи Зубова А.Г. был удовлетворен иск ФИО1 о взыскании неустойки за период просрочки передачи Квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Дело №).

Застройщиком получено Разрешение Министерства строительного комплекса Московской области на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приёма-передачи квартиры № составлен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд:

взыскать с ООО «Жилищная копания в пользу ФИО1 ича неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, 50% штрафа за неисполнение требования в добровольном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Жилищная компания» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная Компания» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-25). По условиям договора ООО «Жилищная Компания» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1.1 Договора). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, площадью 33,8 кв.м., расположенная на 8 этаже, секции 2, имеющая №, по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1 Договора, цена договора составила 

<

данные изъяты> (л.д. 17). Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26) и заявлением о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Между истцом и ответчиком было заключено соглашение (л.д. 10), по условиям которого, в связи с увеличением площади квартиры на 1,2 кв.м., истцом была произведена доплата в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 9)

Согласно п.1.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.17). 

Однако, акт приема-переда квартиры сторонами был подписан только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Жилищная Компания» была направлена претензия по вопросу выплаты неустойки и компенсации морального вреда (л.д.32-34). 

Однако, ответ на претензию в адрес истца не поступал.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору одна сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2. ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его арифметически правильным. Учитывая период просрочки сдачи объекта, принимая во внимание степень разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизив размер неустойки до 

<

данные изъяты>

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются. (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального, вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением сроков сдачи объекта, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, нарушенных по вине ответчика. С учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 

<

данные изъяты>, которую и взыскать с ответчика в пользу истца.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку заявленные истцом требования не были удовлетворены в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение требований потребителя, снизив размер штрафа до 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ича к ООО «Жилищная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная компания» в пользу ФИО1 ича неустойку за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, всего в сумме 

<

данные изъяты>

В части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Жилищная компания» в доход Ногинского муниципального района государственную пошлину в размере 3 600 (три тысячи шестьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: