КОПИЯ

Дело №2-1298/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г.Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю. 

при секретаре Алпатовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2 договор займа, по условиям которого передал ответчику в долг денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяцев с выплатой процентов в размере 

<

данные изъяты> годовых. Также условиями договора предусмотрена неустойка в размере 

<

данные изъяты> от невозвращенной суммы за каждый день просрочки. Помимо этого ответчику были переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей двумя расписками: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по данному договору между сторонами заключен договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2 на основании договора с администрацией Московского района г.Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей. В установленный срок долг ответчиком не возвращен, в связи с чем просит взыскать с ФИО2 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, сумму долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 500 рублей, сумму долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 906,5 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 837,5 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 182,44 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество - ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в 1 000 000 рублей. 

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 увеличил свои исковые требования в части периода взыскания процентов, просил взыскать проценты по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.809 Гражданского кодекса РФ за пользование суммой займа по день вынесения решения суда, а также взыскать расходы на оплату судебной экспертизы. 

С учетом уточнений и представленного расчета процентов, истец просит взыскать с ФИО2 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 299,63 рублей, неустойку за нарушение срока возврата суммы долга за тот же период в размере 78 600 рублей, взыскать с ФИО2 суммы долга по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 500 рублей и 25 000 рублей соответственно, проценты за пользование данными денежными средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 285,25 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 255,64 рублей соответственно, обратить взыскание на заложенное имущество - ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала, дополнительно пояснив, что между сторонами по делу были доверительные отношения, ответчик работал у истца. Денежные средства брались ФИО2 в долг трижды, возвращены не были. Ответчик неоднократно обещал исполнить свои обязательства по договорам займа, но деньги не вернул. С данными экспертизы по оценке рыночной стоимости ? доли квартиры согласны. На рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласны. Просила иск удовлетворить с учетом уточнений.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается; по нормам ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Как указано в п.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

По п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. ( в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ, вступившей в силу с 01.06.2018г.).

До 01.06.2018г. согласно редакции ст. 809 ГК РФ п. 1, при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При этом с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России"

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п.2 ст.809 ГК РФ).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3 ст.809 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с процентами, по которому кредитор предоставил заемщику заем на сумму 

<

данные изъяты> рублей, а заемщик обязался возвратить указанную сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить на нее установленным договором проценты (п.1.1 Договора).

Размер процентов на сумму предоставленного кредитором займа составляет 

<

данные изъяты> годовых (п.1.2 Договора).

Срок возврата займа заемщиком составляет 

<

данные изъяты> месяцев с момента передачи кредитором денежных средств (п.3.1 Договора).

Заемщик обязуется вернуть кредитору сумму полученного займа и начисленные на него проценты не позднее 

<

данные изъяты> месяцев с момента получения займа (п.4.1 Договора).

Заемщик считается исполнившим свои обязательства по договору с момента выплаты кредитору полученной суммы займа и процентов по ней в полном объеме (п.4.4 Договора).

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента окончательного исполнения сторонами своих обязательств (п.5.1 Договора).

За нарушение своих обязательств по возврату займа и выплате процентов по нему заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты> от невозвращенной суммы за каждый день просрочки (п.6.2 Договора).

В обеспечение своих обязательств по возврату займа и выплате процентов заемщик предоставляет в залог ? долю в праве собственности на 

<

адрес> с кадастровым номером № (п.6.3 Договора).

В подтверждение получения денежных средств от ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственноручно составлена расписка от того же числа, оригинал которой приобщен к материалам дела. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были получены в займы от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей, о чем ответчиком собственноручно составлена расписка от того же числа с обязательством возврата денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, оригинал расписки приобщен к материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были получены в займы от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей, о чем ответчиком собственноручно составлена расписка от того же числа с обязательством возврата денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, оригинал расписки приобщен к материалам дела.

В соответствии с п.2 ст.408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

По смыслу приведенных требований закона нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не доказано иное. 

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального содержания договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа, соблюдено требование о письменной форме договора, определенные сторонами конкретные денежные суммы получены ответчиком и подлежат возврату. 

В опровержение доводов истца ответчиком возражений в порядке ст.56 ГПК РФ, согласно которой сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено. Собственноручное написание и подписание расписок ответчиком не оспорено, доказательств возврата ответчиком денежных средств истцу по договорам займа суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт наличия задолженности ФИО2 перед истцом по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика сумм основного долга по перечисленным договорам займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей соответственно подлежат удовлетворению. 

Помимо требований о взыскании основной суммы долга по приведенным выше договорам займа истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст.809 ГК РФ проценты за пользование суммами займов. 

По ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Следовательно, проценты за пользование займами по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подлежат исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно и по день вынесения решения суда, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, проценты за пользование суммами займов по распискам подлежат взысканию в следующих размерах: 

- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в котором п.1.2 Договора размер процентов на сумму займа составляет 

<

данные изъяты> годовых и предусматривает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 

<

данные изъяты> руб., сумма подлежащих взысканию процентов равна 

<

данные изъяты> рублей (в пределах заявленных исковых требований), исходя из расчета

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумма подлежащих взысканию процентов равна 

<

данные изъяты> рублей, исходя из расчета

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумма подлежащих взысканию процентов равна 

<

данные изъяты> рублей, исходя из расчета

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В п.1 ст.329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п.1 ст.336 ГК РФ).

По нормам ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В обеспечение обязательств заемщика по договору займа с процентами сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге недвижимого имущества, согласно которому предметом залога является ? доля в праве собственности на 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащая залогодателю на основании договора №, заключенному им с администрацией Московского района г.Калининграда ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ серии № (п.1.3 Договора залога).

Договор залога заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору займа (п.3.1 Договора залога).

Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.3.4 Договора залога).

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора залога составляет 

<

данные изъяты> рублей (п.5.1 Договора залога).

Пунктом 5.2 Договора залога предусмотрен пересмотр залоговой стоимости предмета залога на основании отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости предмета залога.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в п.3.4 Договора залога требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (п.9.1 Договора залога).

Договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ под №.

<

адрес> с кадастровым номером № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м принадлежит на праве собственности по ? доли ответчику ФИО2 и третьему лицу ФИО4, приобретшим право собственности на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Московского района г.Калининграда, что видно из регистрационного дела на квартиру с записью регистрации № и выписки из ЕГРН.

Право собственности ответчика на ? долю квартиры также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ серии №. 

Согласно уже упомянутой выписке из ЕГРН на долю ФИО2 в квартире в пользу ФИО1 установлено ограничение прав и обременение объекта в виде ипотеки в силу договора займа и договора о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита. 

Как указано в поквартирной карточке на спорный объект недвижимости, в квартире помимо названных лиц также зарегистрирована ФИО5, (мать ответчика). 

Анализируя приведенные нормы права и условия, достигнутые соглашением сторон, учитывая, что обеспеченное залогом обязательство перед истцом на момент рассмотрения настоящего дела надлежащим образом не исполнено, сведений об отсутствии вины ответчика в нарушении обязательства суду не представлено, при этом отсутствует совокупность условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество невозможно, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО2

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом. 

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст.54 Закона об ипотеке. 

Так, пп.4 п.2 указанной статьи предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Учитывая, что договор залога сторонами заключался в ДД.ММ.ГГГГ а вопрос об обращении взыскания судом разрешается в 2018г., судом была назначена судебная товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости ? доли в общей долевой собственности на квартиру на момент разрешения спора.

По заключению эксперта ООО «Декорум» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на дату изготовления заключения составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Сторона истца в судебном заседании возражений с определенной в отчете рыночной стоимостью доли согласилась. 

С учетом изложенного, на основании отчета эксперта о рыночной стоимости 

<

адрес>, составленного в рамках проведения судебной экспертизы, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, в размере 

<

данные изъяты> рублей и определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст.94 ГПК РФ относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Истцом в процессе рассмотрения дела исковые требования были увеличены, в связи с чем всего размер государственной пошлины при заявленных требованиях составляет 

<

данные изъяты> руб.

При подаче настоящего искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рубля, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения понесенных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, учитывая факт увеличения исковых требований истцом и удовлетворения требований судом, с ответчика подлежит довзысканию госпошлина в доход бюджета городского округа «Город Калининград» в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Также истцом понесены расходы на оплату стоимости проведенной в ООО «Декорум» судебной экспертизы и представлены оригиналы счета на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № и платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате 

<

данные изъяты> рублей.

Исковые требования ФИО1 удовлетворены, в связи с чем с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.235, ст.237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 500 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 285 руб. 25 коп.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 255 руб. 64 коп.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 299 руб. 63 коп., неустойку за нарушение срока возврата суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 600 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, - на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости, а именно 616 000 рублей. 

Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 7 182 руб. 44 коп. и в счет возмещения расходов на оплату судебной товароведческой экспертизы 6 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Калининград» государственную пошлину в размере 296 руб. 96 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.Ю.Медведева

Секретарь с/з А.В. Алпатова

Решение не вступило в законную силу 10 сентября 2018 года.

Судья Е.Ю.Медведева

Секретарь с/з А.В. Алпатова