ДЕЛО №2-981/2025

УИД 04RS0011-01-2025-001602-89

РЕШЕНИЕ

 В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ФОРМЕ ИЗГОТОВЛЕНО 16.10.2025

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 г. с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее – Фонд) обратилась в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.03.2015 по 31.03.2024 в размере 68 977,32 руб., пенив размере 23 090,08 руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины 4 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчики, будучи собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; в нарушение ч. 1 ст. 155, ч. 1, 3 ст. 158, ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняют надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, на которою из-за несвоевременной оплаты начислены пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности направлены истцу 23.09.2025, при этом возражений либо заявлений по ходатайствам ответчиков в суд не поступало.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 дали аналогичные пояснения, указав, что возражают против удовлетворения требований по причине пропуска срока исковой давности.

Дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно сведениям ЕГРН ответчики ФИО1 и ФИО2 на основании договора мены от 03.10.1995 являются собственникамиквартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При этом доли в размере по 1/2 в праве общей долевой собственности определены лишь 31.07.2025.

Постановлением Правительства Республики Бурятия № 93 от 07.03.2014 на истца возложены функции регионального оператора по осуществлению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия. 

Согласно выписке по лицевому счету №

<

***> у ответчиков имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.03.2015 по 31.03.2024 в размере 68 977,32 руб., на которые за несвоевременную оплату в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 23 090,08 руб.

Представленный истцом расчет подтверждается материалами дела, факт неуплаты ответчиками не отрицается.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель (собственник) жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540, от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 № 607, от 07.12.2021 № 707, от 13.12.2022 № 770, от 29.09.2023 № 589 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Бурятия на 2016-2024 гг.

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. № 10-П, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные в силу публичной значимости соответствующих отношений Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании задолженности за неуплату взносов, поскольку ответчики, как собственники жилого помещения в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

29.05.2024 Фондом почтовой связью направлено заявление в адрес мирового судьи, по результатам его рассмотрения 08.07.2024 в отношении ответчиков вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке задолженности за период с 01.11.2014 по 31.03.2024 в размере по 92067,40 руб., который отменен в связи с поступившими возражениями 31.07.2024.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. п. 17, 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, в случае отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности обратился с заявлением о выдаче судебного приказа путем его направления почтовой связью 29.05.2024, по результатам которого вынесен судебный приказ 08.07.2024.

С 01.03.2015 и до направления заявления о выдаче судебного приказа (29.04.2024) истекло 9 лет 2 месяц 28 дней. 

Поскольку после отмены 31.07.2024 судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности с учетом начала заявленного периода составляла больше 6 месяцев, то она удлинению на 6 месяцев не подлежит.

С настоящим иском Фонд обратился в суд 29.08.2025. Следовательно, за вычетом периода обращения в суд за выдачей судебного приказа 2 месяцев 2 дней (с 29.04.2024 по 31.07.2024) трехлетний срок по платежам следует исчислять с 27.06.2022.

Таким образом, срок исковой давности не истек по ежемесячным взносам за период с 27.06.2022 по 31.03.2024, по которому задолженность составляет 17923,60 руб., из расчета 813,48 руб. за неполный июнь 2022 г., то есть с 27.06.2022 по 31.05.2025 (849,51 руб. /30дней х 4 дней), а пени – 10004,2 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, отсутствие возражений ответчика относительно размера заявленной к взысканию неустойки и ходатайств о ее снижении, не ограничивает суд в возможности применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ к спорным правоотношениям сторон.

Учитывая пенсионный возраст ответчиков, компенсационную природу пени, явную ее несоразмерность сумме основного долга, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности размера последствиям нарушения обязательства, в связи с чем в целях обеспечения баланса прав и законных интересов сторон считает необходимым снизить размер взыскиваемых пени до 3 000 руб. 

Таким образом, поскольку квартира с 03.10.1995 находилась в общей собственности ответчиков, а доли последних были определены лишь 31.07.2025 при удостоверении регистрирующим органом юридической силы правоустанавливающего документа, задолженность за период с 27.06.2022 по 31.03.2024 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 17923,60 руб. и пени в размере 3 000 руб. подлежат взысканиюс ответчиков в солидарном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2000 руб. с каждого (4 000 руб./2).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковое заявление НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2(паспорт №) в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 17923,60 руб., пени в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере по 2 000 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Судья С.А. Онхонова