Дело № 2-761/2025

Уникальный идентификатор дела 

44RS0026-01-2025-000577-11

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Кулашкиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Костромаселькомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Костромаселькомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2 Требования мотивированы тем, что 07.05.2024 между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>. По условиям кредитного договора, Банк предоставил ответчику кредит в размере 11 000 000 руб. под 16% годовых, с конечной датой погашения 31.05.2029, целевое назначение кредита на приобретение квартиры. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик представил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости по адресу 

<

...> залоговая стоимость составила 12 300 000 руб. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства №3124-0008 от 07.05.2024 с ФИО2 В период пользования кредитом заемщик исполнял обязанности ненадлежащим образом. По состоянию на 09.04.2025 задолженность по кредитному договору составляет 11 396 020,38 руб., в том числе основной долг – 10 507 072,91 руб., проценты – 850 432,97 руб. (за период с 01.10.2024 по 09.04.2025 включительно), проценты по просроченной задолженности – 38 514,5 руб. (за период с 01.11.2024 по 09.04.2025 включительно). 

На основании изложенного, истец просил о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору 

<

***> от 07.05.2024 в размере 11 396 020,38 руб.; в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 111 886 руб., а всего 11 507 906,38 руб.; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 136,2 кв.м. по адресу 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 12 300 000 руб.

Истец ООО «Костромаселькомбанк», будучи извещенным надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресам регистрации и места жительства. Причины неявки ответчиков суду не известны, документы, подтверждающие их уважительность, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствии не заявлено. Судебная корреспонденция ответчикам направлялась по адресу места регистрации и жительства, ожидала получения, но в связи с истечением срока хранения была возвращена почтой. Мер к получению корреспонденции и явке в судебное заседание ответчики не приняли, ввиду чего корреспонденция не была вручена по обстоятельствам, зависящим именно от получателя.

Учитывая положения ст. 117 ГПК РФ, в соответствии с которыми адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. В соответствии со ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 420 – 422 Гражданского кодекса, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом.

Как следует из ст. 434 ГК Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято путем акцепта. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК).

Согласно нормам статей 330-332 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Как установлено п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В пп. 4 п. 2 ст. 54 данного Федерального закона указано на то, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст. 54.1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что 07.05.2024 между ООО «Костромаселькомбанк» и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №1724-0008. Истец предоставил ответчику кредит в размере 11 000 000 руб. на приобретение квартиры, площадью 136,2 кв.м., по адресу 

<

адрес>, под 16% годовых. Срок кредита – 60 месяцев, срок возврата кредита 31.05.2029 включительно. Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора с просроченной задолженности по кредиту взимается повышенная процентная ставка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. Ежемесячный платеж по возврату и уплате процентов, кроме первого и последнего платежа заемщик должен производить за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.6.). В соответствии п. 4.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления исполнения обязательств по уплате основного долга или процентов по договору в течение последних ста восемнадцати календарных дней общей продолжительностью более тридцати календарных дней. Денежные средства в размере 11 000 000 руб. перечислены заемщику платежным поручением № 26909 18.06.2024. 

07.05.2024 между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства №3124-0008, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ФИО1 его обязательств по кредитному договору 1724-008 от 07.05.2024. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойку (пени). Поручительство дано на срок по 31.05.2034.

С использованием данных кредитных средств ФИО1 была приобретена квартира с кадастровым номером №, общей площадью 136,2 кв.м. по адресу 

<

адрес> Она выступила предметом залога, стоимость предмета залога была определена в размере 12 300 000 руб. 

Истцом представлены копии кредитного договора, индивидуальных условий договора потребительского кредита, информации о полной стоимости кредита, дополнительного соглашения к кредитному договору, договора поручительства, договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Судом установлено, что между истцом и ФИО1 в соответствии с нормами законодательства был заключен кредитный договор с залогом объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных денежных средств. Между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом. Заемщик свои обязательства по возврату полученной им суммы и уплате процентов за нее, исполняет не надлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность. В связи с указанными обстоятельствами, истец потребовал досрочного возврата кредита. Расчет задолженности истцом суду представлен, ответчиками не оспаривается, из него следует, что по состоянию на 09.04.2025 задолженность составила 11 396 020,38 руб. Она складывается из основного долга – 10 507 072,91 руб., процентов – 850 432,97 руб., процентов по просроченной задолженности – 38 514,5 руб. Доказательств исполнения обязательств в большем размере, чем указано истцом, ответчиками не представлено. Суд полагает требования истца о взыскании задолженности в указанном им размере, подлежащими удовлетворению. 

В настоящее время в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу 

<

адрес> площадью 136,2 кв.м., кадастровый №, а так же обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Костромаселькомбанк», срок действия с 14.06.2024 по 31.05.2029. 

Сделать выводы о том, что допущенные ответчиками нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительны, а размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, суд не может. Оснований для отказа в удовлетворении требования обращения взыскания на заложенное имущество, не имеется. Указанную истцом начальную продажную стоимость, ответчики не оспаривают. 

Оценивая в совокупности все представленные суду доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Расходы истца по оплате госпошлины, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, взыскать с ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) в солидарном порядке в пользу ООО «Костромаселькомбанк» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 07.05.2024 в размере 11 396 020,38 руб. (из которых основной долг – 10 507 072,91 руб., проценты – 850 432,97 руб., проценты по просроченной задолженности – 38 514,5 руб.); в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 111 886 руб., а всего 11 507 906,38 руб. (Одиннадцать миллионов пятьсот семь тысяч девятьсот шесть руб. 38 коп.). 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 136,2 кв.м. по адресу 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 12 300 000 руб.

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде

изготовлено 06.08.2025