Дело № 2-2296/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

3 октября 2018 года р.п. Старая Майна

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Уланова А.В.,

при секретаре Карпухиной М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, р.

<

...>. В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № 904 от 20.12.1996, выданного в соответствии с постановлением главы Старомайнской поселковой администрации № 58 от 20.08.1996, он является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, разрешенное использование для индивидуального строительства. Участок находится под жилым домом, находящимся в общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на жилое помещение от 11.03.1993. Данный земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..... Ему принадлежит 1425 кв.м. от общей площади земельного участка 2252 кв.м., собственником остальной площади земельного участка является ФИО2

Соглашением об определении долей земельного участка между ним и ФИО2 определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому ему принадлежит 63/100 доли. 

При обращении в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, ему в этом было отказано в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в подлинности представленного на госрегистрацию свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании постановления Главы Старомайнской поселковой администрации от 20.08.1996г. за № 58.

При обращении в Администрацию МО «Старомайнский район» выяснилось, что в архиве данного постановления не имеется.

Учитывая, что он не может представить в регистрационный орган Постановление главы администрации Старомайнского района от 20.08.1996 № 58 по причине его отсутствия в архиве, в настоящий момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему долю земельного участка в установленном законном порядке, не может как собственник распоряжаться своей долей земельного участка в полном объеме.

Просит признать за ним право общей долевой собственности на 63/100 доли, что составляет 1425 кв.м., в праве на земельный участок площадью 2252 кв.м. с кадастровым номером №...., расположенный по адресу 

<

...> р.

<

...>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и в обоснование привел доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что квартиру ему предоставили по месту работы, затем он её приватизировал, вселился туда в 1987 году. Земельным участком при домовладении его семья пользуется, выращивают картофель, овощи, плодовые деревья. Земельный налог оплачивает регулярно, задолженности не имеется.

Представитель ответчика МО «Старомайнский район» ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, пояснив, что он является соседом истца в двухквартирном доме, проживает в принадлежащей ему квартире с 1987 года, спора по размеру долей земельного участка с ФИО1 не имеется.

Представители третьих лиц Управления ФСГР кадастра и картографии по Ульяновской области Межмуниципального отдела по Чердаклинскому и Старомайнскому районам, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Старомайнский район» и привлеченного в качестве третьего лица Управления ФСГР кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, при этом от представителя КУМИЗО в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ предусматривалось, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ).

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и от 29.04.2010г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировалось в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно свидетельству на право собственности от 11.03.1993, регистрационный номер 64, выданного на основании постановления главы администрации Старомайнского района от 10.03.1993 г. № 58, зарегистрированному в соответствии с действующим на тот период законодательством в Ульяновском ГПТИ 16.03.1993 в реестровой книге под № 140-16, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: р.

<

...>. Жилое помещение было передано истцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, согласно договору № 123 от 11.03.1993 года.

Положения законодательства, действовавшего на момент предоставления истцу жилого помещения, не предусматривали возможность приобретения гражданами земельных участков в собственность, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

Из кадастровой выписки от 

<

...> о земельном участке с кадастровым номером №.... следует, что он расположен по адресу: 

<

...>, р.

<

...>, его общая площадь составляет 2003,4 кв. м., правообладателями земельного участка указаны ФИО1 на площадь 1203 кв.м. и ФИО2 на площадь 800,4 кв.м. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 904 от 20.12.1996, выданному главой Старомайнской поселковой администрации на основании постановления главы Старомайнской поселковой администрации № 58 от 20.08.1996 г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: р.

<

...>, площадью 1203 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

На момент выдачи ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю от 20.12.1996 г. № 904, данный земельный участок находился в пользовании истца в связи с приобретением последним расположенного на нем жилого помещения. 

Свидетельство на право собственности на земельный участок выдано 20.12.1996 г., в период действия ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г., статья 37 которого предусматривала переход права пользования земельным участкам к новым собственникам домовладения.

Согласно проведенных в июле 2018 года кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

...>, р.

<

...>, была установлена фактическая площадь указанного земельного участка в размере 2252 кв.м.

Из соглашения об определении долей земельного участка от 18.07.2018 между ФИО1 и ФИО2 следует, что по взаимному согласию они определили доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2252 кв.м., с кадастровым номером №...., расположенным по адресу: 

<

...>, р.

<

...>, принадлежащие каждому из них, в том числе ФИО1 в размере 63/100 доли, что составляет 1425 кв. м. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что доля земельного участка по адресу: р.

<

...>, перешла в пользование истца в 1993 году в связи с приобретением им жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, с указанного момента и по настоящее время он проживает в данном жилом помещении, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, содержащимися в паспорте №...., правомерно владеет оспариваемым земельным участком, находящимся при домовладении, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога за 2014-2016 годы. 

Поскольку земельный участок перешел в пользование ФИО1 до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и не относится к категории земель, ограниченным в обороте, имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право общей долевой собственности на 63/100 доли (1425 кв.м.) земельного участка, общей площадью 2252 кв. м., с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

...>, р.

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья