Дело №2-1021/2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2020 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при помощнике судьи Далбановой Е.В., секретаре судебного заседания Бальхеевой Ю.Н.,

при участии -

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» о признании действий по выставлению долга незаконными, о возложении обязанности списать задолженность,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» о признании действий по выставлению долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по июль 2016 года и пени незаконными, о возложении обязанности списать задолженность, о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб. 

В обоснование указано, что истец 16.07.2019 года у ПАО «Банк ВТБ» приобрел квартиру по адресу: .... Истцом была обнаружена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся за период до ... года, в сумме 6744,08 руб. Продавец квартиры (ПАО «Банк ВТБ») обязался оплатить задолженность по оплате коммунальных платежей в случае ее выявления покупателем. Однако на заявление истца об оплате задолженности ПАО «Банк ВТБ» ответил об оплате задолженности в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отказался погашать долг, начисленный за пределами этого срока. Ответчик на обращение истца ответил о невозможности применения срока исковой давности, т.к. обращения в суд не было. Денежные средства, оплаченные ПАО «Банк ВТБ» ответчик зачислил как поступление денежных средств за период с ноября 2014 года по ноябрь 2017 года.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», представитель третьего лица ПАО «Банк ВТБ» не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

В письменном отзыве представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» по доверенности ФИО2 просила в иске отказать, поскольку ч.3 ст.158 ЖК РФ устанавливает обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме всеми собственниками помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме, включая предыдущий период, если собственником являлось физическое лицо.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.3 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: ..., площадью ... кв.м., является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Банк ВТБ», и акта приема-передачи. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на июль 2019 года имеется долг по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 6774,08 руб.

Учитывая, что прежний собственник жилого помещения обязанность по внесению взноса за капитальный ремонт на момент заключения договора купли-продажи с истцом не выполнил, то такая обязанность в силу требований ч.3 ст.158 ЖК РФ переходит к новому собственнику квартиры, т.е. истцу ФИО1

Предусмотренных законом оснований для освобождения нового собственника от исполнения возложенной на него обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не оплаченных предыдущим собственником, судом не установлено.

Доводы истца о неисполнение продавцом квартиры ПАО «Банк ВТБ» условий договора купли-продажи об оплате коммунальных платежей являются предметом самостоятельного спора.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 суд не усматривает.

С учетом изложенного, на основании ст.98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: А.А. Тумурова