дело № 2-298/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка 23 августа 2019 года 

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Долговой Ю.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06 июня 2017г. (резолютивная часть объявлена 31.05.2017г.) по делу №А72-5452/2017 ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО4 открыта процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2

В конкурсную массу гражданина - должника ФИО1 были включены, в частности, постройка для размещения туристов № 6, находящаяся на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) земельного участка: ***, кадастровый номер: *** постройка для размещения туристов № 5, находящаяся на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) земельного участка: ***, кадастровый номер: ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый номер: ***; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый номер: ***.

По результатам торгов №*** 24 июля 2018г. между финансовым управляющим ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи №9, по которому ФИО3 приобрел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***

По результатам торгов №*** 24 июля 2018г. между финансовым управляющие ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи №10, по которому ФИО3 приобрел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***

Таким образом, договоры купли-продажи предусматривали приобретение права собственности только на земельные участки.

В судебном заседании, которое состоялось 30.05.2019 года в Арбитражном суде Ульяновской области по делу №А72-5452/2017, ответчик, привлеченный в качестве заинтересованного лица, представил выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым ФИО3 зарегистрировал право собственности на индивидуальный жилой дом (постройка для размещения туристов №6) общей площадью 166,9 кв.м. и 66,9 кв.м. (постройка для размещения туристов №5), которые расположены соответственно на земельном участке ***.

Таким образом, ФИО3 незаконно зарегистрировал право собственности на объекты, которые включены в конкурсную массу должника ФИО4 и являются его собственностью, не продавались и не передавались ФИО3 по договору купли-продажи.

Незаконная регистрация ФИО3 права собственности на постройку для размещения туристов №6 (кадастровый номер ***) и на постройку для размещения туристов №5 (кадастровый номер *** нарушает права ФИО4 и его кредиторов.

Просит признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на постройку для размещения туристов №6, индивидуальный жилой дом, кадастровый номер ***, постройку для размещения туристов №5, индивидуальный жилой дом, кадастровый номер *** отсутствующим.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, указанные в иске, поддержал. Суду пояснил, что в силу обстоятельств практически активная часть банкротства происходила в его отсутствие. Данные домики возводились им, строились по его чертежам, проект делался по его рекомендациям. Земельные участки продали без учета строений, сейчас это оспаривается отдельно. Его ошибка, что он не успел зарегистрировать строения, но эти дома построил он, независимо от того, что их кто-то нашел на участке. Это вывод из конкурсной массы материальных активов, в чем он не заинтересован, ему нужно гасить долги.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования и доводы, указанные в иске, поддержала. Суду пояснила, что в материалах дела имеется много доказательств того, что постройки № 5 и № 6 -это собственность Натариуса, они находятся в его конкурсной массе, эти постройки строил он. Имеются договора на канализацию, газоотведение, электричество к подстанции, которая уже продана, имеются турбазы, план, где размещаются дома, фотографии, которые подтверждают, что дома в настоящий момент стоят на том же месте. Имеется и отчет финансового управляющего, и договор ответственного хранения, также акт приема-передачи этого имущества от 11.09.2018 года, а договор с ФИО3 был заключен в июле 2018 года. ФИО3 на участке ничего не возводил, он только все зарегистрировал и стал собственником, и то собственником последнего дома он стал 23.05.2019 года, когда было подано ходатайство финансового управляющего в Арбитражный суд. Иск просит удовлетворить.

Финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель финансового управляющего ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования и доводы, указанные в иске, поддержала. Дополнительно суду пояснила, что в материалы дела предоставлен отчет финансового управляющего, который подтверждает, что домики существовали до момента открытия конкурсного производства и до процедуры реализации имущества должника, и задолго до открытия данной процедуры. ФИО3 поступил недобросовестно, ему были переданы только земельные участки. Ни Натариус, ни финансовый управляющий, не регистрировали право собственности на спорные объекты, поскольку считали их некапитальными строениями, они и обозначались как постройки, предназначенные для размещения туристов. Спорные объекты не были включены в договор купли-продажи и обозначены там, потому что договором купли-продажи и Положением предусматривалась только реализация земельных участков без имущества.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что 02.08.2018 года были составлены и подписаны акты приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. Согласно актам, в описании земельных участков отсутствует наличие каких-либо построек. Отсутствуют данные о постройках в документации аукциона и в договорах купли-продажи земельных участков от 24.07.2018 года. После регистрации права собственности на земельные участка ФИО3 построил и зарегистрировал жилой дом на участке с кадастровым номером ***, и жилой дом на участке с кадастровым номером ***. В подданном Натариусом заявлении ставится вопрос о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на постройку для размещения туристов №6, индивидуальный жилой дом, кадастровый номер ***, постройку для размещения туристов №5, индивидуальный жилой дом, кадастровый номе ***. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. Изначально истец не обладал правом подавать такого рода иск. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворён судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. При этом, истец должен был доказать, что он является собственником построек. Соответственно, этих документов представлено не было. Иск направлен на лишение права собственности ФИО3 на строения. Постройки как объекты недвижимого имущества были сформированы, описаны кадастровым инженером и зарегистрированы. Регистрация права собственности – это единственное доказательство права обладания ФИО3 данным объектом, которого его никто не имеет права лишить. Истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права, обратившись в суд с иском подобного рода. При отсутствии доказательств наличия у Натариуса права собственности на строения, нет оснований полагать, что зарегистрированное право собственности ФИО3 на постройки нарушает права Натариуса. В иске просит отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд на месте определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 статьи 1 указанного Закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск об отсутствии права не может заменять собой иные иски и допустим только в исключительных случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца и при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

При этом требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно. При этом такая регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

Исходя из изложенного, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06 июня 2017г. (резолютивная часть объявлена 31.05.2017г.) по делу №А72-5452/2017 ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО4 открыта процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2

В конкурсную массу гражданина -должника ФИО1 были включены, в частности, постройка для размещения туристов № 6, находящаяся на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***: ***; постройка для размещения туристов № 5, находящаяся на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***.

По результатам торгов №*** 24 июля 2018г. между финансовым управляющим ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи №9, по которому ФИО3 приобрел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***

По результатам торгов №*** 24 июля 2018г. между финансовым управляющие ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи №10, по которому ФИО3 приобрел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***

В ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости Ульяновской области следует, что ФИО3 зарегистрировал право собственности на индивидуальный жилой дом (постройка для размещения туристов №6) общей площадью 166,9 кв.м., кадастровый номер ***, и на индивидуальный жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м. (постройка для размещения туристов №5), кадастровый номер *** которые расположены соответственно на земельных участках с кадастровыми номерами ***.

В качестве документов-оснований для регистрации права собственности послужили технические планы зданий от 18.01.2019г., от 09.04.2019г., уведомление об окончании строительства от 22.01.2019г., уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданных 31.01.2019г. Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области.

В ходе рассмотрения дела, как истцом, так и ответчиком, суду предоставлялись доказательства возведения спорных построек каждой из сторон, допрошены свидетели А. Р.А., К. В.А., которые пояснили, что спорные постройки возводились ФИО1 Между тем, истцом требования о признании за ним права собственности на спорные постройки не заявлялись, судом не был установлен факт государственной регистрации вещного права в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости" на спорные постройки за ФИО1, на момент рассмотрения дела торги, проведенные 18.07.2018г. финансовым управляющим гражданина ФИО1 - ФИО2 по продаже земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, недействительными судом не признаны, как и не признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, заключенные по результатам торгов между финансовым управляющим гражданина ФИО1 - ФИО2 и ФИО3, право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** не прекращено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по указанным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 о признании зарегистрированного права собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер *** (постройку для размещения туристов №6), индивидуальный жилой дом, кадастровый номер *** (постройку для размещения туристов №5) отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Г.Трубачёва