16RS0050-01-2019-009844-44

Дело №2-219/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

10 июня 2019 г.

Приволжский районный суд г. Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань, ФИО1 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань ( далее – ИКМО), ФИО1 об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности гараж №1-1-35 площадью 22 кв.м. в ГСК «Гарант». 

В ходе проведения кадастровых работ выявилось пересечение границ уточняемого земельного участка, занимаемого гаражом, границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:6696, занимаемого гаражом №1-1-33, принадлежащим ответчице ФИО1

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка, но в предварительном согласовании границ земельного участка Администрацией района отказано ввиду пересечения границ.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:6696 ФИО1 отказывается вносить изменения в постановление ИКМО в части координат своего участка.

Ссылаясь на изложенное, истец просил признать недействительным постановление ИКМО г.Казань в части утверждения схемы расположения местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:6696 с участком ЗУ1, расположенного под гаражом 1-1-35 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 16:50:160824:6696 и земельным участком с кадастровым номером 16:50:160824:6696 с участком ЗУ1, расположенным под гаражом 1-1-35 в соответствии с каталогом координат в отчете кадастрового инженера ФИО3 №24 от 20 августа 2018 г., откорректировав и границы объекта капитального строительства – гаража с кадастровым номером 16:50:160824:4047.

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменила исковые требования – просила установить координаты по смежной границе между гаражом, принадлежащим ФИО1, земельным участком под гаражом №1-1-35 и гаражом 1-1-33 по проведенной по делу землеустроительной экспертизе. 

В настоящем судебном заседании представитель истца вновь изменила исковые требования – просит установить координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 16:50:160824:6696, объектом капитального строительства – гаражом с кадастровым номером 16:50:160824:4047 и образуемым земельным участком под гаражом №1-3-35 по координатам в соответствии с заключением судебной экспертизы, указав в решении о том, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:6696 и гаража с кадастровым номером 16:50:160824:4047, исковые требования к ИКМО г. Казани не поддержала. 

Ответчики извещены о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ, в разрешении спора полагается на усмотрение суда. 

Учитывая отсутствие сведений о причине неявки ответчиков, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как установлено судом, истцу, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит на праве собственности гаражный бокс № площадью 18,5 кв.м. в ГСК «Гарант» в Приволжском районе г.Казани.

Постановлением ИКМО г.Казань №4398 от 26 октября 2016 г. утверждена схема расположения земельного участка площадью 22 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:58 путем раздела с сохранением исходного, вид разрешенного использования – под гараж, предварительно согласовано предоставление этого участка ФИО1 в собственность за плату. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 2 августа 2018 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:50-160824:6696 площадью 22 кв.м., расположенный под гаражом №1-3-33 в ГСК «Гарант», право зарегистрировано декабря 2017 г.

На принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером 16:50-160824:6696 располагается гараж с кадастровым номером 16:50-160824:4047. 

Согласно Отчету кадастрового инженера ООО «КЦ «Земля и Недвижимость» от 20 августа 2018 года, выявлено пересечение границ земельного участка под гаражом 1-3-35 с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50-160824:6696, который имеет уточненные границы и площадь, координаты утверждены Постановлением ИКМО г.Казань.

На земельном участке с кадастровым номером 16:50-160824:6696 расположен объект капитального строительства – гараж с кадастровым номером 16:50-160824:4047, при исправлении границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:6696 также необходима корректировка границ этого объекта.

Согласно заключению судебной экспертизы, изготовленному АО «РКЦ «ЗЕМЛЯ» от 19 марта 2019 г., местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:6696 не соответствует сведениям в ЕГРН и пересекает фактичекские границы смежного участка с обозначением 16:50:160824:ЗУ1, площадь пересечения составляет 0,49 кв.м.

Также экспертом выявлено несоответствие координат характерных точек границ гаража с кадастровым номером 16:50:160824:4047 фактическим границам и сведениям в ЕГРН – координаты характерных точек границ гаража полностью идентичны координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:6696.

Кроме этого, согласно заключению, имеется пересечение между границами вновь образуемого земельного участка ЗУ1 и границей земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:6696 по сведениям в ЕГРН.

Согласно выводам эксперта, в связи с выявленными расхождениями координат, необходимо установить границы образуемого земельного участка 16:50:160824:ЗУ1 (участок №1-3-35) и земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:6696 с расположенным на нем объектом капитального строительства с кадастровым номером 16:50-160824:4047 в соответствии с их фактическими границами :

Точка 3 - Х-координата 471936,71 Y- координата 1313602,98

Точка 4 - Х-координата 471935,00 Y- координата 1313496,99.

При таком положении, с учетом установленных судебной экспертизой обстоятельств, связанных с пересечением границ участков сторон по сведениям в ЕГРН при отсутствии пересечения фактических границ, суд находит исковые требования об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению, поскольку, устанавливая смежную границу между земельными участками по точкам 3 и 4, сведения о её координатах в ЕГРН приводятся в соответствие с фактически существующей на местности границей, которая имеет координаты:

Точка 3 - Х-координата 471936,71 Y- координата 1313602,98

Точка 4 - Х-координата 471935,00 Y- координата 1313496,99.

Учитывая, что в уточненных исковых требованиях отсутствуют доводы о нарушении права истца действиями (бездействием) ИКМО г.Казани, а уточнение координат границы осуществлено в отношении ее части между образуемым участком 16:50:160824:ЗУ1 (участок №1-3-35) и земельным участком с кадастровым номером 16:50:160824:6696, в иске к ИКМО г.Казань надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 ФИО9 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань, ФИО1 ФИО10 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично. 

Установить координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 16:50:160824:6696, объектом капитального строительства – гаражом с кадастровым номером 16:50:160824:4047 и образуемым земельным участком под гаражом №1-3-35 по координатам в соответствии с заключением судебной экспертизы АО «РКЦ «ЗЕМЛЯ» от 19 марта 2019 г.: 

Точка 3 - Х-координата 471936,71 Y- координата 1313602,98

Точка 4 - Х-координата 471935,00 Y- координата 1313496,99.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:6696 и гаража с кадастровым номером 16:50:160824:4047.

В иске к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после вынесения.

Судья И.А. Кулиев.