Дело № 2-505/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 15 июля 2021 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Куртамыша Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 46,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что его двоюродному дяде ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал указанный жилой дом. После его смерти он заехал в дом дяди и стал в нем проживать. В конце ноября 2000 в г. Куртамыш приехал его сын ФИО2 для принятия наследства. После открытия наследственного дела нотариусом, предоставления необходимых документов, в начале февраля 2001 он уехал по месту своего жительства в г. Саратов, планируя вернуться через шесть месяцев для получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок. С его согласия он остался проживать в указанном доме. В феврале 2001 года получил от ФИО2 письмо, в котором он просил продать дом и земельный участок, а вырученные деньги поделить между ними, а если не получится продать, то разрешил распоряжаться им как своим собственным. По истечение шести месяцев ФИО2 в г.Куртамыш не приехал, документы у нотариуса не получил. Попытки связаться с ним оказались безуспешными. Где он проживает в настоящее время - ему неизвестно. В спорном жилом доме он проживал до июня 2013 года, после чего с его разрешения там стали проживать квартиранты. В течение длительного времени он уплачивал налоги на дом и земельный участок, производил оплату электроэнергии, производил ремонт, различные хозяйственные работы. Указанной недвижимостью она пользуется как собственной более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно. Какие-либо претензии к нему никто и никогда не предъявлял. Не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали, пояснения дали в соответствии с изложенным в исковом заявлении, дополнив, что истец пользуется указанным жилым домом как собственник, оплачивает коммунальные расходы, никто за указанный период времени на дом требований не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации города Куртамыша в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, судебные повестки вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации города Куртамыша, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что строительство дома завершено в 1969 году, объект самовольной постройкой не является, истец проживает в доме с 2000 года, каких-либо притязаний со стороны других лиц с указанного времени не имелось.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, справке Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 28.04.2021 № №, жилой дом площадью здания 46,0 кв.м, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., 1969 года постройки, местонахождение объекта: 

<

адрес>, зарегистрирован в материалах ГУП «Кургантехинвентаризация». 

По информации, представленной ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», в реестровой книге №8 имеется запись под №2154 на имя ФИО3, 

<

адрес>, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.198, зарегистрирован в БТИ. 

Согласно свидетельству на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0741 га по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (свидетельство о смерти I-БС №).

Согласно справке Администрации города Куртамыша от 02.02.2001 ФИО3 постоянно на день смерти проживал в 

<

адрес>, один.

Из наследственного дела ФИО3 следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился его сын ФИО2 Его дочери ФИО5 и ФИО6 представили заявления об отказе от причитающей доли наследственного имущества в пользу ФИО2 

Вместе с тем, до настоящего времени свидетельство о праве на наследство ФИО2 не выдано.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО1 с 2006 года, проживала с ним в доме по адресу: 

<

адрес>, с 2003 по 2013, после переезда сдали его квартирантам. Со слов истца ей известно, что дом принадлежал ФИО3, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти, с ноября 2000 года он стал проживать в указанном доме, поскольку развелся с женой. В это же время приезжал сын умершего ФИО2, хотел оформить наследство, продал имущество, которое находилось в доме, а дом поручил продать ФИО1 Больше в г.Куртамыш ФИО2 не приезжал. Видела от него письмо, где он писал, что ФИО1 может распоряжаться домом на свое усмотрение. Поскольку документов на дом нет, он его продать не смог. На его письмо об этом ФИО2 не ответил, связи с ФИО5, ФИО6 нет. На протяжении всего времени ФИО1 следит за домом, делает ремонт, платит за электроэнергию. Никто к нему никаких претензий по поводу дома не предъявлял.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что знает истца с 2000 года, он проживал по адресу: 

<

адрес>, примерно до 2013 года. Он перекладывал в доме печь, ремонтировал забор, выкопал колодец. Сейчас в доме живут квартиранты. Со слов ФИО1 знает, что наследник пропал. Он всегда думал, что собственником дома является истец, поскольку больше никто, кроме него, за домом не следит. 

Из справки председателя уличного комитета от 14.07.2021 следует, что ФИО1 с ноября 2000 года проживал, содержал, проводил необходимый ремонт дома по адресу: 

<

адрес>, пользовался открыто и добросовестно. Других граждан, претендующих на этот дом, нет.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, жилой дом, площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером 45:09:020201:531, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с 26.06.2012, земельный участок площадью 741 кв.м., с кадастровым номером 45:09:020201:203, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит на кадастровом учете с 24.03.2003.

Исходя из пункта 20 постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом как своей собственной с 2000 года по настоящее время, то есть более восемнадцати лет. 

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 2000 г. по настоящее время) истец приобрел право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Куртамыша, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на жилой дом площадью здания 46,0 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м, с кадастровым номером 45:09:020201:531, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова