Дело № 2-845/2023

УИД 35RS0019-01-2023-001196-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Сокол, Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Сухачевой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Сокольского муниципального округа об изменении статуса квартиры на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Сокольского муниципального округа, в котором просят признать здание по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) индивидуальным жилым домом; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве и за ФИО3 – на 1/4 долю в праве на жилой дом. В обоснование указывают, что принадлежащая им квартира фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, кухни, коридора, туалета, тамбура, имеющий отдельный вход с улицы, автономные инженерные коммуникации (печное отопление, электроснабжение). Иных квартир в жилом доме не имеется. Также при доме имеется земельный участок, которым они пользуются. Под многоквартирным жилым домом землю оформить для индивидуальных целей нельзя. Без изменения статуса жилого помещения и признания права на жилой дом этого сделать невозможно, так как за ними зарегистрировано право собственности на квартиру. 

Определением суда от 19 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области, Бюджетное учреждение в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации»). 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила. Просит суд изменить статус жилого помещения с квартиры на жилой дом и считать принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности жилой дом, а не квартиру.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Сокольского муниципального округа не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда, не возражает против удовлетворения требований. Указывает, что рассматриваемое имущество в реестре муниципального собственности Сокольского муниципального округа не числится.

В судебное заседание представитель третьего лица БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда. Указывает, что последняя техническая инвентаризация жилого дома по адресу: 

<

адрес> была проведена 01 августа 2016 года, по результатам которой общая площадь трехкомнатной квартиры № 1 составила 53 кв. м, в том числе жилая площадь 41,8 кв. м. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Совет самоуправления Сокольского муниципального района передал в порядке приватизации в долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 квартиру, состоящую из трех комнат, в доме 

<

адрес> общей площадью 53 кв. м, жилой площадью 41,8 кв. м, по 1/4 доле в праве каждому. Право общей долевой собственности С-ных зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (дарителем) и ФИО2 (одаряемой) заключен договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 (продавцами) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом по нотариальному округу Сокольский район ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объекте недвижимости – помещении по адресу: 

<

адрес>:

- кадастровый номер – №,

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- инвентарный номер – 10901;

- площадь – 53 кв. м;

- назначение – жилое помещение, 

- вид жилого помещения – квартира,

- объект недвижимости расположен в пределах объекта с кадастровым номером №;

- сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

01 августа 2016 года Сокольским филиалом Государственного предприятия Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» составлен технический паспорт жилого дома по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер 10901), из которого следует, что жилой дом имеет один этаж, состоит из одной квартиры общей площадью 53 кв. м, в том числе жилой площадью 41,8 кв. м, в состав квартиры входят три жилых комнаты, кухня, коридор, пристройка, дом имеет один вход с улицы; собственниками дома указаны ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 по 1/4 доле каждый. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объекте недвижимости – здании по адресу: 

<

адрес>:

- кадастровый номер – №,

- дата присвоения кадастрового номера – 24 ноября 2011 года;

- инвентарный номер – 10901;

- площадь – 53 кв. м;

- наименование – жилой дом,

- назначение – жилое, 

- год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – 2002;

- в здании расположено помещение с кадастровым номером №;

- сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, ФИО2 является собственником 3/4 долей в квартире по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ФИО3 является собственником 1/4 доли в квартире, об изменении статуса которой на жилой дом они просят, обращаясь за судебной защитой.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером № расположена в жилом доме с кадастровым номером №; названный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме.

Поскольку истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам квартирой не является (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, имеющим прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме), суд полагает доводы истцов обоснованными.

В ч. 2 ст. 16 ЖК РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу указанной нормы одноквартирный жилой дом является жилым домом.

Характеристики объекта недвижимости, который принадлежит истцам и сведения о котором содержатся в техническом паспорте жилого помещения и в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, полностью соответствуют описанию жилого дома, приведенному в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, в связи с чем требования ФИО2 и ФИО3 об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Так, квартира (кадастровый номер №), об изменении статуса которой истцы просят, фактически представляет собой обособленный объект недвижимости – здание, которое состоит из трех комнат, кухни, коридора и пристройки, имеет один вход (кадастровый номер №).

Поскольку общая долевая собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение их иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право ФИО2 и ФИО3 на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлись ранее приобретенные ими по договору приватизации от 14 августа 2001 года, договорам купли-продажи от 01 февраля 2016 года и от 09 июня 2022 года доли в праве квартиру.

При изложенных обстоятельствах, основываясь на положениях ст. 16 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ, суд полагает необходимым изменить статус квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, на статус - жилой дом по адресу: 

<

адрес>; считать принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2 (в размере 3/4 долей) и ФИО3 (в размере 1/4 доли) не объект недвижимости с кадастровым номером № (квартиру), а объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, на статус (вид жилого помещения) жилой дом общей площадью 53 кв. м, жилой площадью 41,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считать принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2 (в размере 3/4 долей) и ФИО3 (в размере 1/4 доли) вместо объекта недвижимости с кадастровым номером № объект недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2023 года.