Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 24 октября 2018 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2854/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, Комитету строительства и архитектуры Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой дом (Литера АА1А2А3) в реконструированном виде, жилой площадью 172,6 кв.м., общей площадью 260,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что она являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>. После произошедшего в 2008 году в доме пожара она своими силами и на собственные средства произвела реконструкцию дома Литера АА1, возвела мансарду Литер А2 и пристрой Литер А3. В результате реконструкции площади дома изменились и стали составлять: жилая – 172,6 кв.м., общая – 260,5 кв.м. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим нормам СНиП.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования подержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения, на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело без его участия, против исковых требований ФИО1 не возражает.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата>, договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.Согласно справки ОГПН г.о. Сызрань, Октябрьск и м.р. Сызранский, ФИО3 МЧС России по Самарской области от 

<

дата> в жилом доме по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> 

<

дата> произошел пожар.

Так же установлено, что после произошедшего в 2008 году пожара ФИО1 в принадлежащем ей доме своими силами и на собственные средства произвела реконструкцию дома Литера АА1, возвела мансарду Литер А2 и пристрой Литер А3.

В результате реконструкции площадь жилого дома изменилась и составляет : жилая – 172,6 кв.м., общая – 260,5 кв.м.

Согласно технического заключения, составленного 

<

дата> ООО ПБ «Перспектива» в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (Литера АА1А2А3) с количеством этажей – 2, расположенного по адресу: Самарская область г.о. Сызрань 

<

адрес> – по состоянию на 

<

дата> видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, кровли - не выявлено. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкции зданий IV степени огнестойкости по Т.21 ФЗ № *** от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от 

<

дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее – 1 м согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически 0), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, требует уточнения при межевании.

Согласно акта обследования дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования от газовой плиты, от газового котла по адресу: г. Сызрань 

<

адрес> отвечает требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продукта сгорания.

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а существенные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1 (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц. 

Суд принимает во внимание заявление соседнего землепользователя ФИО2 (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>) о том, что он не возражает против исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литера АА1А2А3 с кадастровым номером 63:08:0114021:232, жилой площадью 172,6 кв.м., общей площадью 260,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом Литера АА1А2А3 с кадастровым номером 63:08:0114021:232, жилой площадью 172,6 кв.м., общей площадью 260,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Сорокина О.А.